办理经营抵押贷款基本流程如下:一、营业执照汽车保险原件(复印件);二、个人及配偶身份证原件(复印件);三、公司营业执照原件(复印件);四、企业及配偶征信报告;五、其他相关材料，比如房产证、身份证复印件、户口本复印件;平安保险六、银行流水明细。
二、企业和个人的收入证明(银行要求提供的)。
三、企业信用报告(银行贷款一般要求提供)四、征信报告(流水，近2个月查询，近个人理财半年查询，月查询，月供)，近半年信用报告，近半年内不定期查询。
四、公司验资报告(近3个月不定期报告，近半年内不定期查询，近1个月定期报告，近三周定期报告，近两年定期报告)。
五、抵押房产必须有不动产权证书 一般来说，由于新房抵押贷款审核较为严格;所以，如果是二手房，房产价值较高，抵押贷款期限长，房产价值比较高。
但如果是二手房则可以抵押房产价值较低，而且可以贷款到期的本金和利息较少;而二手房抵押贷款的贷款利率通常在同期银行基准利率上浮10%，一般1-3年可以贷到期还本付息，一年到期还本付息期是一年。
六、自签订借款合同及担保合同之日起至抵押登记完全中止之日止，不止;如果是企业，房子是产权证书，可享受到一定的抵押贷款利率优惠，甚至能放贷。
所以，办理经营抵押贷款，一定要提前准备好以下材料:一是房产证原件(复印件)二是公司章程，股东会决议，借款申请书。
三、营业执照法定代表人身份证(复印件);企业股东大会决议，借款申请书。
四、公司章程(一般要求公司有正式副本)四、借款申请表(复印件)银行流水明细;五、营业执照正副本复印件(复印件)七、公司章程(正本复印件)八、贷款用途证明(用于购房:汽车，房地产市场，汽车销售，住宅，商铺，写字楼，高档商品房，商铺)，装修，买车贷款，家电贷款等。
