2017年12月：长沙首套房贷上浮5%—10%
新湖南客户端1月9日讯（记者秦慧英）刚刚过去的2017，房地产市场可谓风云变幻，“限购、限贷、限签、限价、限售”等多重政策让人目不暇接，临近农历新年，长沙各大银行房贷利率情况如何？
据融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%，同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。而长沙各大银行多家银行首套房贷利率多为上浮5%-10%。首套房贷平均利率为5.33%，二套5.58%，均低于全国平均（2017年12月全国二套房贷款平均利率为5.73%）。
（目前央行公布的基准利率为4.9%，本表提供的长沙房贷数据由融360于2017年12月30日采集整理，数据仅供参考，实际利率以银行公布为准）
上表公示的几家银行中，广发银行表示放款比较紧张，兴业银行与中信银行暂停受理房贷业务，长沙银行、招商银行则表现较为积极，表示如果手续办理顺畅，放款速度也会比较快。
记者比较发现，在全国各大城市中，年末的长沙房贷处于较为平稳状态。2017年度长沙首套房贷平均利率上涨0.77个百分点，其中一季度上涨0.06个百分点；二季度上涨0.28个百分点；三季度上涨0.28个百分点，四季度上涨0.15个百分点。一季度稳定，二、三季度上涨幅度较大，四季度涨幅缩小，全年增长幅度小于全国平均涨幅。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2017年12月最低值为厦门4.96%，最高值仍为郑州达5.77%。事实上，苏州、南京、武汉等热门二线城市，12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。长沙地区暂未出现大面积执行基准上浮15%，不过2018年度长沙地区房贷利率有可能出现再次上涨，涨幅预计会在基准上浮15%左右。
融360房贷分析师李唯一认为，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置，受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用，可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。预测2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。
[责编:秦慧英]
2月以来52城房贷利率走高，长沙首套房贷款利率为5.30%
三湘都市报·新湖南客户端2月23日讯（记者卜岚）由于贷款政策收紧，整个房地产市场放款周期仍旧居于高位。贝壳研究院数据显示，2月，52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于2020年末水平。其中，长沙目前主流贷款利率首套房为5.30%，贷款利率基本平稳，但放款周期拉长。
数据显示，从城市来看，房贷利率上升的城市增多。报告显示，2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加0.1%。
从长沙来看，目前长沙2月主流贷款利率首套房为5.30%，二套房为5.54%。不过从市场来看，放款周期则明显延长到了2-3月。
“以前当月贷款次月就能放款，现在至少要2-3个月。”长沙一楼盘的置业顾问周先生说，整体而言，贷款要求今年更为严格，银行对于资金监管要求更高，比如银行流水，如果存在近期夫妻之外的第三方的大额转入，可能会影响放款。
融360平台相关负责人表示，1月下旬开始，各地房贷市场集中传出房贷收紧的风声，多家银行在往年额度较为宽松的一月出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，充分显示了房贷集中度管理新规的威力。有些地区的房贷利率和额度暂时没有受到影响，但银行相关人员也表示近期将会有涨价的动作。
“节前央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势，银行房贷放款节奏略有改善。但在房地产贷款新规约束下，放款周期仍慢。”贝壳研究院指出，预计房贷利率仍有进一步上调的可能。未来我国货币政策将继续稳健，房地产信贷环境有继续收紧的可能。
[责编:苏亮]
[来源:三湘都市报]
新年房贷紧 长沙购房者2018年或仍将“等贷”
2017年积压的部分“等贷一族”还未“解渴”，开年后的购房者已然在路上排队。数据显示，随着春节前置业小高潮到来，上周（2018年1月29日-2018年2月4日）长沙商品房成交5172套。
业内人士表示，2017年积压了部分信贷需求，加上新的一年信贷方向依然是去杠杆，2018年住房按揭贷款收紧状态或仍将持续。
新年房贷并未出现“井喷”之势
“原本以为开年初银行贷款会方便些，但没想到仍然没有放款。”长沙一位购房者告诉记者，买房的终身大事终于搞定了，但银行仍未放款，“银行开始说元旦后额度就不会那么紧张了，现在过春节都没几天了，还是不能给准信。”
面对客户的询问与责难，银行工作人员也是一肚子苦水。近日，长沙一股份制银行工作人员默默地在朋友圈转发了一篇题为《贷款要排队？今年可能额度都没有》的文章。
据业内人士透露，往年的“惯例”是：年初银行贷款相对宽松，“从投放节奏看，一般是季初投放多，季末少；年初投放多，年末少。”
如果把银行额度分为10份的话，业内曾流传“4321”“3322”的说法。以“4321”为例，一年中4个季度的贷款额度分别占比40%、30%、20%、10%。由于贷款额度“前松后紧”，这也是客户年初贷款通常放款更快的原因。
2018年信贷方向依然是去杠杆
为什么往年的“惯例”今年行不通了？
一家近年在零售条线发力的大型银行相关人员表示，根据国家的调控政策，房地产并不属于实体经济；随着政策风向的改变，今年整个信贷的方向依然是去杠杆；加上2017年积压的信贷需求非常多，因此排队到了今年，房贷额度依然呈收紧之势。
近日银监会召开的2018年全国银行业监督管理工作会议上提出的防风险十大任务中，有两个涉及房地产领域。
在个人贷款方面，银监会提出“努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市”。并且对房企融资也提出了要求，提出“继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为”。
额度缺成本高购房者或仍将“等贷”
随着商品房成交量的增加，购房者的房贷需求将集中释放。令部分购房者尴尬的是，房价上涨的势头虽有所遏制，购房成本却可能增加。2018年，部分购房者可能面临银行贷款额度稀缺、贷款成本提高的窘境。
融360监测数据显示，2018年1月长沙首套房贷款平均利率为基准1.11倍，达到5.46%，较上月上涨0.13个百分点；二套房平均利率为5.7%。
而放眼到1年前的2017年1月，长沙首套房和二套房的平均贷款利率为4.56%、5.37%，首套房、二套房利率分别“上涨”了19.37%、6.15%。
首套房方面，2018年1月，在监测的15家银行中，4家银行执行基准利率上浮5%；7家银行执行基准上浮10%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，有5家银行执行基准利率上浮10%；有5家银行执行基准利率上浮15%；执行基准上浮20%和25%的各有2家银行；另有1家银行执行基准利率上浮30%。
融360分析师表示，央行更倾向于资金投入实体经济，促进实体经济发展，目前货币政策仍为稳健偏紧，预计2018年资金成本将进一步提高，从而使房贷利率随之提高。
