贷款期限选择多长比较好？如何选择贷款年限
贷款买房的人越来越多，相信大多数的购房者在办理贷款手续的时候都有考虑过贷款期限的问题吧，目前贷款买房子可以选择10-30年不等的贷款期限，贷款年限不同，购房者今后还款的压力也不一样，选择贷款年限也是有一定的技巧的，没有过购房经验的朋友往往都是听他人所讲，今天小编就来讲讲，贷款期限选择多长比较好？买房子如何选择合适的贷款年限呢？
贷款期限选择多长比较好？
有些朋友可能听说过，贷款购买房屋的话，在选择贷款年限的时候尽量选择较长的贷款年限，这种说法也是有一定的道理的，如今大部分买房的都是年轻人，其中占多数买房是为了当做婚房，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。同样贷款一百万，还十年、二十年和三十年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
但贷款年限短也有短的好处，贷款年限短的话，贷款所产生的利息就比较少，不过每个月的还款压力就大了，如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。
买房如何选择合适的贷款年限？
1、看房产性质
事实上，选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。
2、看房龄大小
如果是贷款购买二手房的话，在确定贷款年限之前，购房者还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。
3、看贷款人年龄
除了房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。
4、看个人实力
选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了，在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
以上就是关于贷款期限选择多长比较好以及买房如何选择合适的贷款年限的介绍了，在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，在看过小编所讲的内容之后，相信大家也比较清楚了，在确定贷款年限之前，购房者一定要认真思考一下小编所讲的内容。
要不要贷款贷多少年，以及能不能提前还款，其实都得因人而异
房地产改革二十年来，房价的涨幅已经远远超过了社会平均工资，一般人要想凭借一己之力买房等待期实在过久，大部分家庭想拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空大部分家底付首付，再承担长达二三十年的高额贷款利息还本息才行。随着大家对贷款业务热情的高涨，楼市流传出了一些诸如“买房必贷款、贷款不要提前还、尽可能的多贷几年”等说法。这些观点有一定的道理，毕竟如今通货膨胀的速度正逐渐加快，现在几百万人民币的购买力，肯定不是未来所能及的。
但总的来说并不全面，对那些有能力的家庭而言，直接全款购房，或者少分期几年，抑或在自己手头宽裕的情况下提前偿还贷款是有一定好处的，看完以下3点你就懂了：
第一，全款可以享受相应的优惠政策分期购房者只承担30%的购房款，虽然剩余部分后续会陆陆续续打到房企的账户上，但这期间存在一定的风险。而开发房子是个回款周期很长的事情，开发商在清仓前无时无刻需要增加回款量，去年国家公布了“三道红线”政策后，那些本身负债率高的企业就更是如此。因此针对那些可以一次性付清全部贷款的消费者，开发商会给予一定的优惠政策，毕竟这样能吸引更多人做出这样的选择。
如果我们的经济实力比较雄厚，其实完全没有必要贷款购房，省下来的这部分利息钱，甚至足够大家再购入一套各方面条件基本等同的住宅了。
第二，贷款年限要因人而异贷款年限跟当年的政策、房龄、房屋性质、贷款人资质等紧密挂钩，有些时候能贷多少年并不是我们自己可以决定。但若大家能自行选择，也一定要结合个人的实际情况，一方面不能为了减轻每个月的还款压力故意延长贷款年限，这样整体算下来我们还是吃亏的；另一方面也最好别为了少偿还一些利息就不顾实际的缩短贷款年限。
我们在每个月偿还完各种贷款，保障家中基本开销的情况下，最好手头还能有一些盈余，这样大家应对各种意外的能力会相应的提高一些。
第三，提前还款可以减轻压力提前还款我们每月再也不用为房贷所担心，更不必害怕自己哪天失去了固定的资金来源，手头又正好没有存款时，会发生逾期还款甚至断贷的事情。上述优势在疫情尚未消散的今天显得尤为重要，因为受新冠的影响，很多公司和企业，如果长时间处于停工停产的局面，不得以只能通过裁员或者降薪的方式开源节流，谁也不能保障自己一定不在被优化的范畴内。
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各大银行房贷的贷款年限出炉，看看你的资格能贷几年？
工商银行贷款年限最长30年
贷款年限+主贷人年龄＜70年且最长30年
光大银行贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算：45年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
交通银行贷款年限最长30年
按年龄计算：
男性70年-主贷人年龄
女性65年-主贷人年龄
按房龄计算：
25年以内的房子45年-房龄
25年以外的房子40年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
农业银行贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算：50年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
招商银行贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算：45年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
中国银行贷款年限最长30年
按年龄计算：65年-主贷人年龄
按房龄计算：内环内50-房龄
中外环40-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
北京银行贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算：40年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
民生银行贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算:35年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
上海银行贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算：40年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
兴业银行贷款年限最长30年
按年龄计算：70年主贷人年龄
按房龄计算：45年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
邮政储蓄银行贷款年限最长30年
按年龄计算：65年-主贷人年龄
按房龄计算：50年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
中信银行贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算：40年-房龄
（两者取低值为实际贷款年限）
作者：安逸趣租花店
