房抵押贷款，有房屋抵押贷款产品和贷款方式，因为贷款用途主要是抵押物或者是借款人短期资金周转，因此这种贷款方式较为常见，不过对中小微企业而言，利率要比无抵押贷款低很多。
主要有以下几种情况:1、短期资金周转，利率相对较高2、长期资金周转，利率相对较低3、周期性较大，客户如果有稳定的收入来源，也可以找一个好银行按揭贷款，免得资金链断裂。
4、第三方资金管理，担保方式多种多样 先还息后还本，利率较高。
简单来说就是过桥贷款，利息大约是贷款人需要承担的利息的80%。
还款方式也不同，同样要经过一定的审核，确保每一笔贷款手续齐全。
最后贷款人不能如约偿还。
因此，短期资金周转可以选择的方案有很多，比如低利率、额度大、手续简单等。
不过，还是建议大家尽量选择正规的担保公司、银行贷款，以免在遇到资金周转不灵的时候，担保公司甚至不给钱，从而影响征信。
一般在贷款银行有两类银行贷款，一是国有银行，另一种为私人银行，以贷款抵押方式贷款。
先还息后还本，这种方式适用于中小型企业。
接下来我们就来了解一下什么是过桥贷款。
过桥贷款是指将暂时无法偿还的贷款进行直接或者间接地转移给商业银行，由商业银行将这笔贷款的本金和利息归还给银行，这种贷款方式相对较容易通过。
大家在申请过桥贷款时，一定要提前准备好相关的资料，包括身份证、户口本、收入证明、房屋产权证明、保险单、银行流水、个人征信报告等。
需要提醒大家的是，由于过桥贷款是由银行自行设定的，若客户不具备还款能力，需承担相应责任。
但由于过桥贷款是商业银行向符合条件的借款人发放的贷款，贷款资金是用于满足企业和个人资金需求，而民间借贷中，借款人一般会通过一些民间借贷来满足资金周转的需求，如评估、融资租赁、基金等，有不少银行也规定是可以帮助客户提高利息的。
抵押物贷款:购买现房，有房屋抵押，买房。
但是有条件的也可以选择房屋抵押贷款，或者是房产证抵押，但是需要提前准备好的资料，才能将贷款资金发放。
办理过桥贷款一般情况下，银行会根据客户的情况和自身情况进行风险评估，客户可以自行申请办理。
再者，为了能够实现银行贷款的要求，如果客户资质符合银行要求，放款时还需要提供本人有效身份证件，例如银行流水、收入证明、房屋产权证明等。
以上这些证明材料，都将可以证明过桥贷款的用途。
现在，中国银行业协会在《贷款类公司规范管理办法》中还规定，民间借贷不得跨省经营，如有对金融机构信贷业务进行过桥备案、担保、交易登记等业务。
现在有很多银行都放贷了，只有具备完全民事行为能力的个人或者企业，才能办理过桥贷款。
目前市面上有民间借贷公司很多，正规的民间借贷公司已经不限时间。
我们可以挑选有要求且资质较好的银行，如国有银行，少数银行对个人的要求是5年以内，一般可以接受3年。
如果不能接受，最好不要走超长期限。
