5年期以上LPR全年下调35个基点 存量房贷客户1月起还款压力减轻
央广网北京12月21日消息（记者蒋勇）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，最新一期贷款市场报价利率（LPR）20日出炉，1年期和5年期以上LPR都保持不变。2022年全年，5年期以上LPR累计下调35个基点，明年1月起存量房贷客户还款压力将大幅降低。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
招联金融首席研究员董希淼分析，12月15日，中国人民银行开展6500亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，都维持不变。由于LPR在MLF基础上加点而来，MLF维持不变，LPR下降的可能性较小。
董希淼说：“本月LPR维持不变，主要的考虑可能是市场利率已经较低以及内外均衡问题。今年以来，我国LPR已经下调3次，市场利率处于相对较低的水平。中国人民银行公布的第三季度货币政策执行报告显示，9月企业贷款加权平均利率为4.0%，同比下降了0.59个百分点，处于有统计以来低位。不过，叠加今年以来银行存款利率明显下降和两次全面降准，银行资金成本已经有所下降，减少加点仍有空间。”
从10月、11月金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长比较乏力，反映出居民消费意愿和能力仍然不足。董希淼认为，有必要进一步引导LPR下行。董希淼表示：“应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，既减轻居民住房消费负担又激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复。预计2023年1月或2月，是LPR下降的时间窗口。”
记者梳理发现，从2021年12月20日到2022年12月20日，1年期LPR从3.8%下降到3.65%，5年期以上LPR从4.65%下降到4.3%，降幅分别为15和35个基点。
与房贷利率息息相关的5年期以上LPR累计下调35个基点，这对于存量房贷客户来说是很大的利好。由于很多存量房贷是每年1月1日调整当年的执行利率，明年这些客户的利率将比今年下调0.35个百分点，每百万元房贷每月大概可节省200多元利息。
中原地产首席分析师张大伟说：“虽然12月1年期和5年期以上LPR都没有变动，但是从2023年1月开始，大部分的存量房贷依然可以享受到2022年全年三次累计35个基点房贷利率的降低。简单测算，如果贷款30年，100万每个月能够节省205元的房贷利息支出，全年大概在2400多块钱。对大部分购房者来说的确是一个比较大的利好。”
