退钱了！房贷满一年就能退税！内附退钱流程详解
一年一度的个人所得税退税时间又到了！
目前，个人所得税APP首页已经更新，即日起可以填报。
回想去年，个人所得税年度汇算一开启，就有许多人成功退税，少则几十块，多则几万块，简直羡慕死人。去年没赶上的，今年一定不能错过！
尤其是有“房租和房贷”的朋友们，这一波羊毛，是必须薅！
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条:
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
接下来楼Si将从“如何申报退税”和“房贷退税注意事项”两方面介绍。
退税流程详解
1.下载“个人所得税”APP，点击【专项附加扣除填报】
2.点击【住房贷款利息】
3.选择扣除年度【2022】后出现如下界面，准备好相应材料，进入填报即可。
4、完成抵扣税费的项目申报后，回到办税中选择综合所得年度汇算申报预约。
5、预约成功后，在预约日期内可以查看自己可退税金额
总结流程：
【首页】——【常用业务】——【专项附加扣除填报】——【住房贷款利息】——【选择扣除年度】——【填写材料信息】——保存提交——【返回预约】
房贷退税注意事项
事实上在操作过程中有很多人会出现这样那样的问题，这都是没有了解退税规则，因此楼Si汇集了一些注意事项，以免大家无功而返。
1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税（起征点5000元），才会有退税；
2、一定是首套房贷利息才可扣除；
3、夫妻双方一起买下的房子，那只能抵扣一方的个税。选择后纳税的一个年度之间不能做出更改；
4、如果你买了房，但还在租房的，“住房贷款利息”和“住房租金”两者只能选其一；
5、首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废（比如开始还贷时间为2021年12月，刚好满1年）；
这里要说的是房贷退税，退的不是房贷的税，而是你的个人所得税，你在上一年预缴的税额在发生退税条件后才可能产生退税。
温馨提醒：纳税人如需在3月15日前办理，可在A进行预约，3月15日之后就无须预约，办税跨度达4个月，时间非常充裕，无需扎堆办理。
记得在个人中心绑定你的个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到你的银行卡上。
征信报告上贷款审批怎么消除？记录太多影响征信，不要抱有侥幸心
征信报告被查的太多会导致征信变花，正常情况都不太建议频繁的申请贷款。如果在查征信报告的时候显示贷款审批怎么办，要怎么才能消除呢？
一、贷款审批是什么意思？
贷款申请很好理解，就是银行或贷款机构对贷款人申请的贷款审批的过程，当你申请完贷款之后，如果显示审批通过，那么就意味着你只需要耐心等待放款就行。
一般贷款审批都会在我们的个人征信上显示，不过征信不是随便都可以查的，任何人和机构都没有权利在未经允许的情况下私自查询征信报告，除非用户在机构申请了贷款。而贷款申请的意思也就是贷款机构查询征信的痕迹。
二、贷款审批记录太多怎么消除？
很多人申请贷款都抱有一种侥幸心理，心想着多申请几个，总会有一个成功的。他们觉得这样做不会有什么影响，只是被多拒绝几次而已，无伤大雅。
其实事情的真相并非如此，每申请一次征信也就会被查一次，征信记录上就会显示一条“贷款审批”的字样，而记录越多，征信也会因此变花，很有可能日后的贷款都会以失败告终。
这样多次频繁的贷款，很难让人不怀疑是非常缺钱，着急借钱，那可以反向推测，贷款人的资金状况并不好，还款能力可能也有欠缺。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）贷款机构放贷很大程度上是为了赚钱，并非是为了给你解决资金问题，做慈善，所以遭到拒绝是非常正常的事情。
想要顺利贷款，我们需要做的就是先养好征信，消除掉多条贷款审批记录，这样才能得到贷款机构的信任。
不过征信记录无法人工干涉，也不能手动删除，需要等5年之后才会全部清空，恢复正常，很多人会觉得时间太长了。
其实只要我们能够保持良好的还款习惯，2年之内不良的记录就会被覆盖，而且一般贷款查看近2年的记录就行，不会刨根到底，不过前提需要你后面的征信记录都是良好的，但凡有一点污点，结果可能就不一样了。
要是遇到特别着急的情况，需要资金周转，可以选择一些审核不是太严的网络贷款平台，或者多准备一些有价值的抵押物，证明自己的经济实力，这样的话，就算是个人征信报告上有多条贷款审批记录，也能够顺利申请贷款，解决资金问题。
本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。
关于贷款知多少 贷款后4大还款误区
贷款压力增大后，部分人群想通过更改或者添加借款合同中的借款人数来达到缓解压力的目地，其实这样做也是不可以的...
误区一：商业贷款转变公积金贷款。房地产金融市场环境从紧后公积金贷款的优势日渐突出，尤其是其流程缩短见契税票放款更是成为借款人贷款买房使用的第一“武器”。对于已经使用商业贷款且现在还款压力较大的借款人来说，见公积金贷款的优势如此之多便想要改变还款方式达到减压的目地，咱专业按揭顾问指出，这种做法是不可以的，根据银行规定已贷款后的贷款方式等不能任意更改。客户楚先生去年贷款买房，当时选择的还款方式是等额本金。因为楚先生就职于一家外企所以能够接受这种前期还款压力较大，后期还款利息逐渐减少的等额本金还款方式。然而今年楚先生就职的外企因公司发展发生了变故，楚先生不得不离开。现在工作的公司虽然收入还可以但却不及以前那家公司收入高，不但影响到他的日常生活甚至还对他每个月的房贷还款也产生了一定的影响。专业按揭顾问指出，虽然楚先生每月还款压力较大但想要更换已贷款的还款方式肯定是不可行的，银行更不会批准他提出的这种要求。只有当借款人提出部分提前还时，结清提前还贷以前的那部分贷款后剩余按揭贷款可以根据借款人的要求进行适当调整与变更。除此方法之外，借款人已经贷款后还款方式是不可以改变的。结合该案例建议借款人在贷款前最好选择风险较小、较稳妥的还款方式，譬如“等额本息”、“双周供”等这样适合工薪阶层贷款使用的还款方式。
误区二：延长已贷款的还款年限。去年六次加息后的还款压力迅速“膨胀”，不少借款人想要通过延长贷款年限来减轻月供压力，对于这一点是不可行的。因为，根据银行政策规定以及银行与借款人签署借款合同的条款来看，当借款人已经办理完一切贷款手续后，其还款年限是不可以随意延长的。不过，为了减少还贷压力还可以通过“缩短还款年限”和“提前还贷”来实现。
误区三：更改已贷款利率基数。日前光大银行降低了固定利息房贷的利率使不少借款人“心痒不已”，部分借款人纷纷咨询已经办理完贷款手续的房贷利率是否可以根据市场变化而进行改动，“万才联合”专业按揭顾问指出，已贷款的利率不可以变更。所以，借款人在贷款前要根据个人信用资质情况提前选择好是浮动利率还是固定利率。
误区四：随意变更借款人身份。贷款压力增大后，部分人群想通过更改或者添加借款合同中的借款人数来达到缓解压力的目地，其实这样做也是不可以的。因为如果申请增加贷款的共有借款人需要银行重新审批，目前来看各家银行都是不予操作执行，换句话说已经签署贷款协议上的借款人不可以任意删减、取缔或者添加。“万才联合”专业按揭顾问指出，在借款人与银行签署贷款协议前是可以通过协商增加共有借款人，两人或者两人以上共同来承担每月的还贷月供，当然在发生突发变故时共有借款人也需要承担相应风险。
