青岛市住房公积金管理中心联合招商银行青岛分行“公积金闪电贷”启动仪式

为深入贯彻落实十九大精神，增强金融服务社会能力，响应国家大数据战略，青岛招行成立18周年行庆之际，5月18日下午，青岛市公积金管理中心与招商银行青岛分行在招商银行会议厅举行大数据共享战略合作暨“公积金中心携手招商银行普惠金融”启动仪式。

青岛市住房公积金管理中心副主任于建国、招商银行青岛分行行长张连怀、副行长綦琨以及青岛市知名企业代表等出席了启动仪式。

最快1分钟最高可贷30万元

正如其名，“公积金闪电贷”以闪电一般的速度为用户提供快捷、安全、高效的信贷服务。

据悉，客户可通过招行手机银行APP自助办理贷款，贷款申请、审批、签约和放款全流程系统自动化处理、无人工干预，7×24小时全天实时运行。通过闪电贷的电子化、自动化、数据化来实现了客户贷款的闪电般用户体验，更好满足了用户快速、方便、随时随地办理贷款的需求。

招商银行青岛分行零售信贷部总经理薛盛林介绍说，自然人只要正常缴纳公积金、信用记录良好，通过招商银行APP平台提出线上融资申请，最快60秒即能成功申请到最高30万元的个人无抵押、无担保信用贷款，全自动、全天候的在线贷款模式非常方便、快捷。

据了解，“公积金闪电贷”的推出是招行“闪电贷”的一次扩容，成为继“年金闪”、“代发闪”、“AUM闪”、“房贷配套闪”等之后的又一新成员。

市民现场贷到11万元实现换车梦

启动仪式上，几位招行的客户就亲身体验了一把。外地来青岛工作10年的IT青年刘先生，最近计划换新车，他用手机银行现场申请贷款额度11.2万元，他将用这笔钱实现自己的换车梦。小学老师李女士计划暑期旅行，她用手机银行申请“公积金闪电贷”，最后成功申请到8万元额度，资金在手只待出发。

另外，从事运动健身工作的曲先生，最近筹备婚房装修，资金正好有点紧张，他现场申请额度7.8万元，及时解决了资金困难。

“公积金闪电贷”是惠民便民措施

启动仪式上，青岛市住房公积金管理中心副主任于建国表示，与招商银行合作推出的“公积金闪电贷”是青岛市住房公积金管理中心便民措施的最新进展。

“招商银行以客户为中心，以服务为先的理念，与公积金中心惠民、便民的目标是高度一致的，因此我们之间的合作也是非常顺畅的。”于建国表示，“2017年11月与招行合作推出了网厅商贷提取业务，现在又合作推出了‘公积金闪电贷’，相信公积金中心与招行的合作还会进一步的深入，依托互联网金融科技，共同为青岛市的公积金缴存市场提供更加便捷的金融服务。”

招行“闪电贷”回馈客户载誉无数

招商银行青岛分行行长张连怀介绍说：“招商银行闪电贷是运用FiTh技术，横跨大数据、云计算、机器学习、人工智能等多个领域，整合银行内外部数据，实现了申请、审核、放款、还款等贷款全流程在手机端的移动化办理，为广大客户提供了便捷快速的融资体验。自2015年推出以后，产品体系不断丰富，得到越来越多客户的喜爱。2018年，招商银行“闪电贷”荣获《亚洲银行家》亚太区“最佳消费者金融产品”大奖。

本次招商银行青岛分行与市住房公积金中心合作推出的“公积金闪电贷”，既是对招行“闪电贷”产品体系进一步的丰富，也是该行与市公积金中心在2017年11月共同推出“网厅商贷自助提取业务”之后的又一次深度合作。“今后，我们双方还将以此为契机，继续深化合作关系，运用金融科技，提供更多优质、便捷的金融服务，回馈岛城广大客户。”张连怀行长表示。

开发商“嫌麻烦”？德州一小区想办公积金贷款需先签补充协议

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齐鲁网·闪电新闻2月21日讯买房子，很多人都会选择按揭贷款的方式，公积金贷款利率低，购房者一般会优先考虑。德州的宋先生打来热线电话说，去年底他在当地的瑞华悦景台小区买了一套房，首付交完了，购房合同也签了，如今要办公积金贷款，开发商却要求购房者先签一份公积金客户贷款补充协议，宋先生表示难以接受。这协议到底是什么内容，为什么要签一份这样的协议？

想办公积金贷款先签补充协议？

“我是去年在瑞华悦景台看好了新开盘的33号楼，我觉得自己能接受，因为我可以贷公积金30万，手里的首付款也足够。”宋先生说，他购买的房子总价79万，首付49万后，本打算剩余的30万使用公积金贷款，可开发商却要求他先签一份公积金客户贷款补充协议。

宋先生说：“协议说我们这个公积金贷款如果被拒绝，买受人应在接到出卖人通知后7日内，需一次性付清全部房款，否则对买受人按逾期时间分别处理。这样如果公积金办不下来，商业贷款也不能办了。”

宋先生认为，通过查询，他虽然可以确定自己公积金可贷款的金额，但是假如在申请过程中出现其他问题，提前签署这份协议将给他带来很大风险。与宋先生的情况一样，很多业主都面临同样的问题。

