@龙岩人，龙岩市公积金中心最新的贷款政策，一起了解下

诉求内容：上杭单职工在龙岩买房公积金贷款45万？然后首付只要20%？

回复意见：您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：龙岩市公积金中心最新的贷款政策如下：在龙岩中心城区和永定区购房，单职工住房公积金贷款最高额度为35万元，双职工住房公积金贷款最高额度45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金贷款最高额度为30万元，双职工住房公积金贷款最高额度为40万元。公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方近一年缴存额的40倍，近一年缴存额为缴存人公积金账户近12个月公积金缴存合计金额，家庭的年缴交总额=“借款申请人（及其配偶）最近一年的公积金缴交总额”，然后乘以40计算，如果该数值不足最高可贷额度（中心城区和永定区购房单职工35万，双职工45万；其他县市购房单职工30万，双职工40万。下同），则以该数值取整到千位数作为可贷额度，如果该数值超过最高可贷额度，那其公积金可贷额度为最高可贷额度。但您是否能贷款到该额度，还要看是否符合其他有关公积金贷款额度的条件规定，相关规定如下：1、可贷额度根据抵（质）押物价值、住房总价款、住房公积金缴存额、借款申请人家庭收入等进行综合测算确定，并以最小额作为贷款额度。2、可贷额度不超过住房总价款扣除按规定比例支付的首付款或首期资金。其中，购买新建商品住房、经济适用房的，住房总价款依照购房合同金额确定；购买二手房的，住房总价款按照购房合同总价、销售不动产统一发票总价、房屋评估价值三者孰低原则确定。销售不动产统一发票总价低于税务评估价的，以税务评估价代替销售不动产统一发票总价参与可贷额度测算。3、借款申请人的公积金贷款总额（不含组合贷款（商贷）额度下同）应当控制在借款申请人家庭各项贷款年应还款额之和占借款申请人家庭年收入之和的60%以内。收入不足的，应当降低公积金贷款额度，计算可贷额度不足10万元的，公积金贷款可贷额度为10万元。4、除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款：（1）职工家庭首次申请住房公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同）购房，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；（2）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可以第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；（3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准。住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房。但购买二手自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房认定为二手房，应纳入套数计算。5、根据2017年3月31日发布的《龙岩市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金部分贷款、提取政策的通知》第十三点，为有效防范骗贷、套贷行为，市住房公积金管理中心有权根据审查情况，要求缴存职工追加提供近一年的社保缴交明细、银行工资账户进账明细等证明材料。对于社保缴存基数与公积金缴存基数不一致的，就低认定其缴存基数计算可贷额度；对无法提供银行工资账户进账明细、或未正常缴交社保、或社保与公积金缴存单位不一致的，拒绝其贷款申请。感谢您对龙岩市住房公积金管理中心工作的参与和支持！龙岩市住房公积金管理中心2020年5月20日(龙岩市住房公积金管理中心回复2020-05-2010:26:58)

好消息！龙岩市公积金业务“跨省通办”服务事项新增3项

近日，国务院办公厅印发《关于扩大政务服务“跨省通办”范围进一步提升服务效能的意见》，明确新增5个住房公积金“跨省通办”政务服务事项，要求2022年年底前完成住房公积金汇缴、住房公积金补缴、提前部分偿还住房公积金贷款3项服务事项“跨省通办”，2023年年底前完成租房提取住房公积金、提前退休提取住房公积金两项服务事项“跨省通办”。

对此，龙岩市住房公积金管理中心积极响应，迅速行动，通过“全程网办”的方式，在已实现8项“跨省通办”业务的基础上，进一步实现了住房公积金汇缴、住房公积金补缴、提前部分偿还住房公积金贷款等3项业务“跨省通办”“省内通办”。

至此，龙岩住房公积金业务“跨省通办”服务事项达到了11项。2020年，龙岩住房公积金实现个人住房公积金缴存贷款等信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积金等3项服务事项“跨省通办”。

2021年，住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款等5项服务事项实现了“跨省通办”。

今年以来，龙岩市住房公积金管理中心持续深化政务服务改进提升，大力推进与群众生活密切相关的高频政务服务事项“跨省通办”，进一步优化“跨省通办”网上办理环节和流程，提供更加高效便捷的服务体验，推动更多“跨省通办”事项网上一站式办理。

此外，在中心各进驻行政服务中心窗口分别设立“跨省通办”服务专窗，安排专人受理业务。从查询账户到证明开具，从购房提取到还清贷款，设立在各窗口的专栏专窗已经覆盖查、提、改、证等各个方面的业务，对于跨区域群众的事项办理，提供极大的便利，节约办事时间和成本。

