多家银行推出重要政策

近日，《中国银行保险报》注意到，在广州、重庆、兰州、郑州等受疫情影响较严重的城市，多家银行推出了延期还房贷政策。符合申请条件的客户可与银行协商合适的延期方案，不少银行开通了线上办理渠道。

哪些人符合条件？

日前，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），鼓励金融机构面向住房金融消费者依法自主协商延期还本付息。

根据《通知》，对于因疫情住院治疗、隔离或停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录。

广州银行业陆续推出延期还房贷政策

在新冠肺炎疫情形势较为严峻的广州，多家银行陆续出台面向部分人群的个人住房贷款延期还本付息政策，延期还本付息最长可达1年半。

中国工商银行广州分行向《中国银行保险报》介绍，当前该分行通过延期归还房贷、延长还款期限、变更还款方式等多种措施，及时做好个人贷款延期还款服务。延期时间按实际情况灵活处理。

适用人群为受疫情影响的个人客户，包括因疫情感染住院治疗或隔离人员、隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源人员等。延期期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

对于符合要求申请延期还款的个人客户，中国银行广州分行表示，该分行提供包括设置还款宽限期、推迟下一还款日、延迟偿还本金、推迟贷款到期日等在内的延迟还款服务。其中设置还款宽限期时间不超过28天，其余延期还款方式一般不超过6个月。除上述“延迟还款”服务外，该行还提供贷款重组、贷款展期、对贷款罚息予以减免等服务。

交通银行广东省分行也落地了相关政策。该分行根据客户实际情况判定房贷延期还款期限，还款宽限期最长不超过180天或最长延长至2023年6月末；支持客户在原则上不超过1年的时间内暂停还本付息。

此外，交行广东省分行还开通了征信异议受理绿色通道，为执行纾困政策客户办理征信异议申请，切实保护个人征信权益。

邮储银行广东省分行表示，对受疫情影响的个人客户，可结合实际情况向其提供延期还款服务，以有效缓解借款人一定时期内的还款压力。

“今年以来，受疫情影响，申请房贷延期还款客户明显增加，截至目前共有近150位客户向我行提出房贷延期还款申请。这些申请均已获批。”中信银行广州分行有关负责人告诉《中国银行保险报》。

目前，该分行主要提供两种延期方式，即延后还款时间，以及调整还款计划，将宽限期内的还款计划推迟到整笔贷款最后一期偿还。

兴业银行广州分行相关负责人称，针对疫情封控严重区域，该分行住房按揭贷款最长延期18个月；对于受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘客户，最长可延期3年。

缓解按揭压力有助于稳定住房需求

值得关注的是，除了广州，此前重庆、兰州、郑州等地银行也纷纷出台了相关政策。目前，申请延期还房贷在多个城市成为可能。

11月24日，人民银行重庆营业管理部发布《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》，对该市57家银行业金融机构的个人住房贷款延期还本付息政策办理条件、所需资料、办理流程、办理方式进行收集整理。根据这张“明白卡”，欲申请延期还款付息的客户需提供身份证明、受疫情影响相关证明等材料。部分银行还开通了手机APP线上办理入口。

11月15日，中国建设银行甘肃省分行发布疫情期间个人贷款延期还款服务政策，支持参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入人员等办理相关业务。建行甘肃省分行公布的延期还款服务包括：延长还款期限（最长28天）、降低月供（最长6个月）、暂停月供（最长6个月）。

在河南，多家银行也出台了面向居民的个人住房及消费类贷款延期还贷政策，并开通了线上办理渠道。据河南银保监局介绍，今年前10个月全省对个人按揭贷款实施延期还本付息142.46亿元。

实际上，今年以来，金融管理部门曾多次鼓励、引导商业银行为还款困难客户减轻负担。今年4月，人民银行、银保监会曾联合召开金融支持实体经济座谈会提出，要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。近期发布的《通知》更是对这一要求做了细化。

中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏指出，今年受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大。在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。

“为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。”娄飞鹏表示。

实习记者许予朋

记者冯娜娜、于晗对本文亦有贡献

编辑韩业清

来源：中国银行保险报

南京部分银行再调房贷政策：贷款未结清 二套首付比降至四成

南京再次降低了二套房贷门槛。

市场近日传出消息，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，未结清首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成，利率4.9%。

对此，南京多家房产机构人士告诉记者，部分银行已开始执行。

建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行房贷部门工作人员表示，的确对二套房房贷规则做出调整，目前可按相关规定展开操作。

