10城首套房商贷利率已降至4.0%以下
“记得去年这个时候，武汉首套房商贷利率还是5.85%，最近我约了几个中介看房，得知目前利率竟然已经低至3.9%了。”准备在武汉市购入第一套房的市民刘先生告诉《金融时报》记者，即便是在售楼部看房时，工作人员也都是按照首套3.9%的利率来进行计算的。
近日，《金融时报》记者从各地的银行机构以及房地产中介处了解到，今年10月以来，全国多地的首套房商业性个人住房贷款利率迎来下调。贝壳研究院数据显示，截至10月19日，其监测范围内已有石家庄、贵阳、天津等10个城市首套房贷利率降至“3”字头，最低已经降至3.7%。
房贷利率进入“3时代”
购房成本将持续降低
“目前接到了几家合作银行的通知，首套房商贷利率已经降到了3.9%，其他银行正在进行商议，估计很快就会保持一致。”武汉市某地产公司按揭部经理表示。
近日，建设银行武汉分行某工作人员向《金融时报》记者透露，虽然目前建行还没有公布确切的消息，但预计今年年底前，该行首套房贷款利率大概率会降至3.9%。
9月29日，人民银行、银保监会发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
根据人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），首套房贷款利率下限最低可至4.1%。在《通知》发布后，除武汉外，清远、济宁、阳江等多个城市的首套房商贷利率下限在近期进行了调整。
9月30日，广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》显示，10月1日至12月31日，广东省部分地市实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。
其中，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR下调60个基点，阳江利率下限调整为LPR下调40个基点。
“按照当前5年期LPR计算，目前首套房商贷利率最低已经降至3.7%，不过这一政策仅执行到今年12月底。”清远市某国有大型银行工作人员告诉《金融时报》记者。
济宁市住房和城乡建设局发布的公告显示，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。
“调整后的房贷利率将实质性地降低购房者的购房成本。”植信投资研究院资深研究员马泓在接受《金融时报》记者采访时表示，据悉，济宁市某商业银行首套房贷利率已从4.1%降至3.95%，若以100万元30年期的商业个人按揭贷款为例，总额大约可节省利息支出3万多元。
招联金融首席研究员董希淼也表示，“目前，首套房贷利率已经‘破4’，接近多年来的低位。对刚性需求而言，房贷的成本已经显著降低。”
刚性住房需求
将得到更好满足
值得关注的是，并非所有地区的首套住房商业性个人住房贷款利率下限都会在今年年底前进行调整。
根据人民银行、银保监会发布的通知，阶段性调整差别化住房信贷的政策仅针对2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
易居研究院提供的数据显示，在国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，共有23个城市符合上述条件，所有一线城市均与政策失之交臂。
其中，符合要求的二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别是泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
值得注意的是，此项政策的覆盖面并不局限于70个大中城市，业内专家认为，预计还有更多四线城市符合政策条件。
马泓分析称：“之所以针对这类城市阶段性调降房贷利率下限门槛，与当地短期需求释放较为缓慢、住房销售低迷、住宅库存去化周期较长等因素关系密切。”
“根据人民银行此前公布的信息来看，符合条件的23座城市中，大部分已经将首套房房贷利率调至历史最低水平。”马泓对《金融时报》记者表示，房贷利率下调将有助于更好地满足各地刚性和改善性住房需求。
董希淼表示：“需要强调的是，符合条件的城市调整的是首套房贷利率下限，商业银行仍将根据自身业务定位、客户资质来进行差异化定价，并非所有房贷客户都能享受利率下限。”
房贷利率下降空间有限
谈及后续房贷利率的趋势时，业内专家认为，未来进一步下调房贷利率仍有可能，但空间比较有限。
董希淼对《金融时报》记者表示，“接下来，预计将有更多的城市跟进调整利率下限。不过，从目前实际情况看，利率下限调整的幅度相对有限，多在10个至20个基点，未来应该还有下调的空间，但空间不大。”
马泓则认为，当前困扰楼市的主要原因不仅仅是在需求侧，部分购房者持观望态度与其关注楼市风险有关。
除首套房商贷利率下限调整外，近期，多个城市的首套房公积金贷款利率也陆续下调。
9月30日，人民银行发布通知，决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
