盘活公积金余额，40万15年房贷仅需还款5年，节省利息超5万

盘活公积金余额，40万15年房贷仅需还款5年，节省利息超5万

昨天写了一篇文章讲了2020年买房的事情，头条展现量达到10000了，真是相当的开心。原来这几年大家对房子的事情还是比较相心的。有友友评论说：中国人自古的理财方式就是买房子置业。可以看出我也只是亿万中国同胞中普通人一个，观念还是比较传统的。

也有网友评论这是炒房变成了房东了。工薪阶层怎么能炒房，没那实力呀，只能算是强制自己不乱花钱而已。

这个房子主要目的还是保住现金，避免过度消费，同时强制的储蓄。一个月1000多元，其实也就是下两次馆子，对于吃货夫妻档是很容易就花掉了的。

作为普通工薪阶层，没有多余的收入来源，我和队友都是拿固定工资的。收入是一定的，支出多了，留下来的便少了。所以即使手上只有十多万的现金，也花了70%用在了首付上，只留少量现金备用，同时每月还贷款，无形中又会强制储蓄下来40万。也许短时间看房价有些下滑，但好在五线城市房子比较便宜，5380元一平的价格，社平一月的收入可以买1.5平。

虽然我们这公积金政策还不能每月抵房贷，依然是满一年后提取还款额。这个就很好了，在我看来就是零存整取。每月1000多块，一不小心就会花掉，但是一笔10000元的费用，就可以存起来，或者不舍得弄散了开支掉。

还款2年了，40万贷款现在还剩17万了，同时手上可使用的现金并没有减少。这是怎么做到的呢？

在上一篇中提到了一点，匆忙买房还有个原因是两个人的公积金里有些余额，大概15万。所以想盘活这部份钱，盘算后就觉得52.8万的这套房价格完美符合我们的要求。本来想贷5年，享受更低利息的，无赖收入太低，公积金中心不同意，理由是以我们的收入最短需要贷15年，担心月供完后全家饿肚子。

就这样办下来了贷款，第一年按部就班的每月还款2810元，满12个月后，借遍父母兄弟提前还款14万。还有队友平时人品不错，周转一周，没有被人拒绝，爽快答应下来。提前还款加上前12月还款额，一共取出来17万现金。还完14万借款，手上3万就算是这一年零存整取出来的，立马办个定期存起来，以免乱花了。这一波操作下来，贷款额从40万经过一年的时间变成了24万，每月还款额从2810元降到了1777元。

到了第24个月还款月，同样操作又来了一波，这次因为公积金提前至少还5万的规定，所以我们就还了5万进行。但是余额不足，所以提前还5万，仅取出来了6.4万，相当于没有把这一年还的钱全取出来，自己填进去了6000元，就当是存钱了。这一波操作下来，一年时间贷款额从24万变成了17.6万，每月还款额1390元。基本一个人的公积金就可以覆盖房贷，进入到了还款无压力阶段。

