先息后本第一城！温州买房前3年只付利息，新房成交量一天翻倍

距离降低房贷利率、加大住房公积金贷款的支持力度不足一个月，温州再次出台新政。

6月14日晚间，浙江省温州市住建局公布，温州市住建局与华夏银行温州分行推出创新型房贷产品“安居贷”，向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户提供灵活的按揭还款方式。

具体而言，购房者具体可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，可以实现前3年可只交利息，第4年开始分期还本付息，减轻购房前期还贷压力。

新政落地24小时内，温州楼市反应迅速。

二手房市场上，1000余名业主上新房源，抓住机会抛售。部分二手房房东则选择下调报价，以便快速搭上新政快车，吸引购房者，顺利出手。

一日内房东频繁调整报价6月15日，时代周报记者从诸葛找房官网上获悉，新政落地24小时内（6月14-15日），温州新上1367套二手房源。时代周报记者注意到，6月15日上午，温州共有34套房源选择降价出售，涨价房源数量增加2套。

这意味着，业主也在观察市场对于新政的反应，不断调整报价以试探买方的交易意愿与底价。

二手房市场暗流涌动，新房市场则出现成交异动。

据诸葛找房日报显示，温州住建局推出“安居贷”当天（6月15日），新房成交数量达到159套，是近一周内的峰值，比6月14日上涨125%。其中，新建商品住宅成交111套，比6月14日上涨122%。

在本次新政之前，温州鹿城发布非温州市区户籍居民购买鹿城安置商品房的补贴政策，对符合要求的人员，在单位与政府的补贴下购房可省10万元。

除了提供优惠政策提振购房者信心之外，温州也通过推出滨江商务区、横渎、七都岛等热门地块，给予房企拿地信心，在供需两端共同发力，助力楼市平稳发展。

从数据上看，温州楼市仍有下行压力。

作为浙江省的热点城市之一，温州未出台限购限售政策，但在外地人口流入量减少、需求不足等情况下，楼市成交数量与价格皆处于低位。

据诸葛找房数据研究中心最新数据，6月6-12日监测重点15城中，温州新建商品住宅成交量下滑，成交数量为404套，环比下跌59.19%，位居跌幅首位。二手房市场均价为24763元/平方米，环比下降0.02%，且连续10周低于市场均价。

此外，温州房管数据显示，2022年5月，温州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/经开区/瓯江口）二手房交易备案套数为1550套，环比下降3.72%，是去年同期的一半。

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6月15日，温州乐清的新盘置业顾问周丽（化名）在接受时代周报记者采访时表示：“当前温州楼市受各个方面因素影响比较低迷，这个时候买新房其实还是很划算的。”

对于此次银行方面推出的“安居贷”新政，周丽透露，购房前3年只还利息仍需要和银行方面进行特殊申请，但不管是用哪种方式还款，首套贷款都会以4.25%的贷款利率申请执行。

银行：操作细则尚待公布6月15日，时代周报记者以购房者身份咨询华夏银行温州瓯海支行，一名银行个贷经理对时代周报记者表示，目前同行基本都已收到新政内容，但完整的流程和细节还在进一步等通知，购房者可关注银行发布的公告。

据时代周报记者了解，一手房届时会有统一定价的利率，而如果是二手房，目前华夏银行银行执行的利率是首套房4.4%。按照“安居贷”产品介绍，银行“认贷不认房”，只要贷款结清、查不到贷款记录，购房者买房就可以按照首套认定。

“如果购房者手中仍有一些经营性贷款或其他消费类贷款，按揭前3个月前最好要结清，建议不要和按揭申请时间相距过近。”该名银行个贷经理进一步表示。

6月14日，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，温州住建局和银行联合出台“安居贷”政策，对首套置业者的吸引力大。从购房者的按揭贷款偿还规律看，前3年压力最大。

“现在前3年如果只需要偿还利息，按照月供的本金和利息的构成，即月供约等于2/3的本金+1/3的利息，实际上购房者可以减轻2/3的月供压力，显然会鼓励购房者入市，同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。”严跃进指出。

6月15日，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报指出，此次推出的“安居贷”还款方式具有一定灵活性，通过金融纾困计划支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。该项政策也较符合当前市场待解困点，对购房者短期资金压力的纾解作用明显。

有业内人士认为，在“安居贷”的刺激下，温州楼市能否回暖有待观察。

“当前温州不少楼盘的优惠力度都很大，但和楼市最火热的阶段仍然有不小的差距。”长期关注温州楼市的渠道销售人员向时代周报记者反映。

温州：首套房首付降至20%，公积金最高可贷100万元

来源：中国新闻网

中新财经5月31日电温州市政府新闻办公室官方微信公众号“温州发布”30日消息，为促进房地产市场平稳健康发展，兼顾保障住房需求和“房住不炒”政策，温州市近日出台实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策。

在公积金贷款买房方面，新政加大了对住房公积金贷款的支持力度。住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房，单人缴存的最高贷款额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度提高30万元。以市区为例，调整后，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。

同时，住房公积金贷款额度计算办法中的缴存时限倍数，亦有相应变化。其中，基数由原来的4倍提升至5倍，最高倍数则由10倍增至11倍。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调降至20%；二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至40%。

另外，缴存职工申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由此前的最高1200元提高至1400元。

在商业贷款买房方面，根据新政，温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。

同时，温州市将鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放，保持住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。

此外，为执行差别化住房信贷政策，目前对居民家庭名下在温州市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在温州市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在温州市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。(完)

温州首套最低3.8%，相比5.7%，每百万30年贷款能省利息40余万

温州首套房贷利率再次下探，小编从平安、中信等商业银行了解到，自今日起，将在温州落地执行首套商业性个人住房贷款利率3.8%利率，而像工行等国有商业银行也收到相关消息，不过暂未发布通知，后续大概率同步跟进。

早在今年9月份开始，根据人民银行、银保监会发布通知，将阶段性放宽了部分城市首套住房贷款利率下限。

自通知下放后，全国各大城市便已相继开启房贷利率下调的浪潮。截止10月19日，根据贝壳研究院监测范围内，至少有10座城市首套房贷利率迈入“3字头”的时代，其中广东清远首套房贷利率下调幅度最大，直接将至3.7%。

从最高峰的首套利率5.7%，到首套利率最低3.8%，足足下降了1.9%。这将减少购房者多少利率支出呢？

通过房天下APP自带的房贷利率计算器可知，每100万元30年等额本息贷款可减少月供1144.43元，减少总利率支出41.2万！降幅感人！

目前，温州首套房贷利率下调力度相当大，将同其他城市一起进入“低利率”阶段，接下来又会对楼市产生哪些影响？

需求端看，在这波阶段性下限调整下，低房贷利率配合低首付的组合，购房成本有明显的下降，购房者能够切身体会到实际的优惠。购房压力会进一步减轻，对于想买首套的刚需群体是一个不错的购房窗口期。

从市场方面看，宽松的信贷政策+低首付+低利率，在一定程度上能够刺激购房需求，新房、二手房市场成交量能够相应回升，进一步提振买卖双方的信心。

不过，以实际降幅看，多对首套，少对多套。接近5%的二套利率，对于改善需求而言偏高，依然存在较多的调整空间。

和商贷利率下调相比，公积金贷款利率也有0.15%的下调，最大程度给予购房者上车的机会。

同样，不少人会内心猜测，坚持到年底甚至明年初，房贷利率是否还需继续下探?虽然政策已经应出尽出，现行首套利率也基本贴着银行的资金成本线，但也可能还存在微小的幅度空间！你认为后续房贷利率会继续下调吗？欢迎在评论区留言，和大家一起讨论。