重磅！个人首套房商贷利率下限调整，30年贷款50万利息可省2万
向银行贷款50万，30年要多少利息？银行存50万，30年有多少利息？
全国首套房贷利率下调，专家估算：若贷款50万，每月可减少月供约60元
重磅！个人首套房商贷利率下限调整，30年贷款50万利息可省2万
中新经纬5月15日电(张澍楠)央行、银保监会15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
个人首套房商贷利率下限调整
央行网站显示，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，发布差别化住房信贷政策有关事项。
通知共两条，第一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
第二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
30年期贷款50万利息可省约2万
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，利率下限允许进一步下调，这使得商业银行贷款的空间更大，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率下调。
他认为，此次政策有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策；有助于进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好条件。
按贷款金额50万元(人民币，下同)、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
中泰证券研究所首席分析师杨畅告诉中新经纬，该政策重点对首套房贷款利率进行调整，根据5年期LPR4.6%计算，下限在5年期LPR基础上减20个基点，与3月末首套房市场平均利率的空间进一步加大，空间超过80个基点。该政策强调，“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。
杨畅认为，该政策强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”，对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。
张大伟同时也提到，从直接的政策影响看，并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。“从之前最低4.6%看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。”(中新经纬APP)
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向银行贷款50万，30年要多少利息？银行存50万，30年有多少利息？
在当下这个社会，负债似乎已经成为一件非常普遍的事情，有的人是因为创业失败而导致负债累累，也有的人是因为贷款买车买房而负债，特别是对于很多年轻人来说，负债更是家常便饭。现如今的借贷非常方便，可能这也是导致很多人负债的原因，根据数据显示，我国90后年轻人人均负债金额达到13万元以上，你负债了吗？
负债的来源不同，性质也不同，如果你是因为买房而向银行贷款而负债，这情有可原，毕竟以当下的房价水平来论，想要买房基本上都是按揭购房，虽然这是一个买房“捷径”，但不可避免的是贷款人需要向银行支付一大笔利息，甚至有可能要高出你的贷款本金。以向银行贷款50万为例，如果还贷期限为30年，贷款利率按5.4%来计算的话，那需要偿还多少利息呢？
不同的还贷方式其实所产生的利息会有较大的差距，一般而言，银行有两种还贷方式供贷款人选择，一种是每月等额还款，也叫等额本息，还有一种是逐月递减还款，也叫等额本金。如果还贷方式是等额本息，那贷款本金50万，贷款利率5.4%，贷款期限30年，那利息总额为510755.43元，也就是说你在还清贷款的时候，你需要向银行还贷101万元左右；如果还贷方式是等额本金，那利息总额为406125元，相比等额本息可以减少10万元左右的利息，但等额本金也有缺点，那就是刚开始还贷压力会比较大，所以也无法所谁优谁劣，就看个人情况而定。
向银行贷款50万，30年需要偿还最少40万的利息，那如果是往银行中存50万，存期为30年，那能获得多少的利息呢？如果想要得出一个结果，那我们只能假设30年时间里利率不变，以五年期为例，按利率4%计算，到期后本息再次存入，如此反复，那30年后这笔50万的本金能获得的利息总额为992992元，也就是将近百万的利息，是不是很惊讶？觉得说向银行贷款50万，30年的利息也才40多万，而如果存50万，却能从银行拿出近百万的利息，是不是感觉银行在做“亏本”生意？
也许有的人觉得这是“倒挂”，然而这只是正常现象。对于这个现象，有一点我们要清楚，那就是货币贬值。你可以想象一下，在1991年有50万和在2021年有150万，哪个更“有钱”？这两笔钱是“对等”的吗？从货币购买力来看，哪个更“值钱”呢？同样的道理，你在2021年贷款了50万，到2051年才还清，随着货币不断贬值，你越往后你还清越容易，而在银行存钱，随着时间的推移，其实钱的数额是增多了，但其实购买力相差不多，甚至出现了贬值情况，毕竟我国的通货膨胀率大概在7%左右，也就是说这50万会按每年3%的速度贬值。明白了吗？
全国首套房贷利率下调，专家估算：若贷款50万，每月可减少月供约60元
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。
通知指出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
据财联社报道，专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约60元。
当前房贷利率以5年期以上LPR利率为基础，银行根据各地房地产市场情况、银行相应贷款策略等，在该利率基础上进行加点后形成最终的个人房贷利率。根据最新的5年期以上LPR为4.6%，这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%，二套房贷利率最低为4.6%。
“政策调整后，如贷款人所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。”据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
不过，上述专家表示，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
【来源：九派新闻综合财联社、中国人民银行官网】
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