多地烂尾楼业主集体停止还贷，可行吗？还有没有更好的办法？

列位欢迎来到照理说事。

今年上半年以来，相信每个城市的购房者都感受到了房地产市场丝丝凉意。房子真是不好卖了，这几个月以来，大家看看有多少优惠政策，什么降契税的，降首付的，降利率的，打折的，甚至很多城市现在在组织事业单位、国有大型企业的人团购住房。为什么？房子真是很难卖了。

当房子难卖之后，很多开发商就出现了严重的资金链的危机。房地产行业它一定是重资金投入的，尤其是很多开发商他也是十个锅九个盖，他的自有资金是很少的，他大量的靠银行贷款、海外借债、购房者预付款以及施工单位的垫资来运营他房地产生意。

可是当房子不好卖的时候，房地产开发商就会遭遇到资金链的危机。当他这个资金链危机解决不了的时候，房子就有可能烂尾。为什么烂尾呢？开发商自己没有钱了，没有钱你就无法支付给施工单位让他把这个房子建好，施工单位本来前期就垫了不少资，拖欠了农民工很多工资，他们自己的也没有钱把这个房子再建下去了。那么购房者呢，早早的就把钱交给开发商了，本来等着什么时候就交房了，现在一看盖一半工地停工了，工人不干活了，自己房子其实拿不回来，有很多开发商干脆就跑路了。为什么？

钱早被他挪用了，他自己算算账，我现在不但欠购房者的购房款，欠这个施工单位的建筑款，甚至我房子土地早就让我压给银行，早就让我套出贷款，本来指望房子好卖一点把剩下没卖掉的期房再回笼点资金，凑合凑合把这个房子建完得了。现在好了，房子根本就很难卖，所以整个楼盘就烂尾了。

楼盘烂尾之后说实话，受伤最大的当然是广大购房者。今天房价多高啊，很多家庭是掏空六个钱包去买了这个房，大家本来做好了规划什么时候交房啊，我怎么装修啊，甚至孩子出生之后马上就要在这个学区上小学了。可是你房子一烂尾，很多人的人生规划彻底被打败。尤其是今天由于房价太高，所以大部分人买房说实话那都是靠银行贷款。真正能全款买房的人是很少的。

如果你是银行贷款按揭买了一套房子，这套房子发生烂尾之后，你还会面临另外一个问题，那就是明明房子拿不到手了，明明房价有了巨幅的下跌，但是你还得每个月还贷款。如果你不还怎么办？对不起，银行是会跟你催收的，甚至你有可能上征信黑名单。

按道理讲，我们每个人都明白这个道理，我们跟银行没有矛盾，银行是来帮我们的，我们去买房的时候好比说这个房子总款100万，我们没有那么多钱，这个时候开发商和银行说我们可以给你搞个按揭贷款，你只要凑30万首付就行，剩下的70万是银行借给你的，银行把钱借给你并帮助你打款给开发商，然后这套房子就过户到你名下了，然后你再把这个房子抵押给银行。

银行从始至终他确实是一个借款者的角色，我们也清楚，当开发商跑路、房子烂尾之后，我们跟银行之间的借贷关系还是存在的。罪魁祸首确实是开发商而不是银行，但问题是一方面我房子拿不回来，另一方面我每个月还要还贷款，我确实受不了。

而且还有很多地方确实银行也存在着不规范的行为，比如说购房者可能他收入不高，银行违规放贷，比如说有的地方规定你这个房屋还没有封顶，资金要放到监管账户中去，银行要按照施工进度付款。可是有的地方银行就早早的把钱放给开发商或者打入开发商的指定账户，然后这个钱被开发商挪走了，银行的监管账户虚设了。所以这是很多购房者感到委屈的。

以往零星有的人说你看我这房子烂尾了，我现在没有足够的钱，我停贷几个月行不行？现在有一种不太好的趋势，那就是全国多地有很多个楼盘出现了购房者集体停贷的情况，有的购房者人家甚至集体出了告示，告诉银行我们这些人是这个烂尾楼的受害业主，我们已经倾家荡产买了这个房子，谁知道开发商跑路了、房子烂尾了，我们最近一两年两三年恐怕都拿不回房子。

