买二手房贷款 流程以及 步骤

买二手房贷款 流程以及 步骤 如下 ：

第一步：同房主 商量 好房款，双方 签定 生意 条约 ，客户支出 首付款给房主 。

第二步：客户豫备 身份证、栖身 证实 （户口本或者 暂住证）、衡宇 生意 条约 、首付款收条 、支出 证实 （好比 银行流水、人为 单）等质料 ，房主 豫备 好身份证、栖身 证实 （户口本或者 暂住证）、衡宇 所有 权证、衡宇 生意 合划一 质料 ，双方 一齐到银行网点，将质料 提交给使命 职员 ，提出贷款 恳求 。

第三步：银行睁开 审核 ，评估 机构上门评估 衡宇 价钱 。审批、评估 停止 后出具审批服从 、评估 陈说 书，并会立马见告 客户。若审批经由 ，会鉴定 贷款 金额。

第四步：收到审核 经由 见告 的客户到银行网点签定 贷款 条约 ，房主 也需要 退出 ，双方 一起 去房管局规画 产权过户，之后 客户还患上 规画 房产典质 手续。

第五步：银行放款。

买二手房贷款 留意 事变

一、 向银行提供 质料 要着实 ，提供 自己 住址、分割 方式 要精确 ，变更 时要实时 见告 银行；贷款 用途 要正当 合规，生意 布景 要着实 ；凭证 自己 的还款能耐 以及 未来 支出 预期，抉择 适宜 自己 的还款方式 ；恳求 贷款 额度要量力而行 ，个别 月还款额不 宜逾越 家庭总支出 的50%。

二、 子细 浏览 条约 条款 ，清晰 自己 的权柄 使命 ；要定时 还款，防止 发生 不 良信誉 记实 ；不 要损失 告贷 条约 以及 借据 ，对于 典质 类贷款 ，还清贷款 后不 要淡忘 作废 典质 挂号 ；延迟 还款必需 延迟 一个月与银行相同 威力 够 规画 。

三、 当地 人规画 商业 贷款 艰深 银行要求 告贷 人在 当地 有晃动 的支出 外，还要到户口地址 地开具户籍证实 （有的银行还要求 办公证）；而衡宇 置业保障 公司对于 当地 人的要求 要在 当地 有支出 外再规画 个暂住证即可 。

我想问一下买二手房若何 规画 贷款

买二手房规画 贷款 详细 操作 买个二手房奈何 样 贷款 ：一、 提供 总体 的支出 证实 、婚姻情景 证实 、单元 歇业 执照本来 加盖公章买个二手房奈何 样 贷款 ，有些银行还需要 提供 资产证实 、学历证实 等。二、 与银行指定状师 语言 买个二手房奈何 样 贷款 ，核实二手房质料 真伪、陈说 权柄 使命 买个二手房奈何 样 贷款 ；三、 银行指定评估 师对于 房产妨碍 评估 买个二手房奈何 样 贷款 ，出具《评估 陈说 》综合魔难 是否 提供 贷款 以及 贷款 数额等。四、 魔难 经由 ，银行发放《贷款 应承 书》，见告 生意 双方 规画 过户手续。五、 房产证下发之后 规画 典质 挂号 。六、 银行放款。

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二手房贷款 奈何 样 规画

二手房贷款 流程是：豫备 二手房贷款 所需质料 、银行对于 恳求 贷款 衡宇 妨碍 估价、银行审批、过户、做典质 。

一、 豫备 二手房贷款 所需质料

在 规画 贷款 前要向银行问清晰 ，生意 双方 都需要 哪些质料 及证件，确定 要延迟 豫备 好。首先 是《购房典质 贷款 恳求 表》、《购房动向 书》证实 以及 此外 质料 。

而后 购房人要豫备 自己 的盖了公章的支出 证实 ，及其可能 分割 的职员 、电话 、地址 等，以便银行妨碍 核查 ，其身份证、户口簿、婚姻情景 等方面的证实 也要提交给银行。还要求 售房人提供 身份证、户口簿、共有人拥护 发售 证实 等质料 ，尚有 该衡宇 产权证实 等证件。

二、 银行对于 恳求 贷款 衡宇 妨碍 估价

不 是所有 的二手房都可能 贷款 ，还跟二手房房龄无关 ，太老的屋子 银行是不 给贷款 的。所需质料 提交残缺 后，银行谈判 定 一个光阴 ，让业余 的房产评估 机构对于 该衡宇 妨碍 一个市场价钱 评估 ，这样 可能 合计 出贷款 金额。

三、 银行审批

假如 你的质料 以及 证件都提供 给 银行了，屋子 也适宜 贷款 的条件 ，那末 该房产评估 实现 后，银行就会对于 二手房置办 者也便是 贷款 恳求 人妨碍 相关 先天 的审核 ，并以此来判断 贷款 额度，其审批需要 参考贷款 人的支出 、衡宇 评估 价钱 等方面。

四、 过户、做典质

在 贷款 审批经由 后，生意 双方 就能 边理过户了，过户后就能 做典质 了。审批后，购房者就能 支出 该衡宇 的首付款给房主 ，并开具首付款凭证 ，接着生意 房双方 照料 这个凭证 、银行使命 职员 照料 审批后的按揭恳求 魔难 应承 函等质料 ，一起 到当地 的房地产生意 所去规画 衡宇 所有 权证的过户。

