多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和办理？

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

来源：人民网

​贷款逾期了，还可以继续找银行贷款吗？

由于超前消费的观念越来越被广大年轻人所接受，信用卡、小额贷款等已经成为了他们的日常生活所需。然而这些都牵涉到个人征信，每一张信用卡，每一次贷款都会上传到央行的个人征信数据库中。等到以后需要申请放贷、车贷等大额贷款的时候，这些都成了银行来判定是否给你发放贷款的重要依据。一旦发生逾期，将会在你征信上记上一笔。

具体要看你逾期的时间和次数，以及是否主观逾期。通常情况下，银行对累计6次以上逾期的借款人是不会再放款的，不仅仅是个别大银行，几乎所有银行申请贷款都很难。

如果是以下三种情况导致的逾期，银行还是会接受贷款申请的：

1、非恶意逾期

例如，在还银行信用卡时还款系统有问题，使还款不能即时到账，或在调息后出现月供增加，银行却没有通知导致还款不到位的，申请人可以让借款银行出具非恶意逾期证明。

2、非恶意逾期还款

有累计过6次以上的逾期还款，但在其他时间信用度良好，并且能够向银行提供没有按时还款的非主观原因的说明，可尝试向原发卡银行或贷款银行申请出具非恶意的还款证明。

3、两年前的逾期

如果是两年前发生的逾期，银行一般不会再计入到申请人的逾期次数中，如果在两年前的发生逾期次数较多，银行会提高申请人的贷款利率，或降低贷款额度。

以上3种情况，如能让银行开出逾期原因非主观或资金问题的证明，之后再贷款就没问题。

同样，逾期超过三个月就属于不良贷款，征信中如出现不良贷款，哪怕其他条件再好，银行也不会再放贷款了。

如果已经有了银行借款呆账如何再申请贷款？现实是残酷的

在当今社会经济秩序下，个人信用对经济生活的影响越来越大。银行贷款仍然是个人贷款融资的最主要方式，有的人曾经对银行贷款偿还并不重视，从而形成呆账后又担心自己的贷款受到影响，这样的担心并不是多余的。

从目前的现实看，如果银行贷款出现呆账的情况，毫无疑问会对你的贷款申请有很大的影响，如何管理好自己的信用特别是个人信用记录对自己未来的经济生活越来越重要。

首先，银行贷款融资会在什么情况下出现呆账呢？会对再次申请贷款融资有什么影响呢？

一种是历史上有过呆账的记录，现在已经解决了。如果解决的比较早而且已经在个人征信系统上已经没有这个银行贷款呆账的信息，当然对你现在申请贷款应该没有什么特别大的影响。但如果这个呆账记录仍然在个人信用报告里有记录，对你向银行申请贷款的影响就比较大了，更准确的说，你如果想在银行申请贷款就非常困难了。

第二种是你在银行贷款形成的呆账现在仍然存在没有解决，也就是你的银行贷款呆账现在还存在。那么，你再向任何银行申请贷款，熬夜是5万元还是贷款10万元，都是不可能的。因为银行在审核贷款申请时要首先查询个人信用情况，对有贷款逾期记录的都非常审慎，何况你还有银行贷款呆账。

其次，一般在什么情况下容易形成银行贷款的呆账呢？很多人自觉不自觉地就形成了呆账

以前很多人对自己的信用并不重视，甚至有的人觉得我就不还款你能把我怎么样？从而不但形成逾期，更是在逾期以后并没有积极的解决态度，进而导致银行贷款逾期以后形成呆账。

一是最容易形成呆账的情况是信用卡欠款逾期形成呆账，曾经的信用卡为我们的支付、出行和透支提供了更多的便利，但由于一些人对信用卡透支的严重性和逾期的恶劣影响并不重视，极容易形成逾期甚至呆账，据相关数据，截至2018年第三季度末，银行卡授信总额为14.69万亿元，银行卡应偿信贷余额达到6.61万亿元。2019上半年我国信用卡应偿金额已达6.98万亿！另一个更重要的数据是，中国人民银行发布的《2018年第三季度支付体系运行总体情况》显示，截至第三季度末，信用卡逾期半年未偿信贷总额880.98亿元，环比增长16.43%。而只要信用卡欠款形成逾期甚至形成呆账，那么你的个人信用就已经有了很大的误点，再申请贷款就会出现很大的问题直到难以通过贷款审核。

