不超84岁！某银行上调房贷年龄上限，你敢贷吗？
贷款买房，这是大部分人的选择，因为现在的房价水平下，根本就没几个人能拿出全款买房的资金。不过银行为了保证安全，在贷款的时候也会进行一系列的限制，不仅需要房产作为抵押，还会对贷款者的年龄进行限制。这都是为了保证贷款人有偿还能力，不至于让银行贷出去的钱收不回来。
但最近市场上却传出了一个让人难以置信的消息，那就是广州某银行宣布，商业按揭贷款年龄上限放松到84岁，只要有子女担保即可。也就是说该银行把贷款的年龄上限上调至了84岁，那么问题就来了，如果是你的话，在这个年纪你敢贷款吗？
在我看来，银行给出的这个政策其实并不是为了购房者，反而会让购房者身上的压力加大，甚至会让房贷成为“传家宝”一样的东西，代代相传！为什么这么说呢？原因很简单，根据统计显示，目前我国的购房者平均年纪也就是30多岁，也就是说大部分人都在30多岁就会买房。一个七八十岁的人还会有购房需求吗？
所以从这个角度来说，这个政策出来之后，获益的肯定是那些有购房需求，但是又没有购房资格的人，这下他们就可以用长辈的名字买房了。
但问题是，这个政策也有一定的弊端，比如说还款这个问题就需要大家思考。虽然他们贷款需要子女的收入担保，但这种需求担保的东西，本来就存在一系列可以操作的漏洞。在一个就是，如果按照贷款的年龄计算，符合这个政策的基本上都是退休后的老人了，如果有退休金还好，万一没有退休金，怎么保证自己的还款能力呢？
所以搞不好真的会像我前面说的那样，这种贷款会变成代代相传的“传家宝”。对于这个问题，银行肯定是清楚的，那么为什么银行还敢上调房贷的年龄限制呢？我觉得还是为了抢占市场，瓜分蛋糕。因为无数经验已经证明了，房贷是银行的优质业务，也是风险最小的业务。
为什么这么说呢？一方面是因为中国人内心都有安土重迁的心理，对房子有特殊的感情，不到万不得已不会断供；另一方面就算真的断供了，但房子最后都会被银行收走，最后走法拍程序变现，钱还是能收回来的。所以从这个方面考虑，银行房贷根本就不会亏本，既然旱涝保收，银行肯定会想办法扩大房贷业务。
反正在我看来，一切都是银行为了扩大业务而进行的调整。
「贷款」年龄满18岁可以向银行贷款吗？贷款攻略大合集！
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刚满18岁正是花一般的年纪，不少人还处于高中毕业上大学的阶段，但是一些人因为各种各样的原因，导致无法上学，早早的踏入社会，一旦遇到资金问题，可能会想寻求银行贷款的帮助。那么刚满18岁以上可以申请贷款吗？现在市面上有很多类似的贷款产品，具体的申请条件如下：
一、申请贷款的基本条件1、年龄符合贷款机构、银行、贷款产品的要求，具体根据不同的情况而定；
2、属于中华人民共和国人民，没有违法犯罪记录；
3、有稳定的工作收入和经济来源，具备基本的还款能力；
4、个人信用良好，在征信上没有过逾期记录和欠债记录等，负债过高也容易导致申请银行贷款失败；
5、与银行联系比较密切，最好在银行有房贷或金融资产。
以上是申请银行贷款的基本条件，其实大部分踏入社会的人都能满足以上条件，年龄满18岁以上有很多银行贷款可以选择，最重要的一点是，不能是在校大学生，有工作能养活自己并有还款能力。以下情况不能在银行贷款：
1、年龄满18岁的在校大学生；
2、无工作、无社保、无资产的三无人员；
3、征信黑户无法银行贷款。
虽然现在大学生很多，但是依然有一些是满18岁就出来工作的人，建议找一份稳定的工作，持续上班半年以上，有连续的社保记录，那么在银行贷款成功率会高很多。
二、有哪些18岁就能申请的银行贷款？1、工行逸贷：年龄要求在18岁~70岁之间，资质良好的用户。
2、交行好享贷：年龄在18-65周岁的自然人，有交行信用卡最好，稳定工作。
3、工行融借：年龄在18-60周岁，拥有固定工作、稳定的收入来源。
4、中信新快现：持有中信信用卡，用卡情况良好。
总而言之，现在市面上有很多适合18岁以上的贷款产品，年龄不是特别重要，关键是自身是否有稳定的收入和还款能力，建议先找个工作，上班半年以上，另外申请信用卡，每个月稳定还款以后再申请银行贷款，成功率会更高。
作者：刘玥/审核：晏利文
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购房知识｜商业贷款对年龄有限制吗？
一、贷款年龄限制
有些银行要求男性借款人小于６５岁，女性借款人小于６０岁；而有些银行要求借款人年龄小于７０岁。
贷款的流程大概如下：
１．买卖双方将贷款资料提交给银行
２．房产评估公司对房屋进行评估
３．银行看到评估报告后审批
４．银行批贷
５．办理房产过户、抵押登记手续
６．银行放款给卖方
（卖方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证；买方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件）
二、主要内容
商业银行贷款政策的主要内容应包括：
（１）确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针（安全性、流动性和盈利性）；
（２）明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责；
（３）建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序；
（４）规定贷款限额，包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率；
（５）贷款的抵押或担保；
（６）贷款的定价；
（７）贷款的种类及区域的限制。上述贷款政策的内容应当体现商业银行的经营目的与经营战略，决定商业银行的经营特点和业务方向。
三、主要依据
商业银行制定贷款政策的主要依据是：
（１）所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；
（２）银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；
（３）本国经济发展的状况；
（４）银行工作人员的能力和经验。
四、目的
商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献；其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。
此外，贷款政策是一种在全行建立的信用诺言。通过明确的政策建立的信用诺言是银行共同的信用文化发展的基础。计划经济向市场经济转轨的过程中，贷款政策主要来自于货币管理当局。但随着政府金融管制的放松，商业银行必须制定自己的内容贷款政策。贷款政策的科学性、合理性及实施状况，必然会影响到商业银行的经营绩效。
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文章来源:乐居买房
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