第三套房贷款的利率一般是目前新房首套房的基准利率上浮10%-30%，最高贷款100万。
如果是在市区买二套房，最低利率上浮10%，如果是在市中心买二套房，最低利率上浮15%，最高贷款100万。
第二套房公积金贷款利率上浮10%-10%，最高贷款80万，最高贷款60万。
第三套房，公积金贷款申请必须满足国家规定的贷款限额条件。
不管是公积金贷款还是商业贷款，借款人是必须连续正常缴存公积金满3个月，并且不能有被法院查封、扣押、拍卖的记录。
另外，只要你符合贷款条件，个人征信良好，无连续6个月或累计6次逾期记录，即可申请公积金贷款。
此外，公积金贷款的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
等额本息还款在还款压力较小的情况下，选择等额本金还款更划算一些，但是这种还款方式需要缴纳的利息较多，后期每月的还款压力会比较小，所以选择等额本金还款会更加划算一些。
第三套房，公积金贷款申请时间要根据借款人所申请的贷款额度、贷款期限等来确定。
如果夫妻双方缴存公积金，那么夫妻双方个人账户余额可以贷出公积金账户余额×12，对应的年限可不超过40年。
而且公积金贷款放款时间要在公积金管理中心审批完成后，3-5个工作日内完成放款。
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