楼市探访｜青岛部分银行再次下调房贷利率 最快一周内放贷
7月LPR保持不变！青岛首套房主流房贷利率仍为4.25% 二套房5.05%
青岛房贷利率继续下调！首套房主流房贷利率为5.2% 多家银行可降到5.1%
楼市探访｜青岛部分银行再次下调房贷利率 最快一周内放贷
大众网·海报新闻记者蒋甜青岛报道
近日，全国多地房贷利率迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。
记者注意到，作为楼市风向标城市之一的青岛房贷利率近日再度调降，值得一提的是，青岛各家银行放款也在继续提速。目前青岛房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。部分银行最快可以1天之内审批、一周之内放贷。
光大银行一工作人员告诉记者，首套房贷利率从5.3%降到现在5.1%，非首套房贷利率从5.6%降到了现在的5.4%。“目前青岛市光大银行网点已经按照这个利率来办理业务了，我们行房贷额度充足，只要手续齐全，审批一周后即可放款。”工作人员表示。
4月15日，记者来到工商银行李沧第二支行，上个月首套房贷利率是5.4%，这个月有所下调，利率调至5.3%，“市民购房，具体看开发商合作银行，首套房贷利率最低可以做到5.2%，二套房房贷利率由原来的5.7%下调至5.6%。”该工作人员表示，放款时间很快，资料齐当天审批通过，一周内肯定放款。
另外，记者从建设银行了解到，目前首套房贷利率是5.4%，二套房房贷利率是5.7%。“比之前有所下调。”工作人员表示。
农业银行、交通银行的工作人员则表示，还没有接到下调房贷利率的通知。“首套房房贷利率仍执行5.4%，二套房5.6%。”农业银行工作人员说，放款时间在2个周以内。交通银行则表示，还没接到下调房贷利率正式文件，目前首套房贷款利率为5.35%，二手房贷利率为5.65%。
青岛楼市自2021年9月份开始进入下行周期，市场7个月持续低迷，月均销量不足7500套，成交量退回10年前，仅与2012-2014年年均相持平。
卓易数据研究院院长段敏敏认为，楼市的快速退热，叠加疫情影响，青岛房地产市场短期仍面临需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。“目前各家银行多次下调贷款利率，目的主要是借此给市场、给客户打“强心剂”，稳定预期，激活市场信心。”
跟去年相比，“一刀切”的信贷紧缩政策已经结束，货币边际宽松立场已然明确，段敏敏称，楼市信心的回复会需要一定的时间周期，预计5月份可能会迎来错失的小阳春。
7月LPR保持不变！青岛首套房主流房贷利率仍为4.25% 二套房5.05%
半岛全媒体记者于红靓
LPR连续两个月按兵不动。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这意味着，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月的一致。
上周，人民银行等量续做1000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持不变。这也是该政策利率连续第6个月持平。在MLF利率这一“锚”保持不变的基础上，业内此前就预期，本月LPR大概率将维持不变。
回溯LPR报价的上一次调整是在今年5月，彼时，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。
另据贝壳研究院今日发布的103个重点城市主流房贷利率数据，2022年7月重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点，整体房贷利率创2019年以来新低；平均放款周期为25天，较上月缩短4天。截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
20日，半岛全媒体记者采访获悉，当下，青岛首套房主流房贷利率可做到4.25%，二套房房贷利率可做到5.05%。
青岛房贷利率继续下调！首套房主流房贷利率为5.2% 多家银行可降到5.1%
半岛全媒体记者于红靓
近期,岛城多家银行继续下调房贷利率。目前,岛城首套房主流房贷利率调整为5.2%,多家银行首套房房贷利率可做到5.1%；二套房主流房贷利率下调为5.4%。记者梳理发现,自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后,房贷利率不断下行,首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%、5.3%,直至当下的5.2%,二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%、5.6%,直至目前的5.4%。宽松的信贷环境等也推动市场环境持续向暖,有中介工作人员感慨,现下的购房者更加精准,成交周期明显缩短。
多银行下调房贷利率
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,3月份,中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较2月回落13个、15个基点。3月底,青岛首套房主流房贷利率为5.3%,二套房主流房贷利率为5.6%,与月初相比,能做到这一利率水平的银行明显增加。
进入4月,岛城房贷利率进一步下调,记者调查发现,目前,岛城首套房主流房贷利率调整为5.2%,多家银行首套房房贷利率可做到5.1%。具体来看,招商银行、华夏银行、光大银行等多家银行首套房房贷利率可做到5.1%,建设银行等多家银行首套房房贷利率可做到5.2%。二套房方面,招商银行、光大银行等利率能做到5.4%。此外,也有几家银行首套房房贷利率仍保持在5.3%,二套房保持在5.6%。汇丰银行的房贷利率最低,首套房房贷利率可做到5.05%,二套房房贷利率可做到5.3%。
光大银行一位工作人员告诉记者,目前放款速度也挺快,过完户大约一周时间就能放款。“一些小银行的房贷利率确实低,我们没法比,我们要去申请。”一家国有银行的工作人员坦言,如果小银行可以做到5.1%,自家银行或许能做到5.2%。“现在首套房贷款利率在5.1%~5.2%。”招商银行一名工作人员表示,如果首套房为二手房,该行可做到5.1%,如果是新房则要看具体的楼盘。对于接下来房贷利率是否会继续下调,该名工作人员表示,不好说,此前银行刚刚调整了房贷利率,接下来如果有调整,预计也是微调。
二手房看房客户更精准
随着房贷利率不断下调,更加宽松的楼市环境,让不少原先有些犹豫的客户加紧入市。
从数据看,3月岛城新房成交11825套,环比上涨122.61%；成交总面积约142.41万平方米,环比上涨130.15%。这其中,新建商品住宅成交8880套,环比上涨104.18%；成交总面积约108.40万平方米,环比上涨109.20%。二手房方面,3月,岛城二手住宅成交1540套,成交环比止跌上涨8%。从成交数据看,3月岛城楼市成交数据上涨明显。
市场端,采访中,几位二手房中介工作人员坦言,最近一段时间明显的感受是,客户更加精准、且购买欲望增强,以前客户看房时总是犹犹豫豫,最近接触的几组客户都很“痛快”,看了一两次房子,就定下了,成交周期大大缩短。
“基本带看个两三次,一周内就能成交,成交概率要远远大于平时。”浮山后片区一名中介人员告诉记者,虽然整个3月份的带看量不如平时多,但是客户普遍很精准。供职于李沧文昌路上一家中介的马女士最近也很开心,先是3月底自己促成成交,帮买房业主买到了中南世纪城一处房源,后是4月初,自己维护的两套房源接连出售,成功帮两位卖房业主达成心愿。
