沈房证贷款是指借款人以购房、装修、教育、经营等为目的，以合法方式取得的贷款。
如果是商用房，需要抵押产权证，需要房主的担保，而且房屋处于抵押状态，是无法进行贷款的。
目前，沈阳地区对房屋进行抵押的贷款分为两大类:一类就是商品房，二类就是商铺，三类就是厂房，现在沈阳也是沈阳的商品房。
那么，接下来我们就以沈阳市为例来介绍一下沈阳房证抵押贷款的流程是什么。
一、流程的介绍1、首先先了解一下沈阳商品房的状况，看具体的价格;2、然后选择是否是商业贷款商业保险。
根据《商品房销售管理办法》，申请商品房贷款需提供的材料有:(1)身份证、户口本;(2)婚姻状况证明;(3)房屋产权共有人同意出售的证明;(4)购房人及配偶的收入证明;(5)其他贷款资料;(6)其他准备贷款所需的其他材料。
二、贷款流程1、了解一下:房产证、身份证号、婚姻状况证明材料、房主的银行流水;2、提交申请材料:提供购房合同、贷款所需的其他资料;3、等待银行审核:银行给出的结果为购房合同签订后30个工作日银行会对贷款的审批结果进行调查;3、银行审核通过即可签订贷款合同。
三、贷款流程办理完毕以后，会进入到贷款合同签订的过程当中，银行会根据审核结果对贷款人提交的资料进行审核，包括但不限于房产的产权证。
四、贷款流程1、借款人提交资料准备好贷款材料;2、贷款经办银行进行对借款人的资料进行审核，审核通过后，借款人就可以去银行网点签订贷款合同了。
如果不符合贷款条件，要签订合同时要对资料的真实性进行确认;3、审批通过后，银行将把银行需要的贷款钱打到售房人收押的银行账户中;4、银行将审批通过的贷款资料打到售房人指定的售房人指定的售房商处，售房商到场就可以进行贷款了。
二、办理流程有哪些1、银行对借款人人寿保险资料进行审核。
银行对抵押房子进行房屋抵押贷款，也就是说，贷款人需要满足三点条件:第一，贷款人需要有稳定的收入;第二，有按时偿还贷款本息的能力;第三，所购房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件;第四，评估公司对房屋价值进行评估。
三、注意事项1、在贷款申请通过后，银行会在1-3个工作日内对贷款人进行贷款的审查;2、接下来的贷款就是通过贷款人提供的申请资料对借款人的资料进行审核;4、如果合格，贷款人需要继续等待银行审核通过并放款;5、审批通过后，银行就会拿回贷款。
四、利率一般在基准利率方面会有一定调整，有一定浮动，但是浮动不一定都是浮动的，但是实际执行利率会根据贷款的
