大连跟进！已有14城首套房商业贷款利率低于4%

“大连首套房商业贷款利率已经降至3.95%了。”10月20日，大连当地一位房产中介人员告诉记者。

自央行发布新政实施阶段性差别化住房信贷政策以来，多个城市跟进下调首套住房商业贷款利率。据不完全统计，截至目前，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少14个城市首套房贷款利率低于4%，进入“3时代”。

相比之下，一线城市房贷利率自上次跟进央行下调LPR（贷款市场报价利率）后，基本没有变化，与9月份利率水平保持一致。

多地首套房贷款利率进入“3时代”。图/ICh

6个二线城市首套房贷款利率下调，低至3.8%

国庆节前夕，央行、银保监会联合发布“关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知”。其中提到，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此后，多个符合条件的二三线城市跟进，下调首套房贷款利率。据不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率降至4%以下；江门、云浮、湛江则取消了利率下限。

据贝壳研究院监测，截至目前，昆明首套房贷款利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套房贷款利率最低，已降至3.7%。

根据易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，有23个城市符合央行“关于阶段性调整差别化住房信贷政策”新政要求，其中二线城市有8个，三线城市有15个。

目前，符合条件的二线城市中，已经有6个城市调整利率，哈尔滨、兰州并未释放利率下降信息。哈尔滨、兰州当地的房产中介人员均表示，首套房商业贷款利率最低可以做到4.1%。不过，业内人士预测，这两个城市大概率会很快跟进下调利率。

整体来看，根据贝壳研究院监测的103个重点城市数据显示，截至10月19日，10月份，主流首套房贷款利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷款利率为4.91%，与上月持平；10月平均放款周期为26天，与上月基本持平，其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。

对于房贷利率的下调，贝壳研究院市场分析师刘丽杰解读称，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，由于政策限定在2022年年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

刘丽杰进一步指出，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。改善型需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会有进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

一线城市商贷利率无变化，5年以上公积金贷款利率降至3.1%

相比于三四线城市以及部分二线城市调整利率的“大动作”，10月一线城市商业住房贷款利率自上次跟进央行下调LPR后，基本没有变化，与9月份利率水平保持一致。

据北上广深当地的房产中介人员表示，北京的首套房贷款利率普遍为4.85%，LPR基础上上浮55个基点，二套房贷款利率为5.35%，上浮105个基点；上海首套房贷款利率普遍是4.65%，二套房贷款利率为5.35%；深圳首套房贷款利率是4.6%，二套房贷款利率为4.9%；广州是四个一线城市中房贷利率最低的，首套房贷款利率低至4.3%，二套房贷款利率普遍在4.9%。

陈文静说，近期，一线城市房地产政策优化力度相对有限，主要由于一线城市市场表现整体好于全国，住房需求有支撑，但今年一线城市内部市场表现也存在差异。北京、上海市场表现相对较好，市场维持较为稳定的状态；深圳、广州市场存在一定下行压力，政策具有优化空间。整体来看，本轮楼市政策优化多以因城施策的方式推进，一线城市作为市场的风向标，政策出台更加谨慎。目前，一线城市首套房商贷利率普遍仍在5年期LPR基础上加点，未来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存在下调空间。

不过，在公积金利率方面，自央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率后，包括一线城市在内的全国多个城市已经跟进执行，北京、上海、广州、深圳已经执行最新的贷款利率，5年以下（含5年）是2.6%、5年以上是3.1%。

新京报记者段文平

编辑武新校对王心

首套房的商业贷款利率变成3.9%了！刷新历史新低

22年10月14日，天津市首套房的商业贷款利率变成3.9%了！彻底刷新了历史新低。

先解释一下3.9是怎么来的。是由现在的贷款市场报价利率，也就是LPR4.3％，减去40个基点，也就是优惠0.4％＝3.9％

这个贷款利率的高与低，直接影响的是每月要还月供的钱数，都是真金白银。

举个例子，同样贷款150万的两套房，去年LPR4.65+30基点，按之前的4.95%来算的话，等额本息的月供8725.21元。

而最新的LPR是4.3-40基点，按3.9%来算的话，月供为7834.96元。

每月就能省了近900元，贷款总利息少了近30万。（对于前两年买房的我来说，突然心里有点滴血怎么回事）。而且大家要注意了，-40基点，是跟你一辈子不会变的，不管LPR如何调整，你都固定减0.4％，这个都是一样的，不管LPR如何调整，+30/+40的基点固定不变。

除了商贷，就在十一期间公积金贷款利息也有所下调，公积金贷款（五年以上）的最低利息已经达到3.1%。

说实话，武清整体的房子价格也比较低，不仅商贷利率和公积金首贷都是历史最低。

而且卖房还能退税，细则参见下图某壳网。

源自朋友圈截图

参见下图近一年的政策，也可以看出zf针对房屋贷款推出的政策又多力度又大。

一直降到今天的3.9%....

所以，总结来说，就是现在的形式和政策特别适合一些有买房需求的朋友们，对于刚需购房客来说，利好太大了，降低贷款成本可比降低首付实惠太多了....要知道，贷款购房后的LPR是浮动的，但是是固定的，是可以伴随着你整个还款周期的。

中国央行发布商业性个人住房贷款利率新规

原标题：央行发布商业性个人住房贷款利率新规

(记者魏晞)中国央行25日发布公告，规定：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。

按照“因城施策”原则，央行省一级分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

央行有关负责人当天就此回答记者提问时表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上为4.85%)二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上计算为5.45%)，与当前中国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。