关于在南昌买房使用公积金贷款常见问题的解答
在南昌申请公积金贷款的条件有哪些？
一：有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款的能力；
二：借款人申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上；
三：公积金贷款用于在本市购买自住住房且持有合法的购房合同；
怎么计算自己的公积金可贷额度？
南昌公积金可贷额度是根据账户余额、缴存时间及剩余缴存年限来综合判断的。
计算公式：贷款额度=（公积金账户余额）X20倍X缴存时间系数X1。
缴存时间系数的时间是根据你的缴存时间来计算的：
缴存公积金6到12个月，时间系数为0.5；
缴存公积金12到24个月，时间系数为0.9；
缴存公积金24到36个月，时间系数为1；
缴存公积金36到48个月，时间系数为1.1；
缴存公积金48到60个月，时间系数为1.2；
缴存公积金60个月以上，时间系数为1.3；
举个例子，我已经连续缴存公积金24个月，目前公积金的账户余额为30000元。
那么我的可贷余额就是：30000（公积金余额）×20倍×0.9（缴存24个月的时间系数）×1＝540000元。
但受限于南昌城区个人最高50万、双人最高60万（南昌县、湾里为单人40万、双人50万）的贷款额度，所以如果我在南昌城区购房最高是能申请50万元的贷款额度。
根据上方公式计算出的可贷额度就是最终能获批的可贷金额吗？
不是，公积金中心还会综合分析借款人所购住房的状况和价格以及借款人的征信和还款能力，才能确定具体的获批金额。
也就是说你按照上面公式计算出你的贷款额度为50万，但如果你的还款能力或其他方面不足的话，公积金中心会根据情况缩小你的可贷金额。
公积金贷款利率多少？
贷款年限1—5年的公积金贷款利率为2.75%；
贷款年限6年以上的公积金贷款利率为3.25%；
二套均上浮10%。
外地交的公积金在南昌买房能用吗？
可以是可以用，但要看城市，目前与南昌合作互认互贷的城市还是比较少的，只有武汉、长沙、合肥和省内的九江、宜春、抚州、上饶。
提取了住房公积金后对公积金可贷额度有影响吗？
有的，个人可贷额度与你的公积金余额的关系很大，若在申请贷款前已经提取住房公积金将会影响到其贷款额度，最好是等公积金贷款审批完之后再提取。
买房还是男女朋友，申请公积金贷款时可以按照“双职工”计算额度吗？
不行，公积金贷款实行按人按户，没领证前只能按照个人来计算额度。
购房需贷款120万元，但我的公积金可贷额度只有30万怎么办？
可申请商业+公积金的组合贷款。
买房时因为公积金贷款额度太低用的是商业贷款，现能转成公积金贷款不？
纯商贷的话是可以的。
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最新消息！南昌公积金买房有重大调整
来源｜南昌公积金
6月7日
南昌住房公积金管理中心发布通知
缴存职工家庭使用公积金贷款
购买首套普通住房
最低首付比例由30%调整为20%
二套普通住房
最低首付比例由40%调整为30%
通知全文如下：
关于调整我市住房公积金贷款首付比例的
通知
省直分中心、铁路分中心、各缴存职工、住房公积金贷款受委托银行、房地产开发企业:
为充分发挥住房公积金的住房保障作用，满足广大缴存职工合理购房需求，经南昌住房公积金管理委员会批复同意，对我市住房公积金贷款首付比例调整如下:
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%；购买二套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)最低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。
执行时间自2022年6月7日(含)起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。
南昌住房公积金管理中心
2022年6月7日
江西人注意！公积金贷款审批有新变化 赶紧告诉家人……
昨日
记者获悉
省住房公积金管理中心
推出便民新举措
公积金贷款审批时限
由10工作日缩短为8小时
（资料图/图文无关）
据了解，职工购买自住住房并且不申请住房公积金贷款的，申请提取住房公积金的时间由原来的购房之日起一年内调整为两年内（商品房起始始时间以购房合同登记备案时间为准，存量房起始时间以取得不动产权证时间为准），可提取金额以职工一年内公积金账户余额为准。
职工办理提取公积金所有业务，今后也不再需要提供任何材料复印件，只需提供原件材料用于中心拍照存档；
职工办理住房公积金提取业务时无需填写《省直住房公积金金提取申请审批表》，不需要单位盖章，提取人申请人及受委托人只需填写《江西省直住房公积金提取声明书》。
同时，我省还取消了收入证明、未婚证明、以缴存基数、个人声明为依据。
全面升级的省住房公积金信息系统，将在2018年底前实现退休提取网上办理，职工无须到前台办理提取。互联网办理渠道，将实现线上全天候24小时服务，逐步实现群众办事“不见面”、“零跑路”的服务目标。
对团购项目，公积金管理部门还将主动提供上门服务和增加上门服务频次。
除了这个好消息之外
还有个事情值得提醒……
7月2日、3日
省住房公积金管理中心暂停业务两天
今年7月初，省住房公积金将有两天时间暂停办理业务。6月18日，记者从省住房公积金管理中心获悉，该中心将于7月2日至7月3日期间暂停对外办理住房公积金缴存、提取等业务。
住房公积金年度结息即为职工个人住房公积金账户结算年度利息，利息结转后自动计入职工本金，归职工个人所有。据《住房公积金管理条例》规定，每年6月30日为住房公积金年度结息日。
据了解，为做好2018年度住房公积金结息的相关工作，江西省住房公积金管理中心发布通知，将于今年7月2日至7月3日期间暂停对外办理住房公积金缴存、提取等业务；待年度结息工作完成后于7月4日起恢复办理各项业务。中心提醒，请近期有公积金提取、缴存等业务的单位及职工，合理安排时间提前或推后办理手续。
江南君说
省住房公积金管理中心推便民新举措！办事流程更方便了，值得点❤
