在银行办理贷款需要提供什么资料？有哪些注意的细节？

最近很多小伙伴私信问我银行贷款所需要的材料，由于私信的人比较多，我在这里统一说一下。

办理银行贷款和办理信用卡其实是一样的，区别在于办理贷款所需要的资料较多，手续较为复杂。

办理银行信用贷款，简单点说就是四大类材料：身、收、工、住。

第一：身-指的是身份信息：身份证，户口本，结婚证，毕业证等等第二：工-工作证明，分两大类，上班族和法人

1.上班族的工作证明：

（1）由所在单位开具的带有本人姓名，身份证号，公司名称，工作部门，岗位，工龄，收入等信息的纸质证明材料，并且加盖公司公章或财务章或者人事章（三章任选其一）。

（2）对于单位给给人缴纳五险一金的，缴费单位和工作单位名称统一的，可以用五险一金的缴存记录作为工作证明。

（3）工牌：要求工牌显示工作单位名称+贷款人姓名+工作岗位。

2.法人的工作证明:营业执照+经营场地证明资料，特殊行业需要附带许可证（比如餐饮行业的卫生服务许可证）

经营场地证明可用的证明材料（任选其一）：经营场地租赁合同（必须附带房东电话号码），产权证（购房合同）+水电费、宽带费缴费发票或者收据（一般是进三个月的）。

第三：收-指的是收入证明，最直接的方式就是去银行打近半年的银行流水。上班有打卡工资的打发工资那张卡的流水，其他银行的流水可以作为辅助。

法人和上班发现金的，直接打个人银行现金流水就可以。

这里告诉大家一个看流水好坏的小技巧：首先，流水不是越大越好，太少了肯定不行。银行在看我们所提供的流水表面平均值的同时，更在意是结息（利息），结息每个季度在流水中体现一次，一般结息越高，整份流水的质量越好。

第四：住-指的是居住证明居住证明可用的材料（任选其一）：

1.由物业开具的证明，加盖物业公章。由派出所、村委会、街道办事处开具的证明并加盖公章。证明材料中要体现：居住人姓名，性别，身份证号，详细居住地址，居住时长。

2.自购房：购房合同（或者产权证）+水电费、宽带费缴费发票或者收据（收据盖章）

3.银行信用卡对账单也可以作为居住证明材料，但是要求对账单显示清晰的地址。

法人还有一点需要提供正常经营的纳税证明。

这些材料都是银行所必须的，但是也有例外，比如说许多公务员事业单位工作人员凭一个工牌就可以批款，有的甚至只需要一个公积金账号就能审批。

除了上面的四大类基本材料，可以提供名下的其他财产作为财力证明，辅助提高个人资质，比如说五险一金，执业证，名下的额外房产，汽车，存款，保险，基金，股票（如果在炒股，建议不提供，虽然银行可以理解成你的资产，但是凭我多年工作经验，这东西藏着点好，因为不稳定），债券等等。

另外就是如果想弄得简单点，那就对信贷员好点，嘿嘿。

买房银行贷款需要什么手续

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：

1、签订购房合同。

此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

住房公积金贷款买房需要哪些流程？

住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：

第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

第四步：办理个人住房贷款抵押登记。

第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。

职工住房抵押贷款期限是多少?

职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年)，且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。

职工如何偿还住房抵押贷款?

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(一)按月等额本息法

月利率×(1+月利率)贷款期限(月)

月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1

其中：月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息

(二)按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息

其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

按揭贷款所需材料 按揭贷款应该满足哪些条件

按揭贷款是一些购房者买房会选择的付款方式，下面小编为大家介绍办理按揭贷款时需要的材料以及需要满足的条件。

一般情况

借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

3.收入证明（银行指定格式）；

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

房屋卖主应提供材料

1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

2.房产证。

特殊情况

外籍人士购房所需资料

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

卖方为企业需提供资料

法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。[3]

以上是小编为您整理的按揭贷款需要准备的材料。