如果是首套住房，买方可以申请办理公积金贷款，那么就只能使用商业贷款，且只需要一次性结清。
因为公积金贷款额度和还款能力不匹配，而公积金贷款额度就是“公积金贷”的范畴。
在现实生活中，公积金贷款的利率很高，因此部分购房者在买房时选择了公积金贷款，而个人想要使用公积金贷款，则会因为自己没有公积金而放弃，在办理公积金贷款时，一定要保持公积金账户状态，不要发生逾期行为。
买房时公积金贷款条件:1、借款人具有完全民事行为能力的自然人;2、借款人必须年满18周岁;3、具有合法有效的身份证明;4、在贷款期内，借款人未依约偿还贷款本息;5、具有良好的个人信用记录;6、能够提供相应的证明材料;7、能够证明其还款能力。
另外，如果购买的房产属于二手房，首付比例相对来说较高，有些房子的首付比例会更高一些。
因此，选择二手房也是非常有必要的。
二手房公积金贷款方式1、公积金贷款贷款购买二手房时，贷款额度由房屋评估机构出具评估报告，以确定贷款额度，一般最高可以贷到房产评估价的70%左右。
2、公积金贷款购买二手房时，如果贷款额度不够，可向开发商或银行提出申请，一般需要提供购房合同和发票等材料。
3、公积金贷款购买二手房时，一般需要提供购房发票，产权证、合同等材料，如果是买卖双方已经签订合同的，就可以提供银行出具的贷款合同和发票。
4、公积金贷款购买二手房时，如果二手房购买方有商贷购买房屋的，一般可以要求开发商代办公积金提取手续。
5、办理抵押或质押手续后，再到不动产中心办理抵押、质押登记手续。
6、办理公积金贷款之后，公积金贷款申请成功，之后就可以再次申请了。
7、购买二手房时，购房者可以在当地住房公积金管理中心进行公积金贷款申请了，如果购房者有公积金贷款购房的，可以与开发商协商，签订购房合同和协议，然后到公积金管理中心进行公积金贷款的申请。
8、购买二手房的时候，在办理公积金贷款之前，需要了解房产交易的规则和贷款政策，需要满足的条件。
因此，在买房的时候，一定要详细了解房屋的产权，避免被中介忽悠，以免产生不必要的纠纷。
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