另一个人公积金不能让它躺在里面呀，所以往后可以每2年申请提前还5万元，这样算下来5-6年就可以把房子还完。总共贷款40万，支出利息不到6万元。

那时候我家娃刚好到读大学的年纪，家里的钱要用来养大学生，我真是个管家小天才！队友想换车的想法只能是个想法了，哈哈哈！

将这样操作盘活躺平的公积金余额的方法告诉同事后，十多人都选择了这样去操作。既不影响手上的现金流，还可以节省大把的利息。

如果您也觉得我是个管家小天才，请点个赞，留个言，互动一下吧！

大江北3新盘上线！某盘小户型月供2XXX元起

大江北新盘新货陆续推出了！

前有中骏公寓3000元/平，15万/套引起全城关注，还被一些乱解读为江北大降价，其实商业公寓并不受备案限制。

就在这中骏项目不远的地方，正对面火车站，德威的新项目也推出了，同样主打小户型单位。

还有包括德商悦府、逸江澜庭等新盘陆续上线了。

德威上筑

近日，房姐团队到德威新盘进行实探，此项目位于惠州大道旁，惠州火车站的正对面。项目并不大，只有两栋，却涵盖了住宅、公寓、写字楼、商业于一体的综合体。

德威上筑大厦，前身为锦昇铭座大厦。今年3月时，被爆出该项目易主，由德威接手并开发，年底了正式发售。

整个项目占地面积为9124平，建筑面积为64161平，容积率达5。包括1栋43层，刚才所言的写字楼、公寓、商业于一体。

2栋为纯住宅，32层高。建面为71-88-114平，二梯五户布局，71平有62套，88平62套，114平31套。2024年7月交付。德威物业，物业管理费为2.8元/平/月。

从现场了解到，停车位有四层，共有450个，足够满足业主们的需求。另外小区虽小，五脏俱全，小区园林单独给住宅用户享用，商业公寓用户不能进入小区内部。

目前，1栋的住宅已经封顶了。在备案价的基础上可以做到83折，71平折后接近9字头，88平折后在9300-9500元/平，最贵的114平单位，基本要10000元/平以上。

以71平为例，总价大概在62万左右，首付大约12万起。贷款40万，银行按揭以4.1%，30年等额本息计算，月供2100多元。

户型设计总体挺不错，2梯5户设计，但是平面布局并不拥挤，也没有出现阳台有阻挡等，走廊过道也足够宽敞。

有兴趣的购房者，可以私聊小伙伴。

大霞说房，赞10

教育方面，小金口街道，分配到三十九学校（金石学校），九年一贯制。

交通方面，位于主干道旁，出入方便。因为对面是火车站，在2024年之后，可以跟随莞惠轻轨到达惠州北站，未来还可以通过广汕高铁，直达广州以及潮汕地区。

公交车以及高速等就不在话下了，通过金龙互通或小金口互通，可以上长深、广惠高速。

商业方面，附近有乌石市场，开车10分钟就可以到达佳兆业中心。

当然，项目很小以及周边都是居民房。往好的想，如销售所言视野开阔，以及未来片区会进行旧改。

德商悦府

同样也是小项目，位于金石一路附近的德商悦府，目前处于前期认筹阶段，备案价还没出，预计月底推开盘，或许趁着元旦的节点。

总占地约1.2万平，建面约5.5万平，容积率为3.3。一共3栋住宅，户数为401。首推2号楼，两梯四户，建面约为89-113平。

来源：宣传资料

这是德商集团首进惠州第一个项目，相信不少购房者对开发商十分陌生。据官方网站资料显示，德商集团前身“成都华诚信息产业有限公司”创立于1999年，资产规模400亿，开发服务投资项目200余个，业务覆盖城市30余个。

也就是说来自成都的房企。

户型方面，跟德威上筑的产品设计差不多，88或者89同样做到三房。但是德商悦府有两个卫生间，比德威多了一个主卫。

来源：宣传资料

配套方面，与德威上筑差不多。

逸江澜庭

实在搞不明白，这个楼盘名这么难记，简单明了不好吗？

此项目位于金石二路旁，斜对面是在售的宝悦豪庭。

整个项目占地为3万平，建面为13万，容积率为4.3。共有7栋，其中1-2-3-5为塔房，6-7-8为板房。其中7栋是130-143平一梯一户楼王单位。

目前在售是第5栋，95-120平，备案价为13600元/平，可以做到92折，折后在12000元/平。

以95为例，首付大概在23万左右，交楼时间为2024年12月。

据房姐团队较早前踩盘，现场销售讲到他们的主大门为38米，耗资3000多万打造，还是惠州首创。

同样为小金口街道，学区划分为金鸡小学，小金口中学。

周边并无其他商业配套，附近有东奥苑、奥林匹克花园等小区。同时，开车8分钟可以享受到乌石市场。

1985年的牛，有多少固定资产？

1、85年的牛，前半生觉得浑浑噩噩，深圳一套小产权，惠州两套商品房，其中一套有房贷且房租抵月供，一辆20多万的车，存款几万元，女儿公立学校读四年级，现在就是觉得赚钱难，别的我觉得还好，毕竟我要求也不高，疫情当下，经济情况不好，也不敢做什么动作，也没资本动，如果有什么好项目就把惠州的两套都出掉。

