7月LPR保持不变！青岛首套房主流房贷利率仍为4.25% 二套房5.05%
半岛全媒体记者于红靓
LPR连续两个月按兵不动。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这意味着，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月的一致。
上周，人民银行等量续做1000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持不变。这也是该政策利率连续第6个月持平。在MLF利率这一“锚”保持不变的基础上，业内此前就预期，本月LPR大概率将维持不变。
回溯LPR报价的上一次调整是在今年5月，彼时，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。
另据贝壳研究院今日发布的103个重点城市主流房贷利率数据，2022年7月重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点，整体房贷利率创2019年以来新低；平均放款周期为25天，较上月缩短4天。截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
20日，半岛全媒体记者采访获悉，当下，青岛首套房主流房贷利率可做到4.25%，二套房房贷利率可做到5.05%。
（大众报业·半岛新闻）
青岛二套房家庭调查：超过半数购房者目前二套房有贷款
我们先来举个例子，假设我们购置一套八十九平米的房子，单价20000元/㎡，总价也就是200万元左右，去掉三成的首付，也就是说购房者至少要贷款150多万元才可能买下这套房子。
当然这只是举例，但是不可否认的是，我们的大部分负债根本都是在买房子上，而常常为了减小贷款月供对生活质量的影响，房贷一贷就是30年。甚至有的家庭房产数量都在两套或者两套以上。那么，现今青岛有多少家庭拥有二套房？他们买房的原因是什么？有多少人会选择二套房贷款呢？
超过半数购房者目前二套房有贷款
日前，青岛新闻网房产频道发布了一项关于青岛二套房家庭的调查，调查显示，二套房有贷款的网友的数量要超过一套房有贷款的购房者，其中，有46%的网友目前二套房有贷款，有34%的网友一套房有贷款，而一套房、二套房无贷款的网友各占9%和11%。
在调查“二套房最看重的购房因素是什么”时，选择居住环境和学区资源这两个因素的网友最多，分别占比31%和30%，而选择户型面积和投资前景的购房者仅占19%和18%。
在关于“购买二套房你能接受的房源类型是哪种？”的讨论时，主城区新房、二手房和近郊的新房这三个类型是受网友关注度比较高的，他们的占比分别为31%、34%和31%，还有5%的网友选择的是近郊二手房。此外，关于“您是否愿意二套房背负房贷”这一问题，有65%的网友表示愿意，仅有15%的网友不愿意背负房贷。
购买二套房家庭的思考
三年前，张斌的妻子生下一个女儿，如今女儿已经上了幼儿园，于是两家父母都催着他们要二胎。“以目前的行情来看，买房肯定是会升值的，于是我就想把养二胎的钱投资到二套房上。”家住市北区的张斌夫妇最近正在为生二胎还是买二套房的事发愁，张斌发现，他身边的好多人都已经再添置二套房了，但以他们家现在的经济状况，买二套房和生二胎并不能“兼得”。
最终，他们决定先买二套房，“两套房在手，一套房子可以自住，另一套可以租出去，等孩子大了，那套房就是他的保障，男孩子娶媳妇不用愁，女孩子也有自己的独立房产”。张斌认为，假如以后孩子长大了不孝顺，老人除了自住房，还有一套房可以养老，不必处处依赖子女。
与张斌相比，王尚对买二套房持不同的态度。王尚对小编说出了自己的看法，他认为，买房的途径无疑就是靠存款和卖房，以他现在的收入情况，如果仅靠存款，则需要夫妻二人在这二十年中非常努力地存钱，日子势必会比较拮据，而卖房，自己就会处于无房可住的境地。
所以，他选择了相较于当初选择买套房的家庭，生二胎的家庭则更多了一份希望。如果孩子有出息，一切问题都会迎刃而解，他们获得的回报可能就比买二套房的家庭要丰厚得多
业内：要选择具有保值能力的房子
房产对于家庭来说具有投资和居住等多重属性，而对于青岛而言，很多家庭把房产作为家庭的重要资产配置。小编在采访中发现，大多数购买了二套房的家庭，每月都要还一部分房贷，生活压力变大了，能买了东西变少了。如果还想像原来一样买自己喜欢的东西，就只有探寻新的赚钱方式。此外，更要求购房者学会规划自己的收入。
业内人士表示，第二套房的主要用途是投资，我们在选择的时候，一定要选择具有保值能力的房子。因此，业内也提醒大家，虽然买购买二套房的好处很多，但还是要根据自己的情况量力而行，在准备好孩子的教育资金、看病可能需要的费用之后，做完了资金的规划，再拿出合理规划的资金去投资二套房。
青岛贝壳你问我答——夫妻一人有房贷，再次买房是否算第二套？
问题：我对象的房子是在烟台市海阳买的，贷款也是烟台办理的，现在我们打算在青岛市李沧区购买一套二手房，这样的话贷款首付是按照40%还是按照30%？
回复如下：
我市住房公积金贷款按照申请职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。
如您购买的为本市第一套自住住房，青岛公积金贷款额度计算方式为以下四项计算结果和规定的最低值：
1.按还贷能力计算的贷款额度；
2.按公积金账户正常缴存余额的15倍计算贷款额度；
3.按规定比例计算的贷款额度；
4.青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度，即在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。根据《青岛市住房公积金贷款管理办法》的规定：职工购买二套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%。购买家庭第二套住房申请公积金贷款的，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
