房子首付可以贷款吗
严格来说，购房首付是不可以按揭的，首付是购房的第一笔付款，无法所有贷款。需要自己支付一部分，剩下部分可以从银行贷款，根据国家庭条件规范：购买首套房需要30%的首付款，才能申贷购房，购买二套房，需准备60%的首付款，才能到银行申贷。
首付不足怎么办
1、另辟渠道捞金
现在购房金额可不是个小数目，要是遇见首付不足的话，只能太多找找别的途径赚更太多的钱，才能支付起首付。如果能够想到赚钱的途径，生活的压力就会得到解决，比如基金，股票，或其他理财方法，都可以去尝试下。
2、申请信用贷款
如果在首付款不多的情况，并且你有稳定工作和收入，信用记录良好，可以思考申请信用贷款。但是要注意一点，信用贷款只适用于一时之急，因为在申请房贷后，还需要偿还贷款本息，今后还贷压力就非常很大。
3、降低购房正常
如果新房首期超出了自己的预算，在交房后会觉得生活压力比较很大，那么可以思考小一点的新房，位置可以稍微选择偏一点的地点，降低自己购房的正常，结合自己的经济概况买房间，这样今后压力就不会太很大。
4、寻求亲友帮助
购房单单靠自己的实力难，所有在首付不足的情况，那就只能找你的亲朋好友了。但是要记得，向亲朋好友借钱一定要衡量最好对方的经济现状，还需要签订借据，等手上资金宽裕后要记得按期还贷。
5、寻求父母资助
购房是件大事，所有在筹钱方面，可以先找找自行的父母帮忙，虽然它们金额不多，但它们也会帮忙想标准筹钱。
买房交了首付贷款一定能下来吗？
买房交了首付并不能保证贷款一定可以批下来，出现以下几种情况都有可能导致房贷批不下来：
1、信用不好
申请者的个人征信报告里记录有不良信息，银行审批发现后会因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。
解决办法：
需要耐心修复受损征信，多多积累良好记录。注意短时间内不好再去申请房贷，建议养三到六个月的信用后再去尝试（若是因名下信贷产品逾期导致征信上记录有逾期不良信息，第一时间是要赶紧想办法将欠款给还清）。
2、负债过高
由于申请者近段时间频繁申请了太多的贷款，导致征信上有过多的借贷记录，出现了多头借贷现象。银行恐怕会因此担心申请者的经济生活不稳定、还款能力不足。
解决办法：
想办法将名下债务全部还清，如果一时无法清偿的话，也尽力多还一些，等个人负债率有所下降了，届时再重新申请房贷试试。
3、资料不全或有误
如果申请者提供给银行的资料信息有缺失的部分，那银行要通过审核估计会比较困难。而若银行发现申请者提供的资料信息与其真实情况不符，则有可能会怀疑申请者在故意隐瞒事实以获取贷款，自然不会通过审批。
解决办法：
及时补充完善准确的资料信息给银行，然后重新提交申请，只要个人资信没问题，届时房贷应当能够顺利批下来。
4、流水不足
银行一般要求申请者提供的流水月进账要在房贷月供的两倍以上，比如贷六十万房贷、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，申请者也就需要准备月进账不低于五千的流水才行。
解决办法：
1）可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，月供也会随之下降，银行对流水的要求自然也会下降一些。
2）可以选择与配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的流水也一并提交给银行。
3）如果名下有一定资产，那可以多提供一些额外的财力资料给银行，只要能向银行证明自己有按时偿还贷款本息的能力就行。
5、首付资金来源存疑
银行要求申请者必须用自有资金支付房子的首付款，不允许贷款支付房子的首付款。
解决办法：
提供资金来源证明给银行，而如果自己凑不齐首付，可以去找亲友借钱，让对方转账到自己的卡里。
6、银行卡额度不足
申请房贷时若正好碰上银行业务繁忙、资金紧张，可能会导致审批、放款有所延迟，有时还可能会暂停服务。
解决办法：
建议另外换一家额度充足的银行重新办理房贷（当然，要尽量选择大型商业银行，以及与自己业务往来多的银行）。
7、征信查询频繁
不建议短时间内多次频繁查询征信，征信很容易因此变“花”。而一旦征信“花”了，很有可能会导致房贷审批不通过。
解决办法：
之后不要再去频繁查询征信，注意维持个人良好信用，以及暂缓申请新的贷款产品，等过一两个月后，征信“花”的情况有所改善了再去尝试申请房贷。
8、开发商有问题
房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等等。
解决办法：
只能选择退房，而由于客户选择退房是开发商问题导致房贷批不下来，并非客户本人有问题，所以退房不会造成违约，客户可以将先前支付的首付款全部拿回来，甚至可以去索要一定的损失费用。
要想房贷能够顺利批下来，以下几点基础条件必须满足才行：
1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；
2、能提供当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定；
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息；
4、有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
若申请的房贷类型是公积金贷款，还需要满足以下要求才可能审批通过：
1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上；
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；
3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
买房首付是借的会影响贷款吗
买房首付是借的是会影响贷款的，不管是找亲朋好友借钱，还是自己贷款，在首付款来源上都不合规定。所以借款人要是自己没有足够的钱付首付，最好还是让直系亲属转账，同时还要提供直系亲属近半年的流水，证明是合理收入所得。
买房借钱付首付一般有两种途径，一种是找亲朋好友借钱，一种是自己去贷款借钱，这里很明确的告诉大家，只要不是父母或者子女等直系亲属给的钱，找谁借都没用，就算借的钱凑足了首付款，可是在首付款来源上是不过关的。
房贷首付新政出台为了打击炒房现象，坚持房子是用来住的，保持房地产市场稳定，监管大力推出各种政策，其中就有规定要求银行严格核查首付款来源，对以借贷、垫资过桥、他人借名贷款等流入楼市的坚决不能批贷。
银行会通过查看近半年流水、首付款持有时间、家庭征信、直系亲属转入等方面入手核实首付款来源。像自己贷款借的钱付首付在征信上能查到，并且是房贷前6个月借的，有首付贷嫌疑他人转账付首付的，需要提供和借款人的关系证明，核实非直系亲属转账也不给通过。
买房首付最新政策
其实和往年的政策没有很大区别，重点都是在首付比例、首付款资金来源这两块的规定，具体如下：
1、关于首付比例
根据现行房贷新政策，房贷首付比例不得低于30%，根据房贷类型、房屋套数有所不同。像商业贷款首套房首付比例至少要达到三成，二套房首付比例不能低于40%公积金贷款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。
具体比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，并且各地房贷首付政策不同。而首付比例在对贷款通过率有一定影响，要是贷款人资金充裕，可适当提高首付比例，减少贷款额度，多少能提高成功率。
2、关于首付资金来源
为了防止消费贷资金流入房地产领域，银行会严格核实房贷首付款资金来源，要求必须用自有资金支付首付款，可以是贷款人本人及其配偶、直系亲属名下的存款、基金、理财产品等。
如果是贷款人本人自有资金，需要提供全额支付凭证以及对应支付账号流水，婚后买房的还要提供配偶账户流水如果是由直系亲属打款转账的，需要提供其半年前的支付账号流水，并且要为合理收入所得，还要对该笔款项来源做出说明。
注意要是流水显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款”等字样，都是不合规的，贷款不会审批。
