速看！鹤壁住房贷款如何“商转公”

一、什么是“商转公”贷款？

个人住房商业贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”贷款），是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（简称“原商贷”），转为个人住房公积金贷款。

二、符合什么条件可以申请“商转公”？

（一）具有中华人民共和国有效居民身份证或其他有效身份证明的；

（二）转贷人连续正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上（新调入我市的职工正常连续缴存的情况可合并计算）；

（三）具有完全民事行为能力，信用良好，有合法稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；

（四）夫妻双方购买首套自住住房或第二套改善型自住住房；

（五）原商贷所购房屋已办理不动产权证书且产权明晰，不动产权证在5年之内（以不动产权证书登记日期为准）；

（六）同意提前结清原商贷余额；

（七）原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由原商贷银行出具的正常还款和贷款余额证明；

（八）同意用原商贷住房进行抵押担保；

（九）符合公积金中心规定的其他住房公积金贷款政策。

三、申请“商转公”贷款应提供哪些资料？

按照我市商转公贷款实施细则规定，申请“商转公”贷款应提供以下资料：

（一）《商转公个人住房贷款三方协议》3份；

（二）转贷人夫妻双方身份证、户口簿原件；

（三）婚姻状况证明原件（单身需签署单身声明）；

（四）原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》原件；

（五）原商贷《个人住房贷款借款合同》原件；

（六）原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额证明；

（七）银行出具的还款银行账户余额证明或网上银行、手机银行账户余额截图（账户余额必须大于原商贷余额与商转公贷款差额）。

（八）用于偿还原商业贷款的本人本市I类借记卡；

（九）公积金缴存基数在个税起征点以下，出具社保缴存明细（近6个月）。公积金缴存基数在个税起征点以上（含），出具社保缴存明细（近6个月）和个人所得税税票（近6个月）；

（十）配偶退休的，出具退休证原件和近6个月工资流水（加盖银行业务章）；

（十一）公积金中心要求提交的其他材料。

四、我市任何银行的个人住房商业贷款

都可以转公积金贷款吗？

可以办理，但办理流程有所区别。原商贷银行是我市个人住房公积金贷款业务委托放款银行的，无需自行结清原商贷，可直接申请办理商转公贷款；原商贷银行不属于我市个人住房公积金贷款业务委托放款银行的，需在住房公积金中心各管理部报备后，自行结清原商贷并撤销抵押，再办理“商转公”贷款，原商贷结清日期至公积金贷款申请受理日不得超过三个月。

我市个人住房公积金贷款业务的委托放款银行有建行、工行、中行、农行、中原银行、郑州银行。

五、“商转公”贷款业务的办理流程是什么？

（一）贷款咨询：转贷人向公积金中心咨询商转公贷款政策及相关规定。对符合商转公贷款条件的，出具《商转公个人住房贷款三方协议》（一式3份），转贷人向原商贷银行申请办理提前还款，并同商业银行签订《商转公个人住房贷款三方协议》。

（二）贷款申请受理、贷款审批：公积金中心对符合商转公贷款条件的，受理贷款申请，经两级审批后，贷款手续转至原商贷银行。

（三）办理抵押：原商贷银行通知转贷人办理不动产抵押登记手续。转贷人接到银行通知后，应及时办理不动产抵押登记手续，因个人原因或不可抗力，超过10个工作日仍未办理不动产抵押登记手续的，转贷人需按要求重新申请办理。

（四）贷款发放：公积金中心取得不动产登记证明后，将商转公贷款资金发放至原商贷银行指定账户，用于结清转贷人原商贷银行个人住房贷款。

（五）结清商贷：转贷人应按通知时间到原商业银行办理个人住房贷款结清手续。超过3个工作日仍不办理的，原商业银行将贷款资金原路退回，公积金中心将该笔商转公贷款作结清处理，期间产生的贷款利息将从转贷人公积金账户余额或还款银行账户中扣除。

六、什么情形不能申请“商转公”贷款？

（一）组合贷款中的商业贷款不能办理商转公贷款。

（二）商贷房屋产权共有人为非配偶关系的，不能办理商转公贷款。

（三）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理商转公贷款。

七、转贷人未在指定时间内

办理结清原商贷手续，

造成贷款资金被退回的，

还能再次申请公积金贷款吗？

按照我市商转公贷款实施细则规定，转贷人未在指定时间内办理结清原商贷手续，造成贷款资金被退回的，5年内不得再次申请个人住房公积金贷款。

来源：鹤壁市住房公积金

建行鹤壁分行成功承办鹤壁市中长期贷款和设备更新改造贷款贴息项目金融政策推介会

河南经济报记者曹永飞通讯员姬闻钊

11月7日下午，建行鹤壁分行成功承办了鹤壁市中长期贷款和设备更新改造贷款贴息项目金融政策推介会，鹤壁市发改委、市金融工作局、建行鹤壁分行主要负责同志及相关邀约企业参加。