所以我们一方面要求开发商赶快筹措资金复工，另一方面我们告诉银行，从现在开始我们可能就停贷了。虽然按道理讲我们欠银行钱应当每个月还贷，但是这个情况大家看到了，我们现在这个悲剧，银行也是推波助澜的助手之一，因此他们集体停贷。

其实我觉得对于大部分人而言，大家都是非常看重自己的信用，我们也知道在这样一个信用社会，你这个人征信不好你未来有可能是寸步难行的。大家不逼到最关键的地步是不会轻易停贷以损害自己的征信。而另一方面呢，很多人也是抱团取暖，你看我一个人停贷的势单力薄，我们整个楼盘所有购房业主都是受害者，所以我们想集体做出这样一个停贷的告示，也算是警示一下银行，也是希望全社会人有能来帮助他们的找到开发商筹资好资金，把这个烂尾楼继续盖下去的。因为确实这伤及的是几百几千甚至几万个家庭。

当然有业内法律人士也指出，这样一纸告示其实他没有什么法律效应，因为购房者是和银行签的借款协议，房子是作为抵押物，购房者一但不按时偿还贷款的话，那么银行当然是可以起诉这些购房者的，银行当然是可以要求把这些不还钱的人上黑名单的。并不是说大家一起集体不还贷，银行就不能去打官司。

但是反过来讲，相信这么多人的报团也会给当地的金融系统一个警醒，毕竟如果这么多人一起不还贷，这个银行遭遇的损失也是很大的。当然其实我们倒是建议广大购房者还有一招，大家也还是可以做集体诉讼的，因为以往多地已经有判例了，就是按照现行的法律解释，当你购买的房子出现了烂尾之后，你是可以到法院要求和开发商解除购房合同的。因为开发商没有按时交房，解除购房合同之后开发商是要把你的首付款返还的，开发商也要把按揭贷款返还给银行的。

当然大家说了，开发商都跑路了，我上哪去要的首付款？是啊，你的首付款要不回来，但是当然银行的按揭贷款也要不回来，只不过这样一操作呢，法律关系就发生了变更。不是你欠银行钱了，而是开发商欠银行钱了。那么到那个时候你的首付款虽然不能马上拿回来，你可以将来跟开发商要。而另一方面由于购房合同已经解除了，所以按揭贷款合同自然就失效了，你就不欠银行钱了，银行就得去跟开发商要钱了，而你也不会因为停贷而进入到征信黑名单中去。

所以我觉得广大购房者真的可以研究研究这样一个方式——集体诉讼，集体和开发商解约，这样一方面真的可以停贷，另一方面自己也不是失信之人。

重磅！暂停12年的房企再融资恢复

11月28日晚间，证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”，在股权融资方面推出调整优化5项措施。

具体包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REIT盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

“上市房企再融资暂停始于2010年10月份。当年4月，国务院发布了被称为‘新国十条’的通知，该通知明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月，证监会发布通知称，为坚决贯彻执行‘新国十条’精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，对已受理的将征求国土资源部意见。”一位券商地产首席分析师对第一财经表示，此后房企重组申请和再融资审批相继暂停至今。

针对股权融资放开，此前业内早有预期。德邦证券地产首席分析师金文曦近日就预测，信贷、债券融资、股权融资“三支箭”将进一步释放。

恢复并购重组及再融资

一周前，证监会主席易会满在金融街论坛演讲时表示：“当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。”

一周后，支持政策落地。证监会28日晚间宣布5项措施，涉及并购重组、再融资以及境外融资等多个方面。

具体来看，一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

三是调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四是进一步发挥REIT盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REIT常态化发行，努力打造REIT市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REIT，或作为已上市基础设施REIT的扩募资产。

五是积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

“过去十二年间，境内上市房企基本失去再融资功能。这一次放开对地产企业而言是重磅利好。虽然大家此前已有预期，但证监会公布的举措十分具体，预计地产股还将进一步反映。”前述分析师对记者分析称。

促进房地产盘活存量

上述5项举措内容具体，目的也非常明确。

“房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。”证监会新闻发言人28日晚间表示，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

前述分析师对记者表示，此次放开并购重组，上市房企既可以并购企业也可以并购项目，资金用途也规定得十分详细，境内境外政策同步。

“但措施也有所保留，明确是限于盘活存量，不允许用于拿地拍地、开发新楼盘，旨在盘活存量。”他表示，同时政策继续鼓励用REIT盘活房企存量，并明确地产PE可以作为合格金融机构去盘活资产，鼓励权威金融机构来组织PE基金去处理项目。