据《金融时报》记者不完全统计，目前已有北京、杭州、南京、河南、石家庄等30多个城市下调了首套个人住房公积金贷款利率。
随着楼市利好政策的频频出台，不少消费者的购房意愿将被进一步激发。
对此，马泓表示：“建议购房者不要盲目跟从、甚至投机炒房，要注意局部风险。”
来源：金融时报
记者：张冰洁
来源：中国金融新闻网
危机升级！中国房地产大救市？首套房利率再下调，卖房也拿补贴？
中国最新一轮的房地产大救市来了？
最近房地产连续出台了多重利好政策，预示着新一轮房地产救市政策的来袭，这无疑为目前低迷的地产市场注入了一剂强心针。
房地产三大利好来袭！
而最新的利好政策主要有下列几个：
一、至少有23座城市下调了首套房贷利率，当然这里不包括北上广深。
二、央行表示，10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%。5年以上利率为2.6%，5年以下利率为3.1%。
央行下调公积金贷款利率
三、财政部放大招，卖房一年内再买房退个税！
这三大组合拳下来，掀起了今年房地产救市的浪潮。而地产行业有金九银十之说。
那么，这次的地产行业真的能转暖？三大利好政策到底对我们有什么影响？今天来谈谈房地产的问题，欢迎点赞，转发，收藏！
三大利好来袭！中国房地产有救了？三大利好我已经列出来了，但是很多朋友对这三大利好的影响不太清楚，我这边就说一下。
首先是23座城市下调了首套房贷利率。
这是由央行和银保监会共同发布的政策利好，它表示，在符合条件的城市，可以根据当地地产行业的情况自主决定维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
首套房利率利率还要跌？
这意味着什么呢？目前5年期LPR利率是4.3%，而之前规定，一个城市首套房利率最低是4.3%-0.2%，也就是4.1%。
而这个文件公布之后，4.1%不再是最低首套房利率，至少23座城市可以变得更低。利率破4近在眼前。
这是哪23座城市呢？有机构已经进行了统计，可以看出，包括武汉，哈尔滨，石家庄，昆明等省会都可以做到比4.1%更低的房贷利率，而且还有其他一些城市也在名单中，大家可以仔细看看，有没有自己所在的城市。
至少23座城市可以比4.1%的利率更低
为什么要降低这些城市的购房利率呢？主要是为了刚需购房者考虑。目前一些城市的首套房利率还是太高，购房压力还是很大，如果降低利率，可以减少购房压力，促进销量回暖，拯救房地产市场。
然而这个政策是否有效呢？从我的观察而言，中国人买房是只买涨不买跌，虽然央行在之前已经下调了5年期LPR利率，购房成本已经缩小了很多，但是需求端没有起色，大家都在观望比较多。
5年期LPR利率走势
观望得多了，大家都觉得房价还会跌，利率还会降低，这就会形成一个恶性循环。
那么如何打破这个恶性循环呢？
央行认为，只有把首套房利率降低，甚至是直接打穿，取消利率下限，才能够让利率水平真正触底。从而扭转信心。不然房价一直跌个几年，大家就都不会对中国的房地产产生期待了。
毕竟买涨不跌，是深入中国老百姓骨髓中的一个思想。
第二，下调首套个人住房公积金贷款利率根据央行的消息，从今天起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15%，下调幅度较大。
央行下调公积金贷款利率
公积金贷款利率的下调，是7年来的首次，这样做的理由也很简单，为楼市托底，利用好公积金这笔庞大的资金，为中国经济托底。
降低公积金贷款利率，可以减轻月供压力，让买房的负担没有那么重，而这样一操作，社融和贷款的数据也上来了，中国经济就开始好转。
政策为房地产市场托底
总而言之，这一大利好依然是通过降低购房者还贷压力，从而刺激购房需求，为房地产行业，以及中国实体经济进行托底的行为。
第三，支持居民换购住房，减免税收昨天，财政部发了一个文件，表示从今天到明年年底，如果居民出售自己的房子，并在随后1年内买房的，就可以获得个税的退税优惠。（同一城市和同一产权人）
政策我就不贴了，简单来说一套300万的房子，可以减少3万元的置换成本。而这项政策的目的是什么呢？
主要是增加房地产市场的流动性。
根据8月份的数据显示，典型城市二手房成交面积是1009万平方米，比上个月减少2.2%，呈现下降态势，而大部分城市的成交面积是减少的。
部分城市8月份二手房成交面积
这意味着什么？房地产市场的流动性在减弱，也就是参与买卖房产的人数在减少。我们知道一个市场最大的问题不在于涨的太多，或者说跌的太惨，而在于没有流动性。
就是像现在的A股市场一样，没有人玩，就是一潭死水。而房地产行业同样如此，没有人买卖，那么就算你的房子值1000万，出不了手，也只是纸面富贵。
所以第三项政策的主要目的是增加一些城市房地产市场的流动性。
三大政策救市？后续如何走？三大政策公布以后，后续的中国房地产会如何走？这是我们所有人都在思考的问题。那么房地产行业目前的趋势是什么呢？两个字：下滑。
房地产市场3大指标趋势
从上面的房地产市场趋势图中我们可以看到，不管是销售面积，新开工面积，竣工面积等等，中国房地产市场目前出现了较大的问题。
