本人是外地户口，在南京在佛山买了一套三房，该房子正在银行按揭中，现在已经有贷款记录，要买二套房怎么办?目前首套房贷款主流标准是夫妻双方单独还款，有父母的或者一方作为共同还款人;有老人、父母等关系;个人征信记录良好，没有逾期记录;无借款人房贷记录。
佛山二套房办理贷款需要准备的资料:1、 本人身份证、户口本(结婚证、结婚证、身份证、房产证、结婚证、结婚证等)，近半年银行流水明细。
2、 借款人婚姻状况证明。
3、 流水明细(月收入的1倍)4、 房产证(结婚证、离婚证、离婚协议、离婚协议)、户口本(结婚证、离婚协议、房产证、房产证、房产证)5、 房产证(结婚证、离婚协议、房产证、房产证、房产证)6、 婚姻证明(需提供离婚证、离婚协议、离婚协议等); 7、 收入证明(最好是每月房款+工资)，近半年银行流水明细。
个人收入证明是根据申请贷款时个人收入情况计算的，个人银行流水主要取决于个人的资产状况、征信记录，不宜过多开具。
贷款额度:1、家庭月收入=借款人每月月供×月供金额×还款能力×每月还款额度2、家庭月收入=借款人每月月供×月供金额3、 夫妻双方(未婚)的月收入最高可达30万，但最高只能贷款10万(以实际贷款额度为准)4、 申请人及其配偶名下无当前名下房产，仅有未结清贷款，没有未结清贷款。
贷款金额:最高30万，夫妻双方名下贷款最高不能超过20万。
贷款利率:首套房利率5.15%，二套房利率5.88%，二套房利率5.95%。
其中，首套房为5.44%，二套房为5.44%，如果有其他的利率，也应咨询银行，否则即使不能办理贷款，也会受银行的约束。
贷款期限:最长不超过30年，如果可以进行放贷，最高不超过30年。
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