近期地产融资“三支箭”连发，为房地产市场恢复发展提供极大支持。“信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具并称支持民企融资的‘三支箭’。2018年央行等监管机构通过信贷、债券、股权三个融资渠道支持民营企业融资，债券融资作为政策组合中的‘第二支箭’，可帮助改善民企融资环境，缓解民企信用收缩问题。”金文曦分析称，房地产行业信用收缩，“第二支箭”协同“第一支箭”，促进民营房企融资修复。而伴随政策进一步推进，他预计股权融资端也将进一步松绑。

据记者了解，房地产再融资暂停始于2010年国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即“新国十条”）。其中要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管，明确“商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。

前述地产分析师告诉记者，彼时房地产市场利润率高、稳定性强，涉及上下游企业多，资金倾向于向房地产市场倾斜，这就会导致对其他实体产业融资能力的挤压。而且，房地产融资越多，拿地越猛，房价就会越高。

不过，伴随近期监管部门接连出台地产融资支持举措，业界对地产股权融资放开也早有预期，易会满一周前的发声，也让业界对股权融资松绑更加期待。此次证监会公布5项措施，则标志着地产融资“第三支箭”正式落地。

栏目主编：张武文字编辑：宋慧题图来源：上观题图图片编辑：邵竞

来源：作者：第一财经资讯

学生午休“趴着睡”升级“躺着睡” ；二套公积金贷款首付最低三成，父母可共同还款​；农村住房建设新方案来了

大家好。今天是2022年9月7日，农历八月十二，星期三。欢迎进入ZAKER（扎客）石家庄早新闻栏目。

天气

今天白天，全省晴间多云。

今天夜间到8日，石家庄、沧州以南地区晴转多云，其他地区晴间多云。

8日夜间到9日，南部地区多云间阴，其中石家庄、邢台、邯郸三个地区的西部有分散性雷阵雨，其他地区晴间多云。

河北省主要城市预报

9月7日白天到夜间

9月8日白天到夜间

来源：河北天气

01

本地新闻

·石家庄市未就业高校毕业生看过来——1057个公益性岗位等你！

记者从石家庄市人社局获悉，石家庄市共开发1057个临时公益性岗位，用于招聘2022届离校未就业高校毕业生和长期未就业高校毕业生。

据了解，此次开发的临时公益性岗位主要涉及基层公共就业服务、公共管理和社会服务、卫生防疫等方面，服务期最长不超过2年。在确定招聘人员时，将优先招用脱贫家庭、低保家庭、零就业家庭以及有残疾的、较长时间未就业的高校毕业生。同时，将结合高校毕业生申请和公共就业服务机构推荐等情况，完成组织报名、资格审核工作、确定岗位拟招聘人员、向社会公示后，按规定进行就业登记和劳动用工备案，9月30日前组织上岗。

·9月6日24时起，河北汽、柴油价格上调

根据现行成品油价格形成机制，自9月6日24时起，河北汽、柴油价格(标准品)每吨分别提高190元、185元，调整后的汽、柴油最高零售价格见下表。

·石家庄：主城区二套公积金贷款首付最低三成父母可以帮忙共同还款

日前，《石家庄住房公积金管理委员会关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称《通知》）已经印发。

扩大偿还住房公积金贷款提取范围

《通知》明确，自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买我市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额，借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。

持续提高住房公积金租房提取额度

符合我市租住商品住房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可申请提取住房公积金账户余额，每人每年提取一次，提取金额不超过12000元。自2022年10月1日起，办理租房提取时，提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，在房屋租赁合同有效期内，每人每年提取金额不超过15000元。实施时限暂定至2022年12月31日。

降低住房公积金贷款首付比例

根据《通知》，缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于总房价的30%。在石家庄市其他区域，最低首付款比例不得低于总房价的20%。实施时限暂定至2022年12月31日。

