在郑州，做房产抵押贷款都交哪些费用？
近期有关注我的朋友跟笔者聊天，他说这几年疫情影响自己生意不好做，看着近期金融政策偏向实体企业优惠很大，想用房子融资补贴下生意，但是自己没做过房抵，不知道贷款公司的相关费用，所以想提前问问，好心里有个数。笔者觉得此正可为大家做房抵知识的普及。
首先需要明确下所说贷款公司是属于助贷机构还是房屋抵押贷款金融公司？
前者属于中介，收取的费用主要是居间服务费，和一些资料优化费用。
后者属于放款方，收取的费用主要是下户考察费用、公证费、抵押登记费用。
中介给你匹配的渠道优先是银行，而部分银行下款之后可能还会要求你购买他们的保险产品。
而后者的费用属于下款前的费用，考察费一般在500-1000，而公证和抵押合计在400以内。
一般来说贷款公司实际上大部分指的是贷款经纪公司，这些公司负责帮客户匹配银行、非银渠道、民间贷款渠道，一般收取的是居间费也就是我们说的中介费，签订是居间合同。
先说房屋抵押贷款常规费用:
评估公司收的房屋评估费
办理房产的抵押贷款是必须要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。
公证处收的是强制执行的公证费
有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。
抵押他项权证登记费：
办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。
由于各个银行收取的项目不同，今天只说些一般的收费项。
再说非常规费用:
1，没有公司的需要新过户一个公司
2,三方合同和三方收款
3，银行要求提供发票
4，不知道该走哪家银行（重点）
5，放款前有可能银行需要你买个保险，贵金属，理财啥的。
好了，费用都搞清楚了，有人说自己搞定一些能花钱的项目，不就是多跑些腿儿吗？那行往下看：
1，市面上很多机构开始包评估，公证，抵押登记的费用，换句话说，就是常规的评估，公证，抵押登记，你去精确地找一家，看容易否？
2，没有公司？自己注册一个，要求经营满一年？买一个别人转让的公司你知道渠道吗？
3，三方合同，找朋友公司签三方看看朋友愿意否？
4，发票，银行认可代开的发票自己研究研究能行否？
5，理财贵金属，保险啥的，坚持不买，但放款时效性你把握不了。
6，最重要一项，不知道自己能走哪家银行？
尽管有些事可以自己去办，但是从专业性上来看还是经纪公司的效率最高，毕竟术业有专攻！从客户角度出发则是要用一双慧眼，找到靠谱的贷款经纪公司。
好了，今天就说到这里，希望对大家有所帮助。有不明白的朋友可以在评论区留言，笔者会一一解答。
我是郑贷李逍遥，如果你有金融信贷知识想了解可以互动交流!请继续关注笔者，后续将有更好、更精彩的内容奉上。
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警惕贷款收费陷阱
给大家介绍一下做贷款的过程中，可能被收取的费用及大概标准（各地情况不一，仅以北京地区为例）。
其中最后一条一定要看！一定要看！。
1、贷款服务费：贷款金额的1%-3%，1-2%合理，再多的话基本都是以你有某某硬伤不符合政策要求乱收的；
2、通道费：2%以内，这个费用是产品方收取的；
3、担保费：1-3%，有担保公司担保的产品才会收，否则就是乱收；
4、保费：特殊产品才会有，一般都是融合为综合费用报给你（比如平安系的产品）；
5、下户费：超过1000的都算过分了；
6、评估费：直接走银行的基本都是免评估费的；不免的基本都是500-几千不等，商业的评估费按评估价的0.1%收取（也可以打折的）；7、垫资过桥费：一般10天0.7-1%（都算合理，超出太多就有点过分了）；
8、还有一些隐晦环节的费用，就看你找的人对路不对路了，不对路的，黑你也没商量；
9、综合费率，记住这个词，这个往往都是前期给你报的价格，这个收费包括了前期需要收取的费用和每年还的利息，比如年华10%，其实可能银行那边年息只有5%，另外5%都是前期需要付的，但有的时候不会告诉你，等办的差不多了让你交钱，如果多的会有不小的压力的；而且这个说辞，也往往是套路最惯用的方式；最好还是货比几年，多问问不同的人，横向一对比就会发现问题。
银行贷款过桥什么意思「过桥贷款流程以及收费标准盘点」
谈到银行过桥贷款，大多数人可能并不熟悉。很多人第一次听说过桥贷款，可能是在电视剧《人民的名义》中。那么银行贷款过桥是什么意思，操作流程是怎样的呢?让我们来看看。
所谓过桥，是指在旧贷款到期前，新贷款获批后，公司会找过桥公司临时拆解，用资金偿还旧贷款，待旧贷款到期后再归还给过桥公司。新贷款发放。贷款。企业需要支付的成本是过桥公司几天左右的利息，所以这比企业提取资金偿还银行贷款的影响要小得多。
一般来说，过桥贷款是一种短期贷款，一种过桥贷款。过桥贷款是直接利用购买时机的有效工具。
过桥只是暂时的状态。最长一年，利率比较高，用不动产或存货等一些抵押品作为抵押品。因此，过桥贷款也被称为过桥融资、过桥融资、缺口融资、转回贷款。
过桥最大的好处是：回收速度快。过桥贷款的期限较短，过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的,是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。不过，过桥的副作用也很明显。根据银行规定，新增贷款用途只能用于企业经营、原材料采购等常规用途。但实际新增贷款用于偿还过桥公司贷款，在贷款使用和合规方面肯定会出现问题。
过桥贷款的基本流程过桥贷款的流程比较严格。一般出资方(担保公司)会提前与银行沟通，对企业进行深入调查后，认为银行确实会借钱给企业，这样担保公司才会愿意垫付。
在担保公司确认银行确实会给放款后，先由银行对企业进行尽调，在银行确保能够放款的前提下，由担保公司跟欠款人签订过桥贷款协议，然后担保公司帮欠款人把欠银行的钱还清，企业支付相应的过桥费用。
借款人的钱还清后，银行可以输入文件进行审批。审批完成后，如果成功放款，钱会直接转到担保公司，然后过桥就完成了。
过桥贷款的费用是多少?目前过桥贷款成本较高，按日计息。每日利息约为1.5‰~3‰，具体费用视贷款额度和贷款公司资质而定。如果金额比较大，而且资质比较好，价格就比较低。如果企业本身资质比较差，日利率有可能达到3‰以上。
