哪些城市符合央行房贷新政条件
9月2日，北京孛罗营在建设中的新楼盘工地
9月29日晚间，中国人民银行和银保监会发布房地产利好政策：符合条件的城市，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
具体来说，“符合条件的城市”是指，2022年6月至8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。北上广深等一线城市都不符合条件。不过，央行和银保监会此次新政的适用范围并不限于国家统计局发布数据的这70个城市，理论上会有更多城市符合条件。
有关人士指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
事实上，这是央行和银保监会今年第二次发布个人房贷的宽松政策。今年5月，央行和银保监会发文将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。目前，5年期以上LPR为4.30%，因此，全国范围内的首套房贷利率下限就是4.10%。贝壳研究院统计数据显示，截至9月19日，已有86城首套房贷利率低至4.10%，但一线城市首套房贷利率平均为4.60%。按照最新政策，符合条件的城市，首套房贷利率将可低于4.10%，甚至可以不设下限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策针对的是今年6月至8月房价比较疲软的城市，这些城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。此次政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
对于房地产调控政策的未来走向，中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。市场也很关注二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率下调的政策。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟预计，各地调控政策的出台节奏将进一步加快、调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。他认为，在更多政策措施出台落地的过程中，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，有效推动房地产投资恢复，且房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。文/本报记者程婕
房屋按揭贷款注意事项有哪些？
首先，按揭买房的当事人要满足个人住房按揭贷款申请的条件。其次，购房者在确定好意向房产且符合贷款条件后可到具体贷款银行咨询银行的贷款条件，在现实中经常出现购房者提前还款的情况。最后，在与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》前，购房者应该了解贷款银行提前还款的政策。
房屋按揭贷款注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
房屋按揭贷款年限的含义个人住房的按揭贷款，是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款，即通常所说的“个人的住房按揭贷款”。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额，不高于房地产评估机构的评估，拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者中的低者为准）。
住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
有法律问题可以点击下方小程序咨询专业律师↓↓
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
银行贷款需要面签几次？银行贷款需要什么条件？
买房的时候大部分人都会申请贷款，这中间虽然有资金问题存在，但主要还是房贷的利率比较低，申请人贷的时间越久就越划算，但银行放贷款是需要审核的，这中间还需要申请人配合签字，那么我们来看看银行贷款需要面签几次?银行贷款需要什么条件?
一、银行贷款需要面签几次
不同银行办理房贷的流程会有一定的差异，但一般情况下贷款人需要签字两次。
一次是去房管部门办理房产抵押手续签字，另一次是与银行签订房贷合同签字。但这整个房贷流程中，不排除还会有其他的情况需要贷款人签字，因此实际签字次数以办理房贷的银行为准。在面签的时候大家也不用去纠结到底要面签几次，因为你不签字贷款是办不下来的，所以在办理贷款时提前询问好，然后尽量配合就可以了。
银行面签流程：
1、贷款人持有效身份证、收入证明以及银行要求的其他资料向银行提交贷款申请
2、贷款专员将审查材料，并根据贷款人提供的材料询问贷款人的贷款需求和个人情况
3、面签后，银行将签署的贷款批准书交给贷款人，等待放款，放款后贷款人可以按照还款计划进行月供还款。
二、银行贷款需要什么条件
1、借款人年满18周岁，拥有完全民事行为能力的自然人
2、借款人拥有中国境内常住户口或有效居留身份提供个人有效身份证明
3、借款人拥有良好的信用记录
4、拥有贷款偿还能力，提供稳定收入证明、银行流程、劳动合同
5、贷款证明用途：购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件
6、稳定住址证明：房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理费等
7、提供经贷款机构认可的有效证件，能提供银行需要的真实有效的相关资料
8、银行贷款机构规定的其他条件。
综上所述，银行贷款面签一般是两次，但不同的银行流程不同，因此面签次数也会不同。在办理银行贷款时，我们在申请时，只要满足上述的条件，同时准备好相应的材料，就能提高申请贷款的通过率。以上这些就是“银行贷款需要面签几次?银行贷款需要什么条件?”的全部内容。
