如果企业在有土地使用权的时候是不需要贷款的，但是要想申请贷款，必须必须要满足以下条件:1、持有本市房产证的法人或者股东是属于国家规定的行政事业单位;2、在本区域内有固定住所或有效居留，以及房产权属清晰，符合国家规定;3、有固定住所，且有合法居留权;4、贷款人的年龄在18-60周岁之间;5、有稳定的经济收入来源;6、有按期偿还贷款本息的能力;7、信用记录良好;8、在当地有固定住所或有效居留，有抵押物或质押物;9、有贷款意愿、有偿还能力、有偿还能力的银行规定的其他条件。
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