超100个楼盘“强制停贷”，2023年会出现断供潮吗？

这两年不少买房的人都后悔了，特别是那些受到大环境变化而收入出现下降的人，承受的压力越来越大，甚至最后会选择停贷断供。根据相关机构给出的不完全统计，目前全国18个省份已有超100个楼盘项目出现业主“强制停贷”问题！多地烂尾楼业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，其中不少都是头部房企的楼盘。那么现在问题就来了，按照目前这种趋势发展下去，2023年楼市会不会出现“断供潮”呢？

根据数据显示吗，截至目前全国法拍房数量已经达到了326万套，而且在过去短短半年段时间里，法拍房数量就增加了157万套！可以说楼市断供现象已经非常明显了，而且还在快速增加中，因此在我看来，2023年出现“断供潮”的可能性不小。

为什么做出这在判断呢？原因主要有以下几点：

第一个就是，房子已经成为了负资产。虽然说这两年我们一直都说楼市保持平稳，但实际上房价还是出现了比较明显的下降，特别是在个别地区，房价几乎出现了“腰斩”现象。这就导致不少人已经把当初买房的首付款全部亏完了，而且还背负长达好几十年的月供，这个时候房子的价值还没有房贷高，房子已经成为了负资产，继续持有在手里不仅不能产生额外价值，还要带来更大压力。

第二个就是，居民收入变得不再稳定。这是这两年很多人都遇到的问题，毕竟这一场口罩事件带来的影响实在是太大了，不少人甚至面临着失去工作的结果，就算没失去收入，也有一些人面临着延期发放工资的现象。问题是，收入可以出现变化，但月供却要按时偿还，在这种情况下，很多人会因为没钱还贷而不得不断供。

所以在以上两方面原因的影响下，2023年的楼市并不是一个平静的楼市，购房者很有可能会面临比现在更糟糕的现状。除非市场上的房价能出现明显的上涨，这样在房产升值的预期下，那些背负沉重压力的购房者才有足够的信心跟理由支撑下去。但问题是，按照目前的楼市行情来看，在“房住不炒”的大前提下，房价根本就没有大幅度上涨的可能。这样看来，2023年银行跟开发商的日子可能会比现在更难。

不过如果有可能的话，我建议大家还是尽量按时还款吧，毕竟断供对个人生活也是会带来不少负面影响的。

多家银行被曝停止提前还房贷，全是经营抵押贷利息低惹的！

深圳房贷变天？多家银行被曝停止提前还贷，网友：全是抵押贷利息低惹的！大家知道今年抵押贷款非常火爆，利息不断下调造成个人住房贷款占所有贷款的比例下降。，在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理住房贷款提前还贷申请”。

6日，老张接到几个银行领导通知，个人住房贷款暂停提前还款，预约了提前还款的也不要去提前还款，在此情况下，所有银行对外称“暂停提前还款申请”。恢复日期暂时不能确定，目前没有任何解决的办法，只能等待。我们银行暂时没有额度，打电话到哪里都没用，具体等2023年，听到这个消息大部分中介客户都炸开锅了。

什么原因造成的大面积提前还贷？

近期，网上关于北京老百姓提前偿还房贷的新闻火了，没想到轮到深圳了，深圳各大银行限制也加剧。

“提前还房贷的人确实挺多的，尤其是今年楼市交易惨淡，银行房贷都是负增长。随着贷款人每个月都要按时归还房贷，新发放的住房贷款更少，提前还结清的也不少。

“对于深圳来说，虽然近期房贷利率下调了不少，但估计很难起到作用，主要是受到指导价的约束，指导价大幅低于市场价，银行又必须要按照指导价放款，不少买房人首付根本不够。而目前的抵押贷款利息则在3.4%-4%，造成大量提前还款转经营贷去了。