2、同样85年，属牛，04年高考没考上，复读一年，05年考个三本，平平淡淡念了四年大学，09年毕业，误打误撞在上海进入房产中介行业，后转战郑州，做分散式长租公寓至今，两套房（按揭），一辆车（按揭），两个男孩，收入还可以，日子要过去，全是看明白了，只要活着就得干啊。

3、江苏，同85牛，03年家穷辍学，03-07干工地，07-13苏州纺织公司跟单，13-17跟单过渡到业务，18年东拼西凑了点钱创业，19年底买房，目前公司运转良好，一房一车，一儿一女，也是压力山大。

4、贵州，农村08年合肥开始上班，14年买小房子，17年卖了回老家，给父母盖了房子，老家四五线城市买了房子，现在厂里做蓝领工人，老婆大药房，两个一合计五险一金后一万左右。农村想在一二线城市立足太难了（尤其家中还有父母需要牵挂），现在只想自己在老家城市站稳脚跟，孩子成才后自己有养老金不拖孩子后腿就知足了。

5、云南，我也是85年的牛，两栋城中村房子，两套商品房（还剩40万贷款），两个小孩。本来日子还过得去，今年我爸查出直肠癌刚做了手术，现在化疗。老婆在家带老二还没工作。月薪7千左右，这几天听说区里财政扛不住，发工资都成问题！压力好大！感觉今年好难啊。

6、浙江，我也是1985年的牛，00年中考，03年高考，07年毕业，混了一年，08年开始步入正轨。19年创业。目前还可以。人生就是不断进取的过程，回首过往，展望未来，得到的，失去的。都算财富，不必计较！

7、湖南，同样85年的牛，老家农村的，09年开始工作至今，省会城市一套不足100平的房，15年买的代步车，前两天去估价还值2万块，一儿一女，工作要死不活，很大可能会干不下去，迷茫中，晚上也睡不好，经常失眠，上面还有老人要养，人情往来维护，太难了……

8、湖南，同样85年的牛，没考上大学，去当兵，当兵回来在乡政府上班（工勤），中间函授了电大的大专文凭。每月都是月光族。后来机缘巧合考上了公务员，工资没有增加但更累了，一年半的时间胖了10多斤，头发都白了，感觉身心俱疲！

9、85年的，06年大学毕业了。进了国企事业编。2年后进外企。2015年自己创业。现在北京南京各一套房。也是觉得压力大。

10、河北，85年的牛，两个孩子还上小学，有房贷无车贷，在私立学校干了15年了，目前中层，月8k，一身的职业病，腰突，颈椎病，肩周炎，想继续肝下去，无奈今年不让私立学校招生了，在校生计划分流，相当于快TM失业了，后半生看不到希望，百无一用是书生，除了学校别的不会干，存款只有一点点，不敢做买卖，几乎没有试错的可能。大家说说怎么办啊！？

11、河南，我也一样85年牛，07年毕业至今，省会城市一套房，房贷90万，有10多万的车一辆，一儿一女，大的7岁，小的3岁，现在小私企工作10多年，工程部经理，月薪一万左右，现在觉得压力好大，人生马上进入下半场，害怕挣钱的能力会下降，天天焦虑！工程公司现在又哀鸿遍野，感觉没出路看不到希望！

12、北京，哎，85年牛。北漂十年，换了十五家单位。在省会买了一套房，九十多万，前年已经还完了。准备将来在西安再买一套，给儿子预备的。我们就是一般的上班族，没有什么大能耐。但生活还要继续，积极面对问题，解决问题，必将正值壮年，勤奋好学在哪里都不差。