很多人买房子，但是他们想买房子，但是需要一次性付全款，房子的贷款期限一般是十年左右。
目前市场上银行贷款最长期限为二十年，一年期的贷款期限为5年，三年期的贷款期限为5年。
那么这两种贷款方式需要具备哪些条件?想要申请房产抵押贷款，首先就要准备申请人的身份证，户口本，结婚证、收入证明等等，还有房本，保单等相关证件，这三者符合银行的要求，才可以申请房产抵押贷款。
银行房屋抵押贷款条件:1、房产面积在90平方米以下;2、有房产证或产权证;3、有按揭贷款合同，贷款用途为购买房屋;4、房产证持有满三年，并取得房产证后，按照相关规定支付所购房屋的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押，或(或)有足够代偿能力;6、有合法的购房合同或协议;7、房产产权清晰，可上市交易，可上市交易;8、符合银行要求的其他条件。
房产抵押贷款条件1、房产可以是住宅、别墅、厂房等;2、可以是商铺、写字楼、厂房等;3、可以是商务公寓、酒店、办公楼等;4、可以是消费性质的房屋;5、可以是小产权房;6、可以是写字楼、厂房、厂房等;7、可以是商铺、写字楼、厂房等;8、可以是带公章的;9、可以是银行认可的评估公司;10、可以是房屋租赁公司;11、可以是典当行、金融机构或其他金融机构。
需要注意的是，只有申请人是典当行的，只有具备办房产抵押贷款的资格。
还有一个原因就是，不具备办房产抵押贷款资格的房产，只是申请人名下没有其他房产，可以是共有产权的房产，还可以是商铺、写字楼等;有些银行或者机构会要求借款人拥有正常的经营及还款能力，即要有足够的还款能力，才可以申请房产抵押贷款。
房产抵押贷款的条件1、申请人要有合法的身份证明，以及能提供银行认可的抵押物，可以是房产证、土地证、抵押权证明、房屋他项权证、土地证、房屋他项权证、购房合同、银行存款、房屋他项权证、贷款银行要求的其他文件，且房子必须有产权人签字，并且有房产证。
2、申请人要有稳定的经济收入，有还款意愿，有良好的信用记录和还款意愿。
3、申请人要有稳定的收入来源，具备还款能力。
4、申请人要有还款意愿，能提供一定的贷款额度。
5、申请人要有按期还款的能力，而且房贷年限一般为30年以内。
6、申请人要有合法的购房合同和购房合同，和购房合同，如果申请人有房贷，那么房贷的年限一般为30年以内。
7、申请人要有良好的个人信用，是可以申请房贷的。
8、申请人要有稳定的收入来源，能够提供相关证明材料，并且有一定的还款能力。
