福州多家银行首套房贷利率降至4.25%
5月20日，央行货币政策司发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告，宣布5年期以上LPR大幅降息15个BP至4.45%。记者获悉，目前，福州已经有多家银行响应，首套房商业贷款利率已经按4.25%执行。
多家在榕银行执行最低首套房贷利率
根据央行最新发布的公告，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而结合央行、银保监会两部门于此前发布的通知，首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个基点执行，即4.25%。记者从业内获悉，目前，包括工行、农行、建行三大行以及恒丰银行等在内的多家银行，已按照最新一期5年期LPR-20个基点（（4.45-0.2）%），执行首套房贷利率，即意味着现阶段福州购房者购买首套房，向上述几家银行申请贷款，可享受4.25%的利率。其他银行执行标准以后续通知为准。
据悉，原来不少福州银行对首套房贷利率执行标准基本以5年期LPR+60个基点执行，即（4.65+0.6）%=5.25%。现在4.25%的最低首套房贷利率与之相比，利率降了100个基点。如果以100万元贷款30年期等额本息还款方式为例，房贷利率下降100个基点，总计就可省下20多万元利息。
已在还贷购房者同样可享降息利好
每月正在付月供的房贷者，本次“降息”月供也能“减负”吗？
银行人士表示，已在还贷购房者同样可享降息利好。自2020年下半年起，各家银行陆续开始批量转换存量房贷的定价方式。福州多家银行人士表示，目前福州大部分的存量房贷均选择采用LPR定价模式。这就意味着，既然5月20日公布的LPR下降了，房贷利息也会跟着下调。
不过，并不是房贷者的月供就会立即随之减少，大家还需要仔细翻阅房贷合同的重定价日。LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的1月1日或贷款合同的生效日。例如，市民王女士的重定价日是每年的1月1日，房贷利率就与2021年12月的LPR报价挂钩，直至明年的1月1日之前，王女士的房贷并不会发生变化。而市民刘先生的重定价日是贷款生效日6月1日，房贷利率将挂钩每年5月份的LPR报价，那他下个月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。（记者江海）
确认了！福州多家银行房贷可延期
福州疫情爆发将近20天了，餐饮、旅游、线下商业等行业受到严重打击，房贷、房租、信用卡等各种账单正在加速击溃普通人的生活。
身边不少朋友抱怨“凭实力借的房贷，因为疫情还不起了！”当疫情形势同样严峻的郑州传来房贷延期的消息，福州购房者坐不住了：那我们呢？
两岸好好住今日致电了福州多家银行，得到工商银行、中国银行、建设银行的明确表态：房贷还款可延期，最长半年！
近日，郑州多家银行出台了针对企业和个人住房按揭的延期还本付息政策↓↓
郑州银行对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月（180天）的宽限时间。
延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。如延期到期后客户受疫情影响依然无还款能力，将根据客户情况再次进行延期，给予客户最大程度上的保护。
那疫情期间，福州购房者可以享受到房贷延期的利好政策吗？11月10日，两岸好好住就上述问题致电了福州多家商业银行，得到的回应如下↓↓
●工商银行：房贷还款最多可延期半年，半年之后需要一次性还清前6个月的本息，办理需提供因为疫情收入下降的相关证明材料。
●中国银行：一般情况下，房贷还款最多可延期3个月，但需要注意，延期会产生额外的利息。
●建设银行：疫情期间，有针对住房按揭最长至28天的短期延后还款政策，需要提供失业或感染新冠的相关证明。
●农业银行、海峡银行：暂时没有接到统一的通知。但购房者如因为疫情封控等原因收入受影响，确实还不上房贷了，可以根据特殊情况具体申请延期。
●交通银行、邮政银行、招商银行：没有接到相关通知。
需要注意的是，以上仅是个别支行的回应，具体细则还需购房者根据自身情况咨询贷款经办行或客户经理。
其实早在2020年，央行、财政部等五部门就联合发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，提出对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
疫情之下，部分购房者可以因为房贷延期喘口气了，但快乐不是所有人的。生活不易，我还是想劝劝焦虑的买房人：
不到万不得已，千万别断供！
断供有什么后果？不仅辛苦供养多年的房子没了，如果房子法拍资不抵债，还会欠下一大笔贷款。更可怕的是，一旦被贴上“失信者”的标签，日后衣食住行，甚至小孩上学都寸步难行。
房子是自己的，征信也是自己的。购房者可以试着和银行协商，看看能不能拉长贷款年限，降低月供金额，又或者申请短期只还利息，不还本金。
福建近日也出台若干措施，帮助市场主体纾困解难。例如，承租国有房屋受疫情严重影响的小微企业，最高可免除6个月租金。
疫情终将散去，请慢慢熬，再慢慢好！
@闽侯人，好消息！公积金可直接付首付啦
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为支持职工合理改善住房需求
减轻购房压力
福州住房公积金中心闽侯管理部积极落实
《福建省住房和城乡建设厅关于
进一步优化购买新建商品住房
职工提取住房公积金支付首付款
的指导意见》文件精神
于近日成功办理
首笔购买新建商品住房提取公积金
支付首付款业务
“公积金账户的钱可以直接付首付，还能同步办理公积金贷款，真的是太方便了！提取完也不影响公积金贷款额度，给我们减轻了很大压力！”近日，在福州住房公积金中心闽侯管理部，刚办理完购房提取和贷款业务的赵女士兴奋地说，喜悦之情溢于言表。
（赵女士申请提取公积金支付首付款）
赵女士夫妇计划在位于闽侯县南通镇一楼盘购买一套房产，从楼盘开发企业处了解到可提取公积金支付首付款后，她立马进行了申请。“我们前期就与赵女士进行了沟通，提醒她准备好相应材料，过来后就能快速办理，避免了多次跑的麻烦。”福州住房公积金中心闽侯管理部相关负责人介绍。
（赵女士夫妇办理公积金贷款）
据了解，为持续提升服务能力，优化服务水平，满足职工办事需求，发挥住房公积金制度的住房保障作用，福州住房公积金中心闽侯管理部自该政策出台以来，第一时间组织管理部职工、承办银行业务经办认真学习该政策，主动联系闽侯县域内39个楼盘开发企业，向其宣传、讲解新政策。截至目前，已有12个楼盘开发企业报备、签署《承诺书》，购房职工可以就近前往各公积金业务受理点同步申请公积金支付首付款、公积金贷款业务。
＠闽侯人
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闽侯县融媒体中心李煜晗/文
福州住房公积金中心闽侯管理部供图
编辑：吴昕张翔
校对：吴梓航李晓龙
审核：陈燕潘杰
监制：谢永杰倪心昕