将不 动产权证交给银行做典质 ，将过户后规画 的《不 动产挂号 证实 》交给银行，银行就会将其作为典质 物。这时 分 银行才会真正不 同 二手房的贷款 恳求 ，待所有 手续办妥 后，银行就会凭证 款条约 约定 的款子 来挨次 概况 一次性散漫 给购房者的贷款 账户。

买二手房奈何 样 办贷款 ？

提供 生意 双方 质料 ，填写规画 中间 制式恳求 表，报评估 ，缴纳 评估 费即可 。

二手房贷款 要求 提供 生意 双方 质料 ，填写规画 中间 制式恳求 表，报评估 ，缴纳 评估 费。质料 提交规画 中间 审批，妨碍 初审。初审经由 后见告 客户到规画 妨碍 中间 面签，规画 中间 妨碍 复审。审批经由 后到公积基金规画 中间 签保障 条约 ，缴纳 保障 费。

贷款 批贷后，见告 生意 双方 过户。拿到故居 本后规画 典质 挂号 ，见典质 挂号 受理单规画 中间 放款。告贷 恳求 人须建树 住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额个别 缴存住房公积金12个月（含）以上（个别 缴存搜罗 按月不 断 缴存、预缴、补缴住房公积金），且恳求 贷款 时处于缴存形态 。

扩展 质料 ：

二手房贷款 的相关 要求 纪律 ：

一、 购房人与售房人签定 衡宇 生意 协议 或者 衡宇 生意 条约 ；适宜 条件 的购房人向贷款 银行提出告贷 恳求 ，并提供 无关 证实 质料 ；生意 双方 到贷款 银行指定(招供 )的评估 机构妨碍 衡宇 评估 。

二、 状师 事件 所对于 告贷 人的资信证实 质料 以及 评估 陈说 妨碍 鉴证、审核 、合成 ，出具《法律 意见 书》；贷款 银行妨碍 审批，见告 告贷 恳求 人是否 拥护 贷款 ；生意 双方 规画 产权过户手续，过户后，告贷 人到银行规画 贷款 手续。

三、 购房人与贷款 银行签定 二手房典质 贷告贷 条约 ；生意 双方 将过户后的衡宇 所有 权证送交贷款 银行规画 典质 挂号 手续；告贷 条约 失效 后，贷款 银行凭证 告贷 条约 划付资金；告贷 人按月还款；告贷 人还清贷款 本息，破除了 典质 保障 。

参考质料 源头 ：baidu 百科-二手房贷款

置办 二手房奈何 样 规画 贷款

二手房商业 贷款 流程与故居 有些差距 ，由于 二手房还干连 到房产评估 以及 过户等手续，以是 相较故居 略显重大 ， 详细 流程如下 ：

1.购房人与售房人签定 衡宇 生意 协议 或者 衡宇 生意 条约 ；

2.适宜 条件 的购房人向贷款 银行提出告贷 恳求 ，并提供 无关 证实 质料 ；

3.生意 双方 到贷款 银行指定(招供 )的评估 机构妨碍 衡宇 评估 ；

4.状师 事件 所对于 告贷 人的资信证实 质料 以及 评估 陈说 妨碍 鉴证、审核 、合成 ，出具《法律 意见 书》；

5.贷款 银行妨碍 审批，见告 告贷 恳求 人是否 拥护 贷款 ；

6.生意 双方 规画 产权过户手续，过户后，告贷 人到银行规画 贷款 手续；

7.购房人与贷款 银行签定 二手房典质 贷告贷 条约 ；

8.生意 双方 将过户后的衡宇 所有 权证送交贷款 银行规画 典质 挂号 手续；

9.告贷 条约 失效 后，贷款 银行凭证 告贷 条约 划付资金；

10.告贷 人还清贷款 本息，破除了 典质 保障 。

拓展质料

购房者须提供 如下 质料 ：

（1）身份证实 （居夷易 近 身份证、户口簿或者 其余 实用 居留证件）、学历证实 、婚姻情景 证实 ；

（2）经济支出 证实 ，并可有抉择 性地提供 搜罗 贷款 证实 、有价证券在 内的其余 财富 证实 ；以上证实 质料 越周全 ，银行在 放贷评审中的评分越高，享有贷款 金额实时 间 的条件 越优异 ；

（3）生意 双方 签定 的购房协议 书；

（4）拥护 以所购衡宇 作典质 的证实 ；

（5）有不 低于购房价款30％的自有资金；

6）贷款 银行要求 提供 的其余 文件或者 质料 。

**售房人须提供 如下 质料 ： **

（1）售房人（含共有人）身份证实 及复印件、婚姻情景 证实 ；

（2）衡宇 共有权人拥护 发售 的书面文件；

（3）所售衡宇 的衡宇 所有 权实用 证件及复印件；

（4）如衡宇 已经 出租，须提供 承租户拥护 发售 的证实 文件；

（5）保障 所售衡宇 适宜 上市发售 条件 的证实 。