贷款需知：等额本息和等额本金有什么区别？
如今大多数人都是以贷款的方式来买房，虽然说贷款买房可以给购房者减轻购房压力，但是贷款买房的购房者也是需要缴纳一定比例的首付的，而且购房者还会背负数十年的还贷压力。因此就需要选择一个合适的还款方式，还款方式可以分为等额本息和等额本金，那么等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息和等额本金有什么区别？
不同的还款方式肯定是有区别的，想要选择适合自己的还款方式就需要了解清楚二者的区别是什么。
1、适合的人群不同
如果家庭收入比较固定的话，那么可以选择等额本息的还款方式。尤其适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。等额本金前期的资金压力会非常大，但是它比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同
不同的还款方式所支出的利息也不同，等额本息所支出的利息要比等额本金多，而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。
买房贷款有哪些注意事项？
虽然贷款买房是很常见的买房方式，但是对于购房者来说还是有很多注意事项的，购房者在办理房贷之前需要把注意事项了解清楚。
1、了解要清楚还款方式
首先要了解不同的还款方式，不同的还款方式适合不同的人，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、申请房贷要量力而行
对于借款人来说，在申请房贷的时候一定要注意量力而行，有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。
3、提前准备好贷款资料
贷款买房需要准备很多资料，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
4、无法按时还款可申请延期
人的一生中很有可能会碰到困难的时候，如果购房者在还款的过程中遇到困难导致无法按时还贷的话，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
以上就是关于等额本息和等额本金有什么区别，以及买房贷款有哪些注意事项的相关内容，虽然购房者会选择贷款买房，但是贷款买房的购房者大多都有提前还贷的打算，提前还贷也是有相关要求的，并不是什么时候都可以提前还贷款的，不同的银行对于提前还贷的要求也有所不同，购房者需要了解清楚。
准备贷款买房？“等额本金”和“等额本息”如何选？区别一目了然
点击右上方“关注”，带你寻找楼市真相！
前言众所周知，每个人向银行申请贷款都是需要支付利息的。而利息的多少则取决于大家的还款方式。
笔者最近也收到一位粉丝私信，马上要签贷款，不知道该选择“等额本息”还是“等额本金”。
借着这篇文章，和大家聊一聊，“等额本金”和“等额本息”两者间有什么区别，如何选择适合自己的还款方式。
第一，“等额本金”
众所周知，月供是由本金+利息组成的。顾名思义，等额本金即每个月还款的本金额相同。
那么这个利息是如何计算的呢？
大家都知道，向银行申请贷款，都是有贷款利率的，利率的高低也觉得利息的多少。
举个例子：A向银行申请借款12万，为期一年，假设利率为1%。平均每个月的本金为1万元。而第一个月利息即12万*1%=1200，所有第一个月还款额为1万（本金）+1200（利息）=11200元。
由于本金已经归还了1万，还剩下11万，所有第二个月利息即11万*1%=1100元，所以第二个月还款额为1万+1100=11100元。
以此类推，不难看出，等额本金的还款方式每个月的还款额是不同的，利息也在逐渐减少。
第二，“等额本息”
与“等额本金”相反，“等额本息”即每个月还款的利息是相同的。
但“等额本息”的计算方式非常复杂，是由银行根据一定计算公式汇算而成。是将所有的本金以及利息平均到每个月，所以每个月的还款额都是相同的，利息也是相同的，只有本金不同。
所以说，“等额本息”前期归还的本金只占很少的一部分，利息会比较多。
以贷款100万，为期30年，利率5.4%为例。
如图所示：
“等额本息”每月还款额相同，利息逐月递减，本金逐月递增。
“等额本金”每月还款额逐月递减，利息逐月递减，本金相同。
可以看到，虽然贷款额相同，但两种还款方式的月供额却有着更大的差距，而总利息更是相差超过20万以上。
但这也是还满30年的情况，一般很少有人会贷满30年。
总的来说，两种还款方式也针对不同的人群。对于前期有一定还款能力，后期会相对减少的人群，就比较适合“等额本金”的还款方式，比如：中年人群。
而对于正处于事业上升的人群，“等额本息”显然更加适合，比如：刚就业人群。切勿计算总利息的多少，前期给自己太大的压力。
如何选择还得因人而异，适合自己的才是最好的。
作者：楼市行情i
如果觉得文章不错，请点赞支持一下。
贷款本金和本息哪个好？分析结果出来了
7373刘鹏
随着经济的发展，办理贷款已经是一件非常普遍的事情，有的人需要办理房贷。有的人需要办理车贷。在办理贷款时，常用的还款方式就是等额本金和等额本息。那么，贷款本金和本息哪个好呢？在这里，希财君就为大家做一个详细的对比。
在这里，希财君会从还款方式和贷款利息这两个方面来为大家对比一下贷款本金和本息。
还款方式
等额本息还款法是在还款期内，每月偿还的金额是相同的，前期主要以归还贷款利息为主，后期以归还贷款本金为主。因此，等额本息还款法不适合提前还款，借款人会蒙受损失。
等额本金还款法是在还款期内，每月偿还到的贷款本金是相同的，但偿还的贷款利息不同，在整个还款期内，借款人的还款金额呈现逐月递减的状态。因此，等额本金还款法提前还款不会使借款人蒙受损失。
在相同情况下，等额本金还款法初期的还款金额要比等额本息还款法高很多，相对适合当前收入较高的人。
贷款利息
在相同条件下，等额本金还款法所产生的贷款利息要比等额本息还款法少。
举例说明：从银行贷款10万元，贷款期限为10年，贷款利率为5%。
在等额本金还款法下，借款人需要首月需还款1250元，之后每月少还款3.47元，最终产生利息25208.33元。
在等额本息还款法下，借款人需要月供1060.66元，最终产生利息27278.62元。
由上可知，贷款本金和本息哪个好需要根据借款人的实际情况来确定，适合的就是好的。
