官方答疑⑤
红网时刻新闻6月15日讯（记者岳瑾）办理组合贷款需要符合哪些条件？大病提取有没有次数限制？……日前，长沙住房公积金管理中心发布了长沙住房公积金网络热点问题月报（2022年5月），集中对缴存职工关心的问题进行了解答。
统计显示，2022年5月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话50641通，处理12345市民热线工单14笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件54封。
办理组合贷款需要符合哪些条件？
从长沙住房公积金管理中心出具的数据可知，5月，长沙住房公积金网络排名第一的热点问题是：职工配偶是省直中心或异地签约城市灵活就业人员缴存的，能否合计可贷额度？
据该中心相关负责人介绍，职工配偶是省直中心或异地签约城市灵活就业人员缴存，公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，可以合并计算贷款额度。配偶住房公积金账户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。
“异地签约城市”指的是《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》中的异地城市。签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。
那么，办理组合贷款需要符合哪些条件？
上述负责人表示，申请公积金组合贷款需要同时符合住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。住房公积金中心审核公积金贷款资格，商业银行审核商贷资格。
职工的公积金贷款结清后，最后一次还贷提取有时间限制吗？
此外，网友关注较多的还有“灵活就业人员缴存住房公积金多久可以申请公积金贷款？”
“在长沙公积金中心正常缴存的职工（含灵活就业人员）的住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存方能申请住房公积金个人贷款。”该中心相关负责回答道。
“职工的公积金贷款结清后，最后一次还贷提取有没有时间限制？”“大病提取有没有次数限制？如果职工配偶的父母患重大疾病，职工可以申请大病提取吗？”也进入了5月热点问题前5名。
记者了解到，职工的公积金贷款结清后，最后一次还贷提取有时间限制。住房贷款结清的，职工家庭应在结清之日起24个月内申请提取。
此外，职工家庭或其子女、父母在重大疾病治疗期间可根据治疗情况提取个人住房公积金，没有次数限制。
如果职工夫妻双方的父母患重大疾病在长沙市行政区域内就医，职工可以申请大病提取。首次提取金额不得超过近12个月内实际发生的个人负担的医疗费用总额，以后每次提取间隔12个月以上，提取金额不得超过上次提取日至本次提取日内实际发生的个人负担的医疗费用总额。
已经办理了商业贷款，如何转成公积金贷款？
房贷压力大，怎么样才能减轻还款压力呢？符合条件的购房者可以申请商转公来降低压力，公积金利率要比商业贷款低很多
转贷方式有两种：
一：先还后贷，顾名思义，先要还掉原来的商业贷款，再办理公积金贷款。
具体的办理流程：
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
第二步：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的还贷期限、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
第三步：公积金中心审批通过后，备齐申请贷款的资料至公积金中心的受托银行申请贷款，银行审核贷款资料。
第四步：公积金受托银行审批通过后，申请人自筹资金还清原来的商业贷款，办理注销抵押登记。
第五步：与受托银行一起办理新抵押登记，公积金中心会通知银行发放支取相应贷款至申请人的账户。
商转公先还后贷到这一步就办完了，之后按月还款就可以了。
二：以贷冲贷，就是用公积金贷款冲抵原来的商业贷款还款，如果购房者自己没有足够的资金偿还原来的商业贷款，这时就需要担保公司介入担保。
具体的办理流程
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
二：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的转贷方式、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
三：公积金管理中心审批资料通过后，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；
四：将相关的贷款资料和委托资料递交给担保公司，担保公司代申请者向受托银行申请贷款。
五：受托银行审批通过后，如果公积金贷款额度与原商贷金额有差额，申请人需要补缴原商贷总额与公贷总额的差额部分；（公积金额度的算法，前面有文章详细讲过，感兴趣的朋友可以翻一翻)
六：担保公司提供担保函，公积金中心通知受托行支取公积金贷款至指定的账户。
七：担保公司会同申请人至原商贷银行还清商贷，办理注销抵押手续，并重新办理新的公积金抵押登记
之后申请人按期还款就可以了，商转公以贷冲贷的流程至此就办理完结了
商转公需要注意一些问题
第一，夫妻双方的征信不可以有一次逾期，这点非常严格。
第二，收入流水必须覆盖月供以及负债的两倍以上。
第三，部分地区的公积金在商转公政策上面只支持首套房，二套房是不行的。
第四，原商贷必须还款一年以上。
第五，已经办理了不动产证。
第六，二手房的房龄是不可以超过30年的，新房就随便。
第七，部分地区异地公积金是不支持的。
好了，觉得有用的朋友给个小红心鼓励一下吧！
省公积金中心老师解读商转公，余额、条件，手续，看完就懂了
2020年5月8日，河南交通广播FM104.1，就商转公问题，采访了省直公积金中心的老师，主要是转公条件、方式、余额以及政策调整问题。
1、哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？
答：职工满足住房公积金贷款政策，商业贷款房屋已取得不动产权证，同时商业贷款银行允许提前结清商业贷款的，可以申请转成公积金贷款。
公积金中心已经发布了贷款须知，明确了贷款的政策，我第一篇文章讲过，可以翻看一下。
2、办理商转公贷款有哪几种方式？
答：目前只有一种方式，职工携带不动产权证、原借款合同等相关资料，向省直资金中心申请商转公贷款，经审批通过后，职工可以到房管局办理解除抵押，携带解押后的不动产权证到省直资金中心签订借款合同重新办理抵押，落实抵押手续后发放贷款。
其实，这里还有一些小细节，比如你要联系物业，物业出证明你的房子就在这，虽然有点扯，但是你必须去物业一趟。
3、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
答：商转公贷款的额度与其他住房公积金贷款额度政策一致，同时不能超过商业贷款剩余本金。
这也就是说，你的房贷剩余79，最多贷79，不可能超过剩余还款。
4、商贷提前还款需要交纳罚金吗？
答：商业贷款提前还款是否收取滞纳金是商业贷款银行决定。
5、夫妻双方名下各有一套房贷，都可以转成公积金贷款吗？
答：夫妻双方名下的两笔贷款不能同时转成公积金贷款，因为按照政策规定夫妻双方只能同时申请一笔公积金贷款。
6、听别人说，商转公的时候还要看你公积金账户的余额？这是怎么回事？
答：购买家庭首套房的商业贷款转公积金贷款，贷款额度与职工公积金账户余额没有关系；购买家庭二套房的商业贷款转公积金贷款，最高贷款额度与职工公积金账户余额、缴存年限有关，最高贷款额度是公积金缴存年限加上基数15乘缴存账户余额计算得出。
7、什么条件下，夫妻双方才能申请最高贷款额度为80万元？
答：夫妻双方均在省直资金中心正常足额连续缴存6个月以上，购买家庭首套住房，所购房在郑州市区内，最高贷款金额为80万。
8、未来，商转公在政策上还会有什么调整？
答：目前，按照国家政策要求，省直中心正在积极研讨、完善商转公业务的政策和办理程序，详细的政策可以通过中心网站、微信公众号等平台查询。
更多细节，私信联系。
