银行会不会批房贷，主要看这几点！买房前一定要自我评估
房价飙升，大部分家庭无力全款买房，不得不选择贷款买房，但是并不是所有人都能成功申请到贷款。
房贷审批非常严格
是否能够申请到贷款取决于银行审批，但是一般售楼处交付定金时都有约定，因购买人个人原因无法办理贷款的，退房定金有权不退还。所以，在买房前就应该评估自己能否申请到贷款，银行在放款时主要考虑哪些因素呢？
1、看负债信贷业务尤其是信用卡、花呗借呗、微粒贷等产品使用会使很多人背上负债，打算申请贷款的购房者，尽量不要同时背负其他的债务（如信用卡透支额度过大，或者有其他贷款现在仍在还贷过程中）因为这会严重影响到银行对于你还贷能力的评估。可以在决定买房前一段时间内将自己的负债处理好，该还的还清就好。
2、个人征信个人信用记录主要体现在日常的信用卡使用等问题上，而随着征信记录机制的调整，越来越多的资金往来行为会被记录上个人征信。同样是信用卡，大多会涉及大额资金的信贷消费，它是购房者能否申请到贷款的关键因素之一，如果购房者的信用记录不良，肯定会影响到贷款的审批。
3、共同还款人的征信一些家庭往往是以夫妻名义的申请贷款，即便是单身，银行往往也会要求添加共同还款人作为保障，这个时候就不仅要考虑到主贷人的信用状况，次贷人的同样不能忽视。在申请贷款前，可以拿上贷款人和共同还款人的身份证在当地央行的征信部门查询一下信用情况，现在一般大型银行网点也有专门的征信报告机器，操作比较简单。
4、银行流水银行流水能直观反映购房者的消费能力、消费习惯。这些都影响着借贷人的还贷能力，也就影响银行是否敢贷款给你。通常银行会根据贷款额度和每月还款金额来决定是否需要贷款人提供流水，如需要则一般要求提供半年的完整流水账单。
5、收入证明收入证明是申请住房贷款必须提供的，一般会标识所在公司、任职和每月收入情况，银行根据贷款人的收入证明可以判断其还款能力，也可以了解其经济状况、工作性质、收入的稳定性，这些都是考量放贷与否的重要依据。
有很多人会通过非法机构制作假的收入证明、流水等材料欺骗银行，但这种行为是存在一定风险的，如果被查出可能会进入黑名单，今后再办理相关信贷可能就很难了。所以，切记！一定要保护好自己的征信记录，不要过度沉迷与信用卡带来的透支消费。
抵押贷款评估资产评估今日更新
抵押贷款评估资产评估今日更新
银行及非银行金融机构对外贷款偿还的担保已经大多需要抵押，仅以信用担保的贷款越来越少。以抵押来融通资金是银行及非银行金融机构最重要的业务之一。
在抵押贷款中，抵押物的产权人为借款人，抵押权人(银行及非银行金融机构)在抵押人(借款人)不能按照贷款合同的规定按期偿还贷款时，有处理其抵押物的权力，以补偿贷款的损失。《国资企函发(1994)36号》文件早就规定，国有资产抵押时，必须进行评估，以确定抵押的底价。
抵押物的真实价值，是资金提供者也是抵押权人普遍关心的问题。下面将对抵押贷款评估中的有关问题作一些探讨。
抵押对象：
银行及非银行金融机构接受的抵押物包括：不动产、有价证券、机器设备及专利权等。这些抵押物中，由于房地产不可移动，易于保管，不易损耗，产权易明晰且具有较好的保值性，因此成为抵押贷款中的主要抵押物。而其他抵押物由于没有房地产的这些优点，抵押的频率都低于不动产。其中，专利权、商标等知识产权的抵押贷款随着知识经济的发展，知识产权质押贷款的评估业务将会越来越多。
抵押贷款中几个基础概念：
1、评估价值：是评估人员根据抵押物的实际情况，结合当前市场，通过现场勘察，应用公允的评估方法确定出的抵押资产在评估基准日的参考价值。
2、预计税费：是假设抵押物于评估时点交易时，按照国家有关交易税费标准所计算出的税费，主要用于协助银行确定抵押物未来可能发生处分时应缴纳的税费。
3、抵押净值：是评估价值减去预计税费、抵押物处置时的拍卖费用、抵押物法定优先受偿款等之后的剩余价值。
4、贷款额度：贷款额度由银行根据贷款风险、抵押物的变现能力、市场行情及相关规定在抵押净值基础上进行确定。
抵押物价值评估的方法：
抵押物价值评估应尽量采用两种以上的评估方法，以防止采用单一方法导致的价值偏离。如土地评估中的基准地价修正系数法，由于相关资料取得较为容易而成为广泛采用的一种方法，但基准地价修正系数法只能作为土地抵押评估中的一种方法，而不应是土地抵押评估中的唯一评估方法。
在抵押贷款中应与银行协商选择更有资质的资产评估公司，进行专业的资产评估，获得最大程度的贷款金额，保证自己的合法利益。
我们贵荣鼎盛资产评估公司，有认可的评估，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告。欢迎免费咨询贵荣鼎盛资产评估公司，祝您生意兴隆。
贷款购买二手房，什么是高评估
大家好，有很多朋友问小编，购买二手房时，贷款买房时怎么做评估的，什么是高评估，今天小编就给大家讲讲这个问题在个人住房商业贷款中，银行为了发展业务和防范风险，即不能压低房子的价值，也不能提高房子抵押价值，追求合理的抵押价值，银行会委托信任的评估公司进行评估，评估价值与成交价格的比例是多少？一般评估价值是成交价格的80～100%左右，通常采用了市场法和成本法两种方式市场法评估的价格与成交价格大致一致成本法评估的价格只是成交价格的80%左右评估公司会按照房子的位置，商圈，楼层，面积，面积，装修，建成年代和房屋性质综合评估什么是高评估
高评估是按照市场法评估来评估的，这边看你购买的小区房屋之前这个小区的最高评估价格，例如：这个小区最高同户型的房屋评估价为100万，但是现在这个小区同户型的房子只有70万，这边做高评估会给你一个90万的价格，这个就是高评估，做了高评估，首付能低多少？
这边我们就以上面的例子来算，现在成交价为70万，正常首付30%为21万，贷款49万。如果做高评估这套房屋为90万，首付为27万给正常首付多了6万，这个6万可以作为贷款，等于这套房子的首付只有15万，贷款55万。这个就是高评估。
注，市面上有做高评估的房地产公司，收费一般为4000～6000这个正常，如果高过这个价格你可要小心
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