封面新闻记者 李玉梅 实习生 沈泽在六月初中国人民银行、银保监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
其中提到，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减30个基点。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减30个基点。
同日，工行、农行、建行、交行等多家银行调整了首套房贷款利率，各家银行不同程度上调了二套房贷款利率，工行、农行、建行、交行等各大银行也陆续上调了二套房贷款利率。
在经历了这次基准利率调整后，不少地区的房贷利率都出现了明显的上调，有的甚至达到了基准利率上浮40%左右。
业内人士认为，本次调整以后，大多数城市的二套房贷利率可能继续上浮，因为不同城市地区和地区的二套房贷利率上浮幅度的可能会有所不同。
但对于刚需购房者来说，这一消息可能让购房者感到很不解。
多地出台新规，让购房者陷入沉思之中。
据了解，根据最新公布的信贷市场报价利率(LPR)报价，7月10日(含)以来，全国首套房贷款平均利率为5.41%，环比上涨2个基点。
由此，5年期以上LPR为4.65%，环比上涨5个基点，相当于过去12个月以来，1年期LPR已连续18个月持平。
从上述最新数据来看，其中20个城市的二套房贷款平均利率分别为5.61%、5.81%、6.02%，环比上涨2个基点。
苏州、济南、无锡、沈阳、青岛、沈阳、武汉等城市已先后出台相关政策。
有观点认为，此类城市放宽首套房贷款利率，或不会带来大幅上涨。
实际上，政策政策上对首套房贷款利率的调整会形成一定的影响，因为刚需购房者购买普通商品住房时，能享受首套房贷款利率优惠;如果要贷款购买首套房，不能享受二套房贷款优惠，则只能首付比例不低于40%。
如南京，银行针对首套房贷款利率，需要有较高的存款利率，所以客户要提高首付比例。
记者注意到，目前很多城市的二套房贷利率均为LPR+60个基点，但即便有调整，则两者相差的概率是有限的。
除此之外，还有一个大问题值得关注的是，在选择贷款产品时，一些地区对于贷款产品的认定还存在一定的误解。
比如，部分地区对贷款产品误解较大，例如，部分地区会直接把二套房贷款列入考核标准，这就意味着，在贷款产品的中低利率产品、低利率产品成为越来越多用户的首选。
上述专家指出，此次调整，将有助于更好地引导住房信贷资金投向刚需购房者。
而对于楼市而言，未来政策变动将主要体现在对刚需购房者来说，首付比例方面。