那应该怎么应对？

一般来说阻止客户提前还贷属于违规行为，银行只是限制一部分客群去写提前还款，如果贷款还了3年了，就可以去申贷银行去填写提前还款预约。

需要向原贷款经办机构提出申请，持有效身份证件、到贷款行办理相关手续，一般提前预约30个工作日之后就可以提还了。

刚好现在遇到年底银行盘算，尽可能不能在年终流失客户，造成自身银行在库损失。

我们应当要做的就是：如果住房按揭转抵押贷的话，先准备相关资料提前预批贷款下来，这样就可以等到时机就提还进去。

最好的办法就是提前规划好资金，提前做好融资规划，寻找专业的人员提前筹备，以免急需要的时候没办法融资。

银保监会回应网传“停贷事件”，已有15家银行密集发声

据央视财经报道：近期，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人今天（14日）做出回应，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

15家银行密集发声

网传“停贷事件”持续引发关注和热议的同时，A股市场上的银行板块近两日整体走低。针对网传的“停贷事件”，从14日中午开始，截至发稿时，已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行等15家银行发布公告披露排查情况。

——工商银行

工商银行称，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。工商银行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占工商银行全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

图片来源：工商银行公告

——农业银行

农业银行称，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占农业银行全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

图片来源：农业银行公告

——中国银行

中国银行称，今年以来，中国银行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列；因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，中国银行个人住房贷款业务总体风险可控。

图片来源：中国银行公告

——建设银行

建设银行称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及建设银行规模较小，总体风险可控。建设银行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

图片来源：建设银行公告

——交通银行

交通银行称，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

图片来源：交通银行公告

——中信银行

中信银行发布公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的中信银行逾期个人住房贷款余额0.46亿元，占中信银行个人住房贷款余额0.0048%，规模和占比较小，总体风险可控。

中信银行公告截图。

——邮储银行

邮储银行称，密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

图片来源：邮储银行公告

——招商银行

招商银行称，经初步排查，目前招商银行涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的招商银行逾期个人住房贷款余额0.12亿元，占招商银行境内个人住房贷款余额的比例不到0.001%，风险整体可控。

图片来源：招商银行公告

——兴业银行

兴业银行称，经排查，截至目前兴业银行涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元(其中不良贷款余额0.75亿元)，已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期兴业银行对按揭贷款的差异化准入和管理要求，兴业银行已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对兴业银行经营构成重大影响。

图片来源：兴业银行公告

——平安银行

平安银行称，经查，目前平安银行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿，占平安银行全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%。平安银行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对平安银行经营构成重大影响。

图片来源：平安银行公告

——光大银行

光大银行称，经光大银行初步排查，截至2022年6月末，认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元，占光大银行全行按揭贷款余额的0.01%，规模较小，整体风险可控，不会对光大银行经营产生重大影响。

图片来源：光大银行公告

——民生银行

民生银行称，针对近期网传房地产相关风险事件，民生银行迅速开展了排查。截至2022年6月末，民生银行住房按揭贷款余额5910.39亿元，其中涉及上述风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元，总体风险可控。

图片来源：民生银行公告

——江苏银行

江苏银行称，针对辖内部分地区存在完工风险的楼盘，进行了全面排查，可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元，占江苏银行个人住房贷款余额的0.01%，对整体信贷资产质量影响小。

图片来源：江苏银行公告

——浙商银行

浙商银行称，已对网传“强制停贷”消息中的楼盘进行排查，相关楼盘涉及浙商银行按揭贷款余额约3100万元；浙商银行同时谨慎且宽泛认定可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款余额2.6亿元，业务规模与占比较小，总体风险可控，不会对浙商银行经营构成较大影响。

图片来源：浙商银行公告

——南京银行

南京银行称，截至2022年6月末，南京银行个人按揭贷款余额832亿元，其中可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及个人按揭贷款余额仅为0.2114亿元，占南京银行全行个人按揭贷款余额的0.0254%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，不会对南京银行经营构成影响。

图片来源：南京银行公告

根据上述银行发布的公告，多家银行均表示，将密切关注合作企业和楼盘状况，严格落实监管机构要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护消费者合法权益。

来源：央视财经