此外，《通知》还明确，这些住房公积金阶段性支持政策，石家庄住房公积金管理中心和省直住房资金中心互认互通、同城同策。

·事关农村住房建设！河北最新方案来了

日前，河北省住房和城乡建设厅印发《河北省开展装配式农村住房建设试点工作方案》，提出坚持农户自主、企业自愿、政府支持原则，由农民作为建房主体，由有面向农村地区装配式产品的企业自愿参加，每年建成一批性能优良、样式美观、色彩协调、功能完善、工期优势明显的装配式农村住房。

·“趴着睡”升级为“躺着睡”满足学生午休需求

丛台区东门外小学学生在学校配置的新型午休桌椅上午休。（受访单位供图）

邯山区滏河学校高年级学生使用行军床午休。（受访单位供图）

记者从河北省邯郸市教育局了解到，邯郸市鼓励主城区各学校根据空间、场地等实际情况，采用可坐可躺桌椅、橱柜式折叠床、便捷式行军床等形式，满足不同年龄段学生“躺着睡”需求，让处于生长发育期的孩子们健康舒适午睡。

·顺丰服务再升级！“派件不上门必赔付”，包含河北这两城

9月5日，顺丰集团官方微博宣布全国50城“派件不上门，承诺必赔付”。按照顺丰承诺，在这些城市中，如果快递员在没有获得收件人的同意的情况下，未按标准上门派送，收件人可以通过顺丰客服热线等渠道反馈。经客服核实无误后，收件人可获得5元客户体验保障红包，红包可用于再次下单时，作为寄件金额抵扣。

据了解，河北廊坊市、石家庄市包含在此次赔付承诺试点范围，但顺丰客服表示，石家庄新乐市、晋州市暂未开通此项业务。

02

国内新闻

·为了生命，全力以赴！

9月5日，四川甘孜州泸定县

发生6.8级地震

这一幕幕场景

令人动容！

徒手攀绳救援

激流就在身下

9月6日，一名特警徒手攀缆绳奔赴救援，身下就是湍急的河流。特警队员用生命打通救援通道，先后成功转移被困群众数百人。他们用身体和绳索搭建起了“生命桥”！

以绳为梯，以木为桥

逆行的脚步无法阻挡

9月5日，泸定磨西镇青岗坪村。因连续下雨，河流上涨桥梁垮塌。森林消防员自制担架，脚踩木桥抬伤员过河。滚滚急流无法阻挡逆行的脚步。

最远的一户人家离木桥有三四公里，基本没有正常道路可走，蹚河道、爬山坡，救援人员走了近一个小时，成功将伤员送上救护车。截至目前，青岗坪村300余名群众均已安全转移，其中包括重伤员29人。

两名老师瞬间起身

冷静组织小朋友撤离

四川宜宾一所幼儿园内，地震发生时孩子们正在午睡。两名老师瞬间起身，把还在床上的孩子抱起，迅速组织30余名小朋友撤离。直到把最后一个孩子安排妥当，整个过程用时30秒。

叫不醒的连被子一起抱走

在四川雅安一所幼儿园，老师们正在开例会，突然手机响起了地震预警，她们不约而同地跑到各自的班里。为赶在地震发生前撤离所有学生，她们一边喊醒午睡的孩子，一边抱着他们往空地跑。“赶紧赶紧，不穿了”，叫不醒的直接连被子一起抱走。用时1分57秒，127名孩子全部安全撤离。

引导学生全部安全撤离

老师最后才离开教室

地震来临时，在甘孜一所中学，老师带学生紧急避险。学生们第一时间躲到课桌下，老师反复强调“保护头”。震动停止后，老师立即喊学生离开教室，引导大家分前后门有序撤离，同时不忘提醒遮挡头部。不到10秒，所有学生撤出教室，老师最后离开。

与时间赛跑

抢救生命就是使命

向所有救援人员致敬！

辛苦了，请一定平安归来！

·全国中秋天气地图出炉总体宜出行

中央气象台预计，今年中秋假期（9月10日至9月12日）期间，中东部地区无大范围强降雨和高温天气，气温起伏小，总体适宜出行。

·“中国企业500强”公布！

6日，中国企业联合会发布了“2022中国企业500强”榜单。这是中国企联连续第21次向社会发布该榜单。榜单显示，2022中国企业500强总营收规模首次迈上百万亿级台阶。

中国企业500强营业收入前十名：

·香港出现首例猴痘输入病例

9月6日，香港特区政府卫生署卫生防护中心宣布，香港出现首例猴痘输入病例。该病例9月5日从菲律宾经香港国际机场抵港，在隔离酒店检疫期间出现皮疹等猴痘相关病征，经过复检核实后确诊。