下一步，龙岩住房公积金管理中心将对标2023年“跨省通办”工作任务，提前谋划，细致落实，在推进租房提取住房公积金、提前退休提取住房公积金两个服务事项“跨省通办”上下功夫，确保2023年底前完成这两项服务事项“跨省通办”任务，为广大群众提供更多便利。

通讯员雷慧

责任编辑李大荣

龙岩：组合贷款的情况，要还款多久后才能办理公积金月抵？还有公积金能否提取？

您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：住房公积金贷款配套商业组合贷款，只能提取公积金用于偿还公积金贷款部分的本息，在公积金贷款结清后才能申请提取公积金用于偿还商业组合贷款。您的公积金贷款还款满6个月后，可以办理签约系统自动逐月冲还贷业务，或者于贷款还满12个月后办理按年冲本金业务，每位缴存职工只可在逐月冲还贷和按年还本金中选择一种还款方式。1、办理按年冲本金所需条件材料：（1）签订借款合同后，首次办理需正常还款至少12个月；（2）此后每次还款需距离上次还款满12个月，还款金额不超过贷款余额。申报材料需提供：主贷人身份证原件，配偶身份证原件、结婚证原件；共同借款人为直系亲属的，需提供直系亲属关系证明的原件。2、办理逐月冲还贷所需材料：（1）贷款连续正常还款6个月（含）以上可以办理；（2）主借款人提供本人身份证原件、还款存折或还款卡的原件及复印件。（3）其他共同借款人提供本人身份证原件、与主借款人的关系证明原件及复印件、还款存折或还款卡的原件及复印件。因逐月冲还贷涉及时间较长，累计提取金额较大，需要告知的内容较多，为确保资金安全，申请人需持相关材料到住房公积金缴存所在地的公积金管理机构（市本级、新罗区服务大厅地址：华莲路138号龙岩市行政服务中心负一楼3区；漳平县管理部：漳平市桂北路78号行政服务中心二楼7、8号窗口；武平县管理部：武平县教育路68号武平县行政服务中心5号楼2楼B厅；连城县管理部：连城县莲峰镇莲中路南段1—1号行政服务中心三楼；上杭县管理部：上杭县北环路金丰大厦三楼；永定区管理部：永定区凤城街道办事处南门花园1号楼307室；长汀县管理部：长汀县汀州镇西外街卧龙商城F幢101号）核实申请人身份后当面签约，无法网上办理签约，也不得委托他人代办。办理逐月冲还贷签约时，可先将账户余额冲抵贷款本金或按近几个月的月还款额提取公积金（最多不超过最近十二个月的公积金贷款正常月还款本息之和），但签订逐月冲还贷协议后，三年内不得变更冲还贷方式。注：逐月冲还贷指已办理本市住房公积金贷款（含贴息贷和组合贷款中的公积金贷款部分）、符合冲还贷条件的职工向我中心提出申请，由中心系统自签约的次月起，于每月20日根据申请人上月实际归还的公积金贷款本息，自动从其住房公积金缴存账户中提取一次余额，通过转账的方式划入申请人还款银行卡（如果主贷人的公积金余额不足，系统按签约时的冲还贷顺序，从所有借款人的公积金账户余额中依次划扣），用于还贷。系统自动划拨还款额到申请人银行卡后，仅供抵扣按揭。职工应在每月还贷日11点前查询还款账户内资金余额，若不足偿还当月还贷本息，应及时补充资金。逐月冲还贷采用报账制方式划款，先还后取。签约时，申请人可以支取自还款第一期起至签约日期上个月之间的还款本息（最多不超过12个月）。例如：某职工于本月10日还了第6期的公积金按揭扣款，如果他于本月10日后前来办理逐月冲还贷业务，可以支取5期的还款本息到扣按揭款银行卡（因第6期是本月还款，签约后将于下个月20日系统自动划款到期按揭银行卡）；如果他于次月前来办理逐月冲还贷业务，可以支取6期的还款本息到扣按揭款银行卡。以此类推，但最长不能超过12个月的还款本息。如果是选择账户余额冲还本金，则可全部冲减（取到百位数）。感谢您对龙岩市住房公积金管理中心工作的参与和支持！龙岩市住房公积金管理中心2019年11月13日

(龙岩市住房公积金管理中心回复2019-11-1309:33:52)