二是个人消费贷款形成呆账。我国个人消费贷款经过近几年实现了大发展，已经形成了很大的规模，数据显示，截至2017年末我国消费信贷(不含房贷)市场规模将达9.80万亿元，占GDP的比例为12.32%。央行发布的《中国普惠金融指标分析报告（2018年）》数据显示，截至2018年末全国人均个人消费贷款余额为27089.4元，同比增长19.54%。另据预测，我国消费信贷余额在2019年将达15万亿元。但是一些人在申请贷款以后对还款却并不重视，所以就会出现一些个人消费贷款逾期甚至形成呆账的情况。

也许有人会说，为什么不是住房按揭贷款和住房抵押贷款逾期并形成呆账呢？实际上，如果是住房按揭贷款或者住房抵押贷款形成逾期一般情况下不会形成呆账，因为银行会主张拍卖抵押住房或者按揭的住房，从而尽快解决贷款形成的逾期或者呆账。

还有一种容易形成的呆账即是担保呆账，为别人贷款进行担保，对方没有偿还贷款而形成呆账，作为担保人而对贷款担保呆账承担责任。以前很多人对担保的风险并不重视，甚至以为贷款担保就是挂个名，但只要借款人没有及时还款，那么担保人要承担同样的还款责任，当然在贷款没有偿还之前，贷款的呆账同样体现为担保的呆账。

但无论是什么原因，一旦贷款形成逾期就要尽快寻求解决逾期问题，不要形成事实上的呆账，这将为不良记录五年以后消除不良信用奠定一个良好的基础。

其三，如果已经出现或者形成贷款逾期甚至呆账，想申请银行贷款还有可能吗？答案是不可能的。但如果要在网络借贷平台贷款需要注意什么问题呢？

在已经有银行贷款呆账的情况下，要从银行或者金融系统进行贷款是完全不可能的，无论你是住房按揭还是住房抵押贷款都是不可能的。这一点的结论是显而易见的，同样这条贷款之路也是不存在的。

面对银行贷款难以通过的现实，有的人会推荐从网络平台进行贷款。并认为借贷平台不上征信、不会介意以前有银行贷款呆账的现象，但事实上，一些正规的借贷平台、一些运作良好的借贷平台对有银行贷款不良的借贷申请人也持慎重的态度。

虽然确实有一些借贷平台、民间借贷个人和机构可以在借款人有不良记录的情况同意借款，但借款人可能要承担的更严重的后果：

一种后果是要承担比较高的利率，这种高利率可能会达到24%甚至36%，虽然这是在法律范围内允许的，但你要想清楚这个代价是不是值得？

第二种后果是可能面临各种高利贷陷阱？一些不规范甚至不良的借贷平台可能会提供高利贷借贷，有的甚至达到年化利率1000%。所以，一定要规避高利贷陷阱，以免陷入万劫不复的境地。

第三种后果是一些借贷方式会渗透入一些其它要求如手续费、保证费、提前收息等不规范操作，可能会承担比高利贷更可怕的后果。

第四种后果是可能面临各种借贷诈骗和陷阱。有的在你申请借款时会提出购买保险、提交手续费、交纳各种保证金等却难以得到借款的情况发生。所以，在需要借款时要防止以借款的名义进行诈骗。

最后，面对这样的情况如何解决呢？

最好的办法是寻求亲戚朋友借贷周转，毕竟5万元到10万元并不算多，通过亲戚朋友进行周转是可能的。但是要提醒和注意的是，无论是向谁借贷都不要出现逾期，如果出现逾期要尽快解决不要形成呆账，如果已经形成就要呆账尽快解决，以尽快修复自己的信用，为自己的未来创造一个修复的条件和借贷的可能。（作者：麒鉴）