“7天交不上剩余房款的话，出卖人有权解除合同还得扣30%的违约金，违约金20多万，等于把首付交上之后全给他们了。”业主叶先生说。

宋先生说：“我去售楼处问过多次，他们就一个态度，说你不签这份协议，合同就不会备案，公积金贷款也别想。我觉得是假如我们公积金贷款办不下来的话，我们可以再走商贷，但是他们就是嫌麻烦，逼着我们签这个协议。”

公积金贷款出问题业主将承担风险？

事情真是这样吗？记者与几名业主一起来到楼盘的营销中心了解情况。

对此，德州瑞华悦景台营销中心工作人员回复说：“不签协议备不了案，公司不给你备案，你签了才给你做预抵押去。就怕给你们也备完案了，也做完预抵押了，结果你们贷不了这个钱了，就怕这个事。签了这个之后，公积金如果没办理下来，剩的钱要不你就全款都交上，要不然退房就有违约责任。”

那么，一旦公积金贷款出现问题，为什么不能再进行商业贷款而是只能全款支付呢？

德州瑞华悦景台营销中心工作人员说：“改不了了，合同已经备完案了还能改吗？”

很多人都买过房子，也申请过公积金贷款，但是提前签一份这样的协议，这种事还真是不多见，从营销中心工作人员的口中记者得知，他们也是为了规避自身风险，才出台这样的做法，那么，这样的协议条款是否合理呢？

开发商“嫌麻烦”补充协议合理吗？

德州瑞华悦景台营销中心工作人员说：“你只要能确定好公积金那边能给你贷这些钱，你就一点风险也没有啊，因为这边能公积金贷款，又不是不能贷。”

为了将事情彻底搞清楚，业主们决定到德州市政务服务中心的公积金窗口问个明白。

德州市政务服务中心公积金窗口工作人员介绍：“这跟公积金没关系，公积金贷款的话会给这套房子出一个预告登记证，开发商到不动产那边给你登记备案，现在是你不签这个协议，开发商不给你做手续。其他楼盘没有，没听说过这样的。”

关于为什么公积金贷款被拒之后只能一次性付清尾款，工作人员也给出了说法。

德州市政务服务中心公积金窗口工作人员说：“我们这手续都好办，比如说公积金贷不了来了，马上取消就行，再走商贷。但是开发商得改合同，开发商为什么让你签协议，就是因为他很麻烦，撤备案，可能得重新备案。所以他就不让你贷款，撤回来再签多麻烦，肯定让你交全款，这个意思。”

不过，业主们担心，一旦签了这样的协议会给自身带来风险，工作人员表示，这种担心也并非没有道理。“基本上没有贷不下来，但是没有人能给你保证一定能贷下来，因为所有业务都是做的过程中才能发现问题，不是说能行就一定行。”

业主叶先生表示：“公积金工作人员说，我们的贷款额度没有问题，但是在办理过程中还有不确定因素，开发商让我们签了协议，把所有风险就都转嫁到我们身上了，所以我们不想签这个协议。”

针对目前的情况，记者也咨询了律师。

律师李永表示：“开发商和购房者签订了商品房买卖合同后，双方应严格按照商品房买卖合同的约定履行，如果要变更或者签订补充协议，应该在双方平等自愿的基础上进行，如果协商不成的话，消费者可以拒绝签补充协议，如果开发商单方阻碍了原来商品房买卖合同的履行，购房者可以通过法律途径来要求开发商履行合同。”

编后：制定这样的协议，总让人感觉开发商对业主缺乏信任，担心自身利益受损，在这里，我们也希望开发商能多站在业主的角度上考虑考虑问题，毕竟一套房子不少钱，不能让业主承担所有的风险。

泰安刚需族注意啦，做过这些事，就别想用公积金贷款买房！

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不管房价趋势如何，楼市政策如何，人们买房的热情都不见退却。毕竟，年轻人谈婚论嫁，没有房子都不好意思见对方家长。

然而，如果不是家庭条件特别好的，想要全款买房是非常困难的。据统计，几乎95%的人都会通过贷款的方式买房，贷款买房给购房者带来的便利不言而喻，而且还有好政策：住房公积金贷款。

关于公积金贷款，大家都有所了解，但未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件？最高额度能贷多少？有哪些限制？为什么有的人申请公积金贷款被拒？今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。

//公积金贷款需要满足哪些条件//

1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3.未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4.借款人同意办理住房抵押登记和保险；

5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

6.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

//申请公积金贷款还有其他的限制//

1.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

另外，如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为，就基本和公积金贷款买房无缘了！

1

信用卡透支6个月未还

有些人爱用信用卡消费，但是消费多了却还不起钱，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。而这些情况发生后，你的公积金贷款就无法申请。在此，小管家提醒各位持卡人，因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费，长期不用的话最好及时注销哦~

2

有贷款逾期24期以上的

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那也是不可能申请得到公积金贷款的。因为，这么欠债不还，不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。

3

当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在，公积金贷款就没戏。但是，这并不是说逾期没有成为呆账，我们就有可能申请得到公积金贷款。因为，如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期，那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

4

有2年以上延期还款记录的

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。但是，也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。为什么这么说呢？因为，如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资低债等业务，公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

5

有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的，他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。但是，公积金贷款的审核是相当严格的，一旦这种造假被发现并记录在案，将会在几年内不能再申请公积金贷款。

6

使用担保贷款时由担保人代还过债务的

被银行要求提供贷款担保方的申请人，有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了，那还不按时不款，还让该还的债务落到担保人的身上。那说明，这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。这样，公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢？

想要公积金贷款不被拒绝，平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。在这个“信用即财富”的时代，良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产，而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。