住房贷款的放款时间和还款时间 两个时间要注意
办理住房按揭贷款的审批时间是比较长的，那么，办理住房按揭贷款的放款时间是多久呢？贷款申请下来之后还款时间又是什么时候呢？下面小编为大家整理了住房按揭贷款的放款时间和还款时间的相关内容，一起来看看吧！
个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。
房贷放款时间主要分为：
1、住房公积金贷款放款较慢
个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，许多朋友都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却最慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。若慢一点，有些地区则要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月
大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前许多银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。
因此，借款人在办理住房按揭贷款时，要根据自身的实际情况及需求来选择适合自己的贷款方式。
获得个人住房贷款后，应从那天开始还款？每月什么时候还款？万一错过了还款时间可是要影响个人信用记录的。下面就来看看还款的时间吧！
房贷还款时间：
个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的（也称“约定还款日”），通常有按户定日和统一定日两种方式。
按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月最后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。
统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。
在此小编还有三点提醒：
1、因银行贷款投放时间安排，合同约定的贷款期限起始日可能会与实际发放日有差异，很多银行会根据贷款发放日自动调整对应的约定还款日，采用按户定日法的客户可要注意哦。
2、如果您的约定还款日不是贷款发放日在每月的对应日，那么贷款的第一个还款周期就不是30天（最短15天，最长45天），因此您第一期还款金额与银行为您计算确定的分期还款额会有所不同，其差额=贷款金额*贷款年利率/360*(第一个还款周期天数-30)。
3、如果您是委托银行扣收贷款的，那么在每月约定还款日的前一日务必将应还款项足额存入您的还款帐户，否则银行在约定还款日将可能无法正常扣款而导致您的不良信用记录。
以上就是住房贷款比较重要的两个时间段，希望上述内容能帮助各位贷款申请人办理好相关业务。
贷款发放后，还要注意什么？
贷款发放后，还要注意哪些事项，避免因为还款不及时造成麻烦。今天我们就来聊聊如何做好个人“贷后管理”。
个人“贷后管理”需要注意什么？
01
确认还款日期、还款计划
例：小周今年6月14日申请了公积金贷款，他以为还款日期就是每个月的14日，直到收到逾期提醒，他才发现原来是每个月的10日。
贷后首先要确认的就是还款日期，具体还款日期会在贷款合同中明确，以合同约定为准。
问：“我办理了月冲业务，公积金账户会定期充钱到还款银行卡上，怎么会余额不足呢？”
贷款发放后须及时了解还款计划，确认每月用于自动还款的金额是否足够支付当月贷款金额，若不足，须及时补齐剩余金额，否则会导致扣款失败，造成逾期。
02
提前确认还款账户资金充足
每月还款日前确认还款卡（账户）里余额是否充足。不论是否办理委托还款，都要在还款日前仔细确认还款卡（账户）内的钱够不够本月还款，否则可能造成逾期。
不同贷款银行系统扣款时间不一，有的在还款日凌晨扣款，有的上午扣款，有的下午扣款，而且同一银行在还款日的扣款时间可能会发生变化，所以您应该在还款日前一天就保证卡内余额充足。如果您在还款日当天才存入还款资金，有可能已经错过扣款时间，造成逾期。
重点提示！这里要确认的是每月还款的银行卡资金，不是个人住房公积金账户资金。
03
在还款日当天确认扣款是否成功
如果忘记提前确认账户有充足资金，在还款日当天一定要记得确认扣款是否成功。如果未能成功扣款，请及时与相关部门联系。
素材：肖虹张珵张婕徐鸿儒
编辑：曹瑞娜
责任编辑：张尧雨
提前还房贷有违约金？农行考虑减免，交行收取1%，建行不收还方便
最近，随着房贷利率的下调，提前偿还房贷的客户正在大幅度的增加，对于买房人来说，能够提前还款，就能提前降低成本，所以，积极性很高。但是，站在银行的角度，想法不一样。在利益面前，各个银行表现出来的方式和态度各不相同。
就拿农行来说吧，本来在8月29号的业绩发布会上，农行管理层表示：
对于少部分提前偿还房贷的客户，我们了解到主要是基于客户自身的财务规划，当然也与现阶段金融投资收益率中枢下降有一定关联，对此农行会做好合理的减免违约金。
注意，农行表态的是“会做好合理的减免违约金”，本来是当个成绩来显摆的事情，网友看了去不太买账，认为这样显得诚意不足。
农行诚意不足的原因主要在于两点：
一、不是大大方方的公布减免提前还房贷的违约金，而是留下了足够的活动空间，“会做好合理的减免违约金”这个“合理”怎么来认定，其中人为的因素太多。这就为某些可能的利益留下了空间。
二、在农行办理提前还贷手续麻烦。
农行办理提前还房贷需要三个环节，第一个环节是要打电话向农行提出申请，且需要提前一个月时间。第二个环节，提前申请通过之后，需要还款人到农行网点，现场填写审批表，然后再等待一个月。第三个环节，审批通过后还要等下一个还款日的到来，才可能提前还款。至于提前还房贷的违约金怎么减免，看不到具体的标准。
如是人在外地工作或生活，要来农行办理提前还房贷，需要请两次假才行。
不过，既然农行在业绩发布会上公开说了，“会做好合理的减免违约金”，总比交通银行要好得多，人性得多。
人家交通银行专门发布文件，表示要对提前还房贷的客户收取1%的违约金。具体收取违约金的要求详见《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》：
自从今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准。补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，比例为提前还款本金金额的1%。
在当前这种楼市氛围中，交通银行大张旗鼓地收取违约金，用网友的话说，吃相有点难看。在网友的骂声之中，交通银行悄悄地撤回了收取违约金的公告。不过，公告撤了，违约金的事并没有说不收了。
因此，有网友说，同样是银行，怎么差距那么大呢。
你们能不能学一习建行，不仅不收违约金，还款还很方便快捷，不用到银行网点现场去办理，只需要在建行手机上办理提前还款就可以了。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
建行提前还款很简单，手机银行申请一下，5个工作日内就搞定了。建行提前还款有三个特点，不预约、不限额、不用跑银行网点。坐在家里，用手机就那么轻轻地点几个，就可以了。
第一步，登录建行手机银行，在首页点击“贷款”，然后找到“提前还本申请”，点击进入就能申请提前还贷啦。
第二步，等建行内部审批完成之后，就可以进行提前还款。至于建行内部的审批进度，买房人可以随时进入“申请进度”页面查看业务是否办理成功。
申请成功后，只要确保您的贷款委托扣款账户在预约扣款日期前存有足额还款金额即可。
所以，同样是银行，不同的态度，不同的措施。
啥叫为人民服务，建行这种就是。
到这个时候，很多买房人开始在想，农行、交行怎么不向建行学习呢，一起进步多好。
