首套和二套的区别？首套卖掉在买算几套？
买首套房和二套房的区别是什么，贝壳济南站为您解答？
1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、契税的税率不同，比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1．5％税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1％税率征收契税，90平方米以上的，按2％税率征收契税。依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于第一次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供第一次购房证明。
首套房卖掉之后再买一套，算第几套？
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房；市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
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“公积金”能买二套房吗？2022为您解答
相信很多人对于买房这件事儿是非常重视的，有些人家买房花费一辈子的心血而有些可以买二套甚至是很多套房，那么作为购买第二套房要交多少税？申请人的不同而不同对于这个问题我们来解答一下买第二套房要交的契税按3％的税率计算。二手房税费主要包含有：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税契税、土地增值税印花税、登记费。大家还要注意的是登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的按每证50元收取；申请人为单位的按每证80元收。
首付的比例为40%第二个问题是买第二套房首付多少？买第二套房首付比例不得低于40％。如今很多人选择了按揭贷款买房国家为了规范房地产买卖市场就对二套房的首付都进行了规定，二套房的首付要求不得低于40％。
这几种情况可以贷款的第三个问题公积金能贷款买第二套房吗？答案是肯定的需要注意的是若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的并且还完贷款，则在购买第2套房屋时就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
首付款的比例就不同了如果第1套房是用商业贷款买的并且正在按揭中则第2套房可以使用公积金贷款。如果是第1套房的贷款已还清无论是商业贷款还是公积金贷款都可以用公积金贷款购买第2套房。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭我们可以再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，不过在首付款比例方面会由30％降低至20％。
在申请公积金贷款时每一个地方的政策也是不同需要大家询问当地的管理核心，较低首付是多少？从而减少购房带来资金紧张的问题。感谢大家的收看我们下期接着聊！
公积金贷款首套房认定标准是什么？首套房和二套房贷款有何区别？
幸福里百科词条：一般来说，职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。
本文知识点：1.首套房认定标准
2.二套房认定标准
3.首套房与二套房贷款的区别
4.公积金贷款条件
一、首套房认定标准职工家庭（包括借款人及配偶）在本中心系统内没有因购、建住房而提取公积金且无住房贷款记录的，适用于首套房政策。
二、二套房认定标准（1）职工家庭（包括借款人及配偶）在本中心系统内仅有一次因购、建住房而提取公积金记录且无贷款记录的，此次购房适用于公积金二套房政策（提取和贷款只能二选一），申请贷款享受首套房利率；
（2）职工家庭（包括借款人及配偶）在本中心系统内仅有一次住房公积金贷款记录且无购、建住房提取记录的，此次购房适用于二套房政策（提取和贷款只能二选一），贷款适用二套房利率。
三、首套房与二套房贷款的区别（1）首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
（2）贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
（3）利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
四、公积金贷款条件（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种34的金融支持。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
（5）公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
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