而图上的数据显示，虽然有较大的跌幅，而且出现了收窄，但是房地产出现了明显的拐地信号了么？并没有。
任何一个合格的投资者都知道，当拐点信号到来之前，不应该盲目地抄底，否则可能抄在了半山腰。所以我们一方面要看到政策在救市，房地产在企稳，但是我们也要明确等待拐点的到来。
这就是看到这篇文章的，我的粉丝需要去做的。
总结中国房地产市场其实并不复杂，其周期性暴露得比较明显，21年上半年我们迎来了一个小高峰，但是很快又迅速滑落，所以这轮地产浪潮最惨的，莫过于17-18年，以及21年买房的朋友，你们的利率很可能是最高的，这些朋友可以在评论区贴出你的贷款利率。
而放眼现在，如果你还有购房需求，或者投资需求。那么可以稍微等几个月，按照目前各项数据的走势，再加上近期三大利好的出炉，房地产政策底差不多到了，市场底也非常接近了。
当然，具体什么时候彻底转暖？我说的不算，专家也说的不算，这还得看宏观经济形势的发展，疫情的控制情况，以及房地产数据的拐点。什么时候房地产销售面积开始转向了，那么基本上底部就确立了。
在此之前，作为本篇文章的读者如果不是因为结婚，教育等刚需，那么可以再缓一缓，如果是刚需，那么就直接上车，刚需不等人，还是婚姻和孩子的教育更加重要。
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多城下调首套房利率 专家：或降至经营贷水平
中新经纬10月1日电(李惠聪)9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
通知内容指向两方面：其一，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
其二，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
事实上，自2022年以来，5年期以上LPR已下调3次，累计下降35个基点。首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。中指研究院监测数据显示，当前已有80多个城市房贷利率已降至下限水平。
为何会有新一轮“定向降息”？
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近一段时间以来，房地产市场预期持续偏弱、政策效果有限是主因。
依中指研究院数据，2022年以来，全国各地已优化楼市政策超800条，但效果并不明显。9月，重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚，房地产成拖累宏观经济稳定恢复的重要因素。
同样，二手房成交数据也不乐观。8月、9月，贝壳研究院重点监测的50城二手房交易量环比均在下降，显现出持续下跌趋势。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，前几次贷款利率下调市场效果不及预期，房地产市场仍在惯性下滑。此时，针对特定城市差别化“定向降息”，是贯彻落实中央“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”的措施，也表明市场当前“稳房价”“稳预期”比较迫切。
哪些城市可能会降？
本次政策将房贷利率调整的时间期限定在2022年底前。多位专家表示，这一方面有利于提升房地产四季度市场活跃度。另一方面，由于降息是“阶段性”的，窗口期只到年底，就有可能避免市场陷入无休止的观望，助推住房需求尽快入场
易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。
其中，二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。此类城市普遍属于当前房地产交易疲软，房价跌幅过大或持续时间过长的城市。
陈文静则指出，市场随政策变化是一个动态调整过程，不排除政策逐步散开，覆盖更多楼市下行压力大的城市。
这次“定向降息”会对市场产生多大效果？
易居研究院智库中心研究总监严跃指出，从此次政策可看出，房贷利率仍是提振楼市行情的一个重要工具。政策驱动下，四季度或将迎来新一轮房贷降息潮。
许小乐则保持了谨慎乐观，提出“只有房贷利率一步到位，而不是挤牙膏式的下降，才能对市场产生最大作用”。据其调查，目前，此次可调降房贷城市执行的房贷利率基本在4.1%(LPR-20)的下限水平。政策在年底前如果能下调到位，保守估计会降到与经营贷(3.6%-3.7%)大致相当的水平。这在降低购房者成本同时，有利于防止市场政策套利。
许小乐进一步指出，房贷利率下调理论上会促进购房消费需求，但仍要注意两方面因素：一是本次涉及到的“定向降息”城市中，大多住房自有率比较高，首次购房需求少；二是目前房企经营困难尚未真正扭转，消费者对烂尾风险仍存担忧。放宽首套房利率下限，如果能够加速市场流通，会对房企去化回款有帮助，但最终要看政策实际效果。(中新经纬APP)
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责任编辑：孙庆阳