会上，市金融工作局局长逯永红在致辞中介绍了目前鹤壁市中长期贷款项目和设备更新改造贷款项目获得授信情况，她要求，银行要发挥自身优势，抓住政策机遇，积极向上争取额度，主动走访对接企业，帮助企业分析解决融资过程中存在问题，开辟“绿色通道”，提高申请贷款效率和成功率，确保应签尽签、应投尽投，力争有更多项目贷款尽快落地见效。

建行鹤壁分行行长赵洋表示，下一步，该行将进一步高效推进中长期及设备更新改造领域贷款投放，加强政策传导和政银企合作交流，把市委市政府要求落实作为建行的具体任务、具体措施、具体行动，将金融活水精准滴灌到实体经济，不断提升服务实体经济质效，助力鹤壁市新时代高质量发展示范城市建设。

随后，建行鹤壁分行与龙宇新材料等4家意向项目单位进行现场签约，该行公司业务部、普惠金融事业部主要负责人就大型企业信贷政策及项目融资申请要点、小微型企业信贷政策及项目融资申请要点分别进行了宣讲推介。

会议最后，鹤壁市发改委党组副书记、副主任、一级调研员万学锋就下一步加强银企合作，促进经济持续快速发展提出要求。他要求，要强化银企对接，推动经济与金融良性互动，助力经济稳定发展要强化融资支持，积极开拓客户市场，加大对优势客户的信贷支持要强化融资支撑，各企业要立足自身基础和有利条件，积极主动地加强与银行的沟通，争取更多融资支持要强化督促协调，各有关部门通力合作、密切配合，充分发挥金融政策的带动作用，持续扩大有效投资。

鹤壁这项住房公积金贷款业务调整啦！

市住房公积金管理中心提醒贷款职工

因我市住房公积金管理信息系统升级

即日起对住房公积金贷款

提前还款业务做出调整

市住房公积金贷款“年冲还贷”业务调整为

“提前部分还本”业务

系统不再自动扣划

“年冲还贷”

是市住房公积金管理中心自2014年起推出的一项业务，和“提前部分还本”的性质是一样的，是在系统升级以前使用的传统代扣方式，由委托银行代扣，每年一次。

“提前部分还本”

是指借款人使用本人或配偶个人住房公积金账户内的资金提前偿还其住房公积金贷款本金。借款人提前还本可以减少住房公积金贷款的实际利息支出，减轻借款人的还款压力。

市住房公积金管理信息系统升级后，贷款职工可使用“提前部分还本”的还款方式，这种方式更加灵活。

具体怎么办理

01

贷款职工可以到我市住房公积金各服务网点柜台办理“提前部分还本”和“一次性结清本息”业务，材料齐全可一趟现场办结；

02

也可以登录鹤壁市住房公积金管理中心官方网站（www.hjj.），在网上服务大厅自行申请办理；

03

还可以使用手机下载“手机公积金”APP，通过“业务办理”页面自行办理提前还款业务。

除此之外

还有这些要注意

注意事项

网上业务办理前，

缴存职工必须通过个人实名注册，

验证通过后方可办理相关住房公积金业务。

系统升级是该中心积极推进“三级十同”和“放管服”工作成效的重要体现。贷款职工“提前部分还本”不再自动扣划，每年由原来的代划代扣调整为自行划转。借款人通过官方网站或手机APP便可自行操作，足不出户，减少了办事职工往返跑趟，借款人也可以通过官方网站或手机APP随时了解贷款的还款情况。

想第一时间给我爆料得红包？

想第一时间获得我们的福利？

欢迎添加小编微信：hiv2018

爆料领红包

享受美食折扣

掌握一手信息

小编还有不定期福利赠送

快快识别二维码

添加小编微信吧

来源：广电鹤壁鹤壁市住房公积金管理中心

值班编辑：郭晓利

责任编辑：刘颖

总值班：郎宁

18839275358法律顾问：王治中律师15839240300

河南世纪唐人律师事务所

大家都在看

鹤壁最新城市宣传片！

美翻了！鹤壁！

935主播们的f首秀！

百姓记者征集令！

更多精彩，请戳“阅读原文”下载“无限鹤壁”！