利好！长沙买公寓补贴4%！水电可按住宅计算
4月21日，长沙公寓市场迎来重大利好。长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知。
意见全文如下
“通知”明确，长沙将加强用地管理，配套制订“商改住”实施细则，简化审批环节与流程，通过把控供地总量、强化出让管理、盘活存量用地等措施，支持“商改住”。
同时，通过降低非住宅交易成本，降低使用成本等5条有力措施，促进非住宅商品房去库存。
1、降低交易成本
适当降低非住宅商品房交易成本，对购买非住宅商品房的业主给予补贴。
其中购买一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；
新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。
2、降低使用成本
居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。行业主管部门和水、电、气服务企业指导配合居民住户完成抄表到户工作。
3、加大金融支持
鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对符合条件的小微企业主、个体工商户，购买商铺、公寓等非住宅商品房，给予普惠金融贷款利率优惠；创新信贷产品，在客户准入、贷款额度、还款方式、定价等方面给予灵活性政策支持，满足市场主体对非住宅商品房的信贷需求。
支持符合条件的企业通过发行债券等方式进行融资，进一步拓宽融资渠道。
4、促进有序去化
该市行政事业单位、社区公共服务机构、自律性组织等需要增加业务用房的，或是配建公共服务设施的，鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。
鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。
鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业，支持房地产开发企业向“售租并举”模式转型发展，引导专业租赁公司收购或租赁非住宅商品房，并按规定享受住房租赁有关优惠政策。
5、培育商业氛围
多措并举、多点发力，加快培育优势产业、特色产业、循环产业和楼宇经济，形成特色街区、双创基地和总部经济，不断提升非住宅房屋的使用价值、聚合价值和资产价值。
该政策是发布对于公寓去化有正面、积极的作用。且对于想购置公寓和考虑入手公寓的群体来说，有一定利好，或将带动市场一些热度。
2017年长沙限购政策实施，不少人一夜之间痛失房票，而公寓不限购，不少人退而求其次，一时间市场上的公寓价格看涨，供不应求，导致后来长沙公寓层出不穷，逐渐超过了市场的需求。
据湖南中原数据显示，目前长沙公寓去化周期为42.1月，时间较长。近期长沙有不少公寓都打起了价格战，吸引了不少人眼球，图哥需提醒的是置业者在购买时还应谨慎选择，考虑“能否租出去”、“租得起价”，但不排除市面上还是有可以入手的公寓。
新政4月25日开始执行，有效期为3年，最终你会愿意购买公寓吗？
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合肥市区购房，目前的贷款利率情况
关于合肥市区现行按揭贷款执行利率，首套4.1%（合肥有1套房，或者有2次及以上贷款记录已结清，皆可按此执行），二套4.9%（有正在还的住宅按揭贷款情况按此执行，但公寓，商铺、写字楼、经营抵押贷等其他种类贷款，皆不算住宅按揭贷款，如果有此种贷款在利率执行方面可以忽略掉），很多客户推测LPR基准会从现行的4.3%继续下调至4.1或者更低，担心现在买房，如果后期LPR继续下调会吃亏，我给大家解释下，即使LPR基准下调，现在买房也不吃亏的，我的观点是：市面上所有商业银行执行的首套利率4.1%，均为LPR基准+负20个基点执行的，二套利率为LPR基准+正60个基点执行的，首套房最低执行利率前断时间中国人民银行（人行是所有商业银行的监管行）专门下发通知要求全国各城市首套房执行利率不得低于LPR下调20个基点，合肥首套利率执行的为全国最低的，即使LRP下调，理论上LRP每月都有可能会变化，一旦变化会影响到每个客户的每个月的房贷执行利率，如果下调，之前的客户也会下调执行利率，如果LPR下调成4.1%，那之前办理的首套房利率从LPR发布次月开始执行就变成3.9%，二套房执行到4.7%！
现在的情况是银行间相互抢单子，跟前两年有本质的不同，前两年银行的态度是不管LPR怎么变化，我就首套5.88%，二套6.125%或6.37%，你爱办就办，不办拉倒，如果按揭执行利率不变的情况下，而且从20年强制转成LPR浮动利率后，LPR一直在下调，理论上早买房的客户利率上还占了点便宜，因为后面随着LPR的下调，在首套执行利率5.88%没变的情况下，中间的加点会更多，加点部分永恒不变，只要你不提前还款，加点多少什么时候都是多少，加正点或加负点，皆如此！
长沙发布购买非住宅商品房补贴政策
三湘都市报·新湖南客户端4月21日讯（全媒体记者卜岚）今日，长沙市住建局、市发改委、市资规局、市财政局、市金融办联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，长沙将对购买非住宅商品房的业主给予补贴，其中购买一手房的按契税计税依据的1%给予补贴。
凭不动产证，可申请居民用水用电用气价格标准
《通知》指出，《通知》明确，长沙将采取降低交易和使用成本，加大金融支持，培育商业氛围等措施，促进房屋库存有序去化。
交易成本方面，适当降低非住宅商品房交易成本，对购买非住宅商品房的业主给予补贴。其中购买一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。具体实施细则由市住房城乡建设局、市财政局、市税务局另行发布。
使用成本方面，居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
鼓励金融机构给予普惠金融贷款利率优惠
同时，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对符合条件的小微企业主、个体工商户，购买商铺、公寓等非住宅商品房，给予普惠金融贷款利率优惠；创新信贷产品，在客户准入、贷款额度、还款方式、定价等方面给予灵活性政策支持，满足市场主体对非住宅商品房的信贷需求。支持符合条件的企业通过发行债券等方式进行融资，进一步拓宽融资渠道。
为促进有序去化，《通知》明确，长沙市行政事业单位、社区公共服务机构、自律性组织等需要增加业务用房的，或是配建公共服务设施的，鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业，支持房地产开发企业向“售租并举”模式转型发展，引导专业租赁公司收购或租赁非住宅商品房，并按规定享受住房租赁有关优惠政策。
此外，《通知》还指出，将强化出让管理。在未被认定为企业自身原因造成闲置土地的前提下，对符合长沙市“商改住”规划修改实施细则的已出让尚未动工建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设；在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，依法依规按照“商改住”规划修改实施细则办理规划修改。
[责编:孙燕飞]
[来源:三湘都市报]