·2023考研时间定了！

·湖南一快递分拨中心爆炸致2死2重伤

据长沙消防消息，2022年9月6日5时许，长沙县榔梨街道金成路壹米滴答长沙分拨中心发生一起爆炸事故并引发火灾，长沙市消防救援支队指挥中心接到报警后，立即调派榔梨、黄兴、龙华、泉塘共4个消防救援站、12辆消防车、95名消防救援人员赶赴现场处置；7时15分，火灾被完全扑灭。此次爆炸事故，造成2人死亡、2人重伤，伤者已经送医院救治，爆炸原因及财产损失正在进一步调查当中。

·南京高校回应网传军训跳舞视频系恶意拼凑

近日，一则关于南京军训的视频在网络上引发争议。视频中，身着迷彩服的男女大学生在跳舞。后有网友称，该视频是南京体育学院的学生正在进行军训。事情很快就开始发酵。不少网友对该校军训科目提出质疑，甚至与其他地区的高校军训视频做对比。

9月5日，南京体育学院宣传部工作人员称，视频内容是2022年6月中旬，学校2020级武术与艺术学院学生在军训间隙进行的班级特色及专业展示。现网络流传的视频为学生在军训间隙自发排练武术、啦啦操、民族舞蹈、体育舞蹈等节目时被他人恶意断章取义截取与其他学生军训视频拼凑而成。

03

国际新闻

·怎么没人报名？日本这事尴尬了

报名参加安倍“国葬”的截止日期早过了，却没几个国家报名，日本的“吊唁外交”还要怎么搞？

据《日刊现代》5日报道，日本将于9月27日举行前首相安倍晋三的“国葬”，但不好的消息不断传来——继美国总统拜登、法国总统马克龙之后，正在考虑访问日本的德国前总理默克尔，也将不出席“国葬”，前总统伍尔夫将代替默克尔出席。

有日本网民在跟帖中说，现在只有自民党成员高度评价安倍晋三。如果外国没有一个主要人物来参加国葬，这对日本来说将是最屈辱的事件，这将是一件极大地损害国家利益的大事。

·拜登最新表态：俄罗斯不应被认定为“支持恐怖主义国家”

据路透社消息，美国总统拜登当地时间周一（5日）表示，俄罗斯不应被认定为“支持恐怖主义国家”。而这是在俄乌冲突背景下，乌克兰持续推动国际社会认定的一个标签。

·韩国突发！警方证实“第一夫人”履历造假，但……

综合韩国“ChA”和MBC电视台5日报道，韩国警方本月2日结束对韩国第一夫人金建希涉嫌履历造假事件的调查。经警方确认，金建希在过去应聘大学兼职教授时，向韩国5所大学提交的简历中，有一半以上的内容均与事实情况不符。但韩国警方以证据不足无法构成诈骗罪，以及公诉时效已过为由，决定不追究其刑事责任，不将案件移交检察机关。对此，此前曾检举金建希的市民团体决定立即向检方提出异议。

金建希资料图图自韩媒

·普京：对比日本，俄罗斯才是“日出之国”

俄总统普京5日在俄东部堪察加边疆区视察期间在一场生态论坛上表示，日本被称为“日出之国”，但俄罗斯才是“日出之国”，因为与日本相比，俄罗斯楚科奇地区最东端的地理位置更偏东一些。

·民调：半数英国人对特拉斯将成新首相感到失望

据路透社报道，英国民意调查机构YGv当地时间5日公布的一项民意调查显示，半数受访者对特拉斯将成为下一任英国首相感到失望，67%的受访者对特拉斯未来领导的政府解决生活成本危机信心不足。

·破坏力惊人！台风过后韩国一栋别墅被“冲走”

当地时间9月6日凌晨，今年第11号台风“轩岚诺”在韩国庆尚南道一带登陆。受此影响，韩国南部海岸遭遇强风、暴雨等灾害。在韩国浦项，受台风影响，一栋别墅被洪水冲入河道。

04

健康养生

·口罩你会戴吗？什么情况下可以不戴口罩？一次说清楚→

05

天天正能量

每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。

——尼采

编辑：力洪

责编：杨帆

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