湖北恩施鼓励农村居民进城购房：腾退宅基地的可买限价房，享购房补贴
12月9日，湖北省恩施土家族苗族自治州发布《州人民政府办公室关于鼓励农村居民进城购房的指导意见》，有效期至2026年12月31日。
意见提出，对自愿腾退宅基地进城购房的农村居民定向销售限价商品房，并给予一次性购房补贴；限价商品房可由各县市有关国有企业在城区或辐射带动能力强的中心镇建设。对未腾退宅基地进城购房的农村居民，给予一次性购房补贴。限价商品房销售价格、购房补贴标准由各县市人民政府根据实际确定。
资金筹措方面，文件提出，各县市组织对农村居民腾退的宅基地进行复垦，将城乡建设用地增减挂钩节余指标交易资金用于支付复垦成本和购房补贴。资金不足部分，以融资为主筹措解决。
权益保障方面，进城购房的农村居民，可以申请登记为城镇常住户口，与城镇居民均等享有教育培训、卫生健康、医疗保障、就业创业等基本公共服务，其在原户籍地享有的土地承包经营权、集体收益分配权不变。进城务工的农村居民符合住房公积金缴存条件的可自愿缴存住房公积金，购房时符合住房公积金贷款条件的可享受住房公积金贷款优惠利率。
同时，各金融机构针对农村居民进城购房创新金融产品，满足有关国有企业建设限价商品房和个人住房贷款需求。加大农村土地承包经营权、林权抵押贷款投放力度，推动农村土地节约集约利用。
湖北恩施：鼓励农民进城购房，腾退宅基地可购买限价房
新京报讯（记者张建）12月10日，新京报记者从湖北省恩施土家族苗族自治州相关方面获悉，恩施州人民政府办公室发布了《关于鼓励农村居民进城购房的指导意见》（简称“意见”），有效期至2026年12月31日。该意见鼓励农村居民进城购房，腾退宅基地的可以购买限价房。
意见明确，对自愿腾退宅基地进城购房的农村居民定向销售限价商品房，并给予一次性购房补贴；限价商品房可由各县市有关国有企业在城区或辐射带动能力强的中心镇建设。对未腾退宅基地进城购房的农村居民，给予一次性购房补贴。上述限价商品房销售价格、购房补贴标准由各县市人民政府根据实际确定。
在权益保障方面，意见提出，进城购房的农村居民，可以申请登记为城镇常住户口，与城镇居民均等享有教育培训、卫生健康、医疗保障、就业创业等基本公共服务，其在原户籍地享有的土地承包经营权、集体收益分配权不变。进城务工的农村居民符合住房公积金缴存条件的可自愿缴存住房公积金，购房时符合住房公积金贷款条件的可享受住房公积金贷款优惠利率。
此外，意见要求，各金融机构针对农村居民进城购房创新金融产品，满足有关国有企业建设限价商品房和个人住房贷款需求。
编辑杨娟娟
校对卢茜
办理“消费抵押贷款”之条件篇
众所周知目前武汉绝大部分的银行抵押贷款都是需要有营业执照的，那作为普通上班族的我们可以申请抵押贷款嘛？答案是可以的，那就是消费性抵押贷款。消费性抵押贷款相对于企业贷款手续简单，审批流程快。那他的要求是？
人的要求有哪些？
年龄要求：贷款人年龄23-65岁，抵押人18-65岁。这里说明下贷款人是指贷款的申请人，抵押人是房产的持有人，贷款人和抵押人是可以不为同一人。可接受第三方抵押物（举个例子儿子需要贷款但名下没有房产抵押，可以用父亲名下的房子来办理）
职业要求：有正式的工作，上班且满6个月以上。这里需要补充的是单位信息越好，在申请银行贷款的时候有可能拿到更低的利息。
征信要求：1.近两年贷款逾期累计不能超过6次
2.近两个月内查询次数不超过4次（14天内同一家银行的多次贷款审批或者信用卡审批分别记为一次查询）
3.半年内不能有超过30天以上的逾期，一年内不能有超过60天以上的逾期,两年内不能有超过90天以上的逾期
负债要求：
最近6个月的平均进账流水能够覆盖其负债（包含本笔抵押贷款的月供）。举个例子，你最近六个月的平均收入为一万元，每月还款信用卡和其他共三千元加上本笔抵押月供四千，一起为七千。负债支出不超过你的月收入，这个比例最好控制在你收入的75%以内为佳。
房子的要求有哪些？
位置要求:武汉地区住宅或者别墅（商业地产不行，包含公寓、商铺、写字楼、厂房等）限购区域房产。汉南、黄陂（除盘龙城）、蔡甸（除恒大绿洲）、新洲区域不准入，其他区域准入。
房龄要求：1.抵押物房龄≤25年房2.贷款期限+房龄≤25年3.经适、限价房提供的购房合同满5年即可
面积要求：单套建筑面积要求50平方以上（不包含独栋别墅）
以上就是消费抵押贷款所需的基本条件。需要注意的是在此基础条件上如果你的资质越好，如房产地理位置优越、所在单位知名企业或国营单位、征信干净无网络借款等，这些都可成为你贷款的加分项。反之，即使你满足基本条件，因为“条件差评分低”也会被银行拒绝，综合条件的评分已成为银行审批贷款的重要借鉴。看到这相信大家对于消费性抵押贷款有了一定的认识，如果你还有什么不明白的地方，不妨私信我详细解答。
