便民！年底前广东任意一个银行都可办理所有抵押业务

文/羊城晚报全媒体记者赵燕华

广东省不动产登记+金融服务又迎来大升级。近日，广东省自然资源厅、中国人民银行广州分行、广东银保监局联合印发了《广东省不动产登记金融服务系统推广方案》。明确广东省不动产登记金融服务推广目标为：2020年底实现全省所有银行业金融机构全覆盖，推动单一抵押权业务网上直办；2021年底前推动复合流程抵押业务网上直办和全省跨区域“随意办”。

明年底实现全省跨区域“随意办”

继四大国有银行与省自然资源厅在广东省推进不动产登记+金融服务以来，截至目前全省已有2700多个银行网点开通了便民服务窗口，为各银行和群众办理不动产抵押贷款带来便利。

根据《方案》，在确保合法有效、满足管理的基础上，严格遵循“环节最少、材料最少、用时最少”的总体原则，以企业和群众办理不动产登记需求为导向，加强互信与写作，利用不动产登记信息的精准协同共享，依托“粤信融”网络，将全省每一个银行抵押网点与各县市区不动产登记中心紧密相连。

据悉，此项升级已在清远、韶关试点成功，两市辖区内所有办理不动产抵押业务的银行100%覆盖，仅半年试点期就已通过该服务系统完成了3万多宗抵押登记。目前，省自然资源厅正会同中国人民银行广州分行、广东银保监局紧锣密鼓开展第二批6个地市（汕头、惠州、中山、江门、阳江、肇庆）的推广工作。

全省任意一个银行都可以办理所有抵押业务

省自然资源厅有关负责人表示，此次大升级，对参与各方好处多。

对银行而言，一是增加了覆盖面，将不动产登记金融服务扩展到每一个不动产抵押贷款银行，尤其是中小银行受益良多；二是减少了成本额，各银行无需另拉专线、购买硬件，无需改造系统，直接认证登录内部网页使用，银行工作人员无需跑腿查册、现场办理；三是提高了安全性，统一使用人民银行开发系统对接，自身信息数据安全有保障；四是避免了土政策，全省统一规范、同步精简抵押登记材料流程，避免了因地方“土政策”不一致给银行统一管理带来不利影响。

对不动产登记机构而言，一是增加了便民窗口，在银行覆盖面增加后大幅增加了中小银行的便民窗口；二是减少了大厅人流，在实现银行不动产抵押业务全线上进行后，可减少银行查册以及办事人员来回跑的频率；三是提升了工作效率，全省统一规范、同步精简的抵押登记材料和流程有利于登记机构工作人员减轻工作量，同时银行的前置审核又减少了审核层级；四是增强了登记能力，在复合流程和全省跨区域“随意办”实现后，在全省任意一个银行都可以办理所有的抵押业务。

来源羊城晚报·羊城派责编戴曼曼

审签吕航

实习生赖玲瑶

全国首创！韶关推出“社保e贷”，社保缴费信用最高可贷款100万元

3月12日，国家税务总局韶关市税务局与中国农业银行股份有限公司韶关分行签署战略合作协议，联合推出“社保贷”普惠金融服务项目，进一步落实党中央、国务院工作部署，缓解小微企业融资难、融资贵问题，推动实体经济发展。

据悉，“社保贷”普惠金融项目是全国首个以企业缴交社保信用情况为依据，为企业提供低利率、纯信用、无抵押贷款，拓宽了小微企业融资渠道，缓解了融资难、融资贵甚至融不到资的问题，是税务部门与金融机构联合解决中小企业融资困境的又一创举。

纳税缴费信用成为可变现资产

水深则鱼悦，城强则贾兴。今年全国“两会”上，发改委负责人回答中外记者提问时指出：“要让诚信成为企业和个人的可变现资产。”“社保贷”普惠金融项目的推出，正是将小微企业的社保信用与融资信用相结合，向全社会传递“让诚信者一路绿灯，让失信者寸步难行”的信号，营造依法纳税、诚信缴费的良好氛围，有利于持续激发市场活力，推动实体经济迈上新台阶。

韶关市税务局相关负责人表示：“‘社保贷’普惠金融项目，属于税务部门与银行业金融机构的新型合作方式，既能鼓励企业依法缴纳社会保险费，又能给企业拓宽融资渠道和提高融资力度，实现税、企、银三方共赢，该项目也是落实减税降费政策、扶持小微企业发展的又一重要举措，下一步我们还将继续完善合作机制，让更多的小微企业在享受减税降费的同时，获得发展壮大的资金支持。”

低利率高额度连缴两年社保即可申请

据介绍，小微企业只要连续缴交社保费两年，即可通过网上银行、手机银行等电子渠道申请贷款。

根据战略合作协议，在符合法律法规的前提下，韶关市税务局会依据借款人的涉税（费）查询授权，向农行韶关分行提供小微企业缴纳社会保险的信用情况。银行将根据缴费单位平均缴交的社会保险金额来核定贷款金额，单户最高可获得100万元的贷款，利率执行普惠小微企业优惠利率，贷款额度有效期最长1年，最短为1天。企业在额度有效期内使用贷款，额度可循环，随借随还，根据借款人实际使用的贷款金额按日计息。