“目前南京只有部分银行按新办法执行，预计后续会有更多银行降低二套房贷首付比例及利率。”南京一家房产机构分析师说。

几个月前，南京曾降低二套房首付比例。

今年8月，江苏省市场利率定价自律机制披露，对商贷按揭首付规则进行调整，在南京市区（不含溧水、高淳）有购房记录但申请贷款时名下无房，或名下有一套住房，但无房贷记录或房贷已结清的购房者，商贷首付比例不低于30%；在南京市区有一套住房、房贷未结清的，二套房首付比例不低于60%。据界面新闻报道，在此之前，南京上述情况购房者首付比例分别为5成及8成，南京8月二套房房贷利率按5.05%执行。

克而瑞南京分析师陆佳慧对记者表示，有一套房而房贷未结清，此类购房者二套房房贷首付比例从8成降至6成，目前又降至4成，其实是银行根据政策变化及市场形势做出的及时调整，有针对性降低了房贷门槛。

“二套房房贷首付下降，有利于改善型需求的入市。以总价500万元的房子为例，按6成首付比例，购房者需备齐300万元首付；但按最新办法，首付降至4成，只需支付200万元首付。此外，二套房房贷利率降至5%以内，进一步降低了改善性需求的还贷成本，也有助于活跃市场交易。”陆佳慧说。

除部分银行再调房贷政策，今年南京已对楼市政策展开多轮调整，放宽限购尤为引人关注。

今年4月底，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次调整限购政策：非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为，外地居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相放开限购。

南京房地产业协会秘书长张辉表示，今年南京楼市政策调整较频繁，但受多方面因素影响，整体效果并不理想。“南京11月新房成交略有好转，但总体来看，楼市仍在低谷徘徊。”

据克而瑞数据，南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米，环比增长44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米，同比下降34%。

张辉在接受记者采访时表示，近期中央出台楼市相关措施，这些政策真正起到作用，亦需要地方出台配套措施。南京二套房房贷规则的调整，可视为地方的配套性措施，该举措将对促进部分需求入市起到一定作用。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，目前市场预期仍不明朗，加之购房者信心的恢复需要较长时间。多重因素叠加之下，即使是南京这样的二线城市，市场的筑底也较为缓慢。

张辉告诉记者，与此前几轮地产周期相比，当前楼市不同之处在于，目前经济环境变化对部分居民收入产生一定影响。

“不少房企正冲刺年底业绩，各楼盘有必要根据购房者需求及市场变化，适度加大营销方面的力度。”张辉补充道。

在南京之前，杭州已经对二套房政策做出调整，取消了“认房又认贷”。

11月10日，杭州市发布了《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》。通知显示，在杭州无房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，购买二套房可按首套房贷政策执行，最低首付比例为40%（此前为60%）。按目前规定，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

在张辉看来，南京、杭州等城市对二套房房贷的调整，反映出各地加大了对楼市扶持的力度，预计接下来各地还将迎来又一轮政策的调整。

卢文曦也认为，南京、杭州对二套房贷政策的调整可能会引发示范效应，未来更多城市或仿效。（财联社）

这类贷款，可延期还本付息

六部门发文进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度

中国人民银行等六部门14日发布通知明确，对于2022年第四季度到期的、因新冠肺炎疫情影响暂时遇困的小微企业贷款（含个体工商户和小微企业主经营性贷款），还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日。

为深入落实好稳经济一揽子政策和接续政策，助力稳住经济大盘，近日人民银行、银保监会、财政部、国家发展改革委、工业和信息化部、市场监管总局等六部门联合印发《关于进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度的通知》，对于2022年第四季度到期的小微企业贷款，鼓励银行业金融机构按市场化原则与企业共同协商延期还本付息。

通知明确，延期贷款正常计息，免收罚息。各银行业金融机构要坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并完善贷款延期还本付息相关尽职免责规定。银行业金融机构要创新延期贷款产品和服务，为企业提供差异化贷款延期方式、线上续贷产品和贷款延期线上办理渠道，提高小微企业办理贷款延期的便利度。在有效防控风险的前提下，对于缺乏部分材料的贷款延期申请可“容缺办理”，事后补齐。

为充分调动银行业金融机构的积极性，通知提出，人民银行综合运用多种货币政策工具，保持银行体系流动性合理充裕；金融监管部门落实好小微企业不良贷款容忍度等差异化政策；各级财政部门在考核国有控股和参股的银行业金融机构2022年经营绩效时，应充分考虑延期还本付息政策的影响，给予合理调整和评价。同时，鼓励政府性融资担保机构对有贷款延期需求的企业延长担保期限，继续提供增信支持。

转自新华社

来源：江苏新闻