农行韶关分行相关负责人表示：“我们决定推出‘社保贷’普惠金融项目，就是希望通过社保缴费信用的新型信贷项目，能为小微企业开辟一条全新的融资渠道。”

申请流程简单便捷企业代表现场体验

据了解，“社保贷”普惠金融项目的申请流程高效、便捷，“审批、放贷”能实现全流程无纸化。当天的启动仪式现场设置了“社保贷”普惠金融项目体验区，受邀参加活动的部分企业代表在了解项目情况后，纷纷到体验区现场体验。

“太好了！我刚刚通过农行的完成了‘社保贷’的在线申请和审批，成功获得授信20.4万元！这下我可以着手利用这笔资金做一个新项目了！多一笔贷款，就是多一个发展的机会！‘社保贷’这个项目可以让我们诚信缴纳社保费的行为转化成授信上的支持，我回去要把这个项目分享给更多的朋友。”韶关市某工贸有限公司负责人邓先生激动地说道。

【记者】毕式明潘俊宇

【见习记者】唐音

【通讯员】马丽茹廖曦蒋琳珊

【作者】毕式明；潘俊宇；唐音

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

在韶关申请公积金贷款时需注意的几件事

房产套数如实报申报家庭房产套数是贷款申请时必不可少的环节，借款人申请贷款时须如实申报在全国范围内家庭名下房产套数。

在全国范围内有公积金贷款未结清或已使用过2次及以上公积金贷款的，不得再次申请！

注意

发现借款人瞒报家庭名下房产套数及公积金使用情况的，作骗贷处理！

公积金中心及受托银行可采用但不限于以下处理措施：

1.记入公积金中心不良信用系统，未放款的自核实之日（已放款的自全额退款之日）5年内，暂停公积金贷款申请资格；

2.贷款已发放的，立即清偿贷款本息及相关费用；

3.向申请人所在单位或单位纪检部门报送骗贷情况；

4.通过公积金中心官方网站等媒体进行公示；

5.情节严重的，移送司法机关处理。

提问

为什么对家庭房产套数如此重视？

因为家庭名下住房套数和住房公积金贷款使用次数影响公积金贷款资格和贷款执行利率。

1.家庭名下无住房且无公积金贷款记录，购买住房申请公积金贷款的，贷款利率为公积金基准利率。

2.家庭名下无住房但有一笔已结清公积金贷款记录，为改善居住环境，再次购买住房申请公积金贷款的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

3.家庭名下拥有1套住房且无住房贷款记录，或拥有1套住房且有一次购房贷款记录已还清的，为改善居住环境，再次购买住房申请公积金贷款的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

4.家庭名下拥有2套及以上住房，或已使用过两次住房公积金贷款的的，认定为第三套及以上住房，不予住房公积金贷款。

其他不予贷款情形1.借款人及配偶、共同借款人及配偶有住房公积金贷款未结清的；

2.借款人及配偶、共同借款人及配偶个人信用不良情节较重的；

（1）存在因信用不良被起诉的记录；

（2）当前贷款存在逾期或担保人代还；

（3）为他人担保贷款且未结清的；

（4）信用卡当前存在逾期；

（5）近2年内，征信报告存在连续逾期超过3期（含）记录（欠缴年费除外）；

（6）近2年内，征信报告存在累计逾期超过6期（含）记录（欠缴年费除外）；

（7）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额记入公积金中心不良信用系统，且未全额退款的或已全额退款但自全额退款之日起未满失信惩戒期限（5年）的；

（8）通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段骗取公积金贷款记入公积金中心不良信用系统，自记入之日（未放款）或该笔贷款结清之日（已放款）起失信惩戒期限（5年）的；

（9）公积金贷款存在累计逾期12期及以上或连续逾期6期及以上记录记入公积金中心不良信用系统，且自该笔贷款结清之日起未满失信惩戒期限（5年）的；

（10）近5年内，公积金账户余额被法院强制执行，记入公积金中心不良信息系统的；

（11）公积金中心和受托银行认为借款人信用不符合贷款条件的其他情形。

3.集体土地性质的房产；

4.产权有异议的房产；

5.法律、法规规定不能设定抵押的房产；

6.购买别墅、商业用房、商住两用房的；

7.职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

8.国家规定的其他情形。

贷后公积金不停缴借款人获得住房公积金贷款后，应继续正常缴存住房公积金。借款人非法定事由停缴或少缴住房公积金的，公积金中心及受托银行可以提前收回公积金贷款，处置抵押物或质押物，或自借款人停缴或少缴住房公积金之日起按同档次商业性个人住房贷款利率计息（保留合同约定的浮动幅度）。

来源韶关市住房公积金管理中心