南京调整“认房又认贷”政策，二套房首付最低降至30%

记者孙梅欣

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继陆续放松购房限制之后，南京再度加大在购房贷款上的调整力度。

8月12日，江苏省市场利率定价自律机制发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》（下文称“决议”），对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整，部分购房人贷款首付可从5成降至3成，或8成降至6成。

《决议》称，在南京市区（不含溧水区、高淳区）有购房记录、但申请贷款时实际无住房居民家庭，或有1套住房，但无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%；市区（不含六合区、溧水区、高淳区）具名家庭有1套住房，且相应购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买普通住房，最低首付比例不低于60%。

在此之前，南京上述情况的购房人，首付比例最低分别为5成和8成。这意味着，很多有过贷款记录但已经结清贷款的购房人，买房可以再度拿到3成首付，3成首付再度回到了“认房不认贷”的阶段。

界面新闻从多渠道获悉，目前包括建设银行、农业银行、平安银行、中国银行等多家银行已经收到这一通知，并且从8月12日下午起，已经可以按上述标准执行。

“目前确定二手房已经可以按照这一标准执行，新房首付能不能按3成办理，除了看银行政策之外，也要看各家开发商对不同项目的首付要求。”有上述银行信贷员向界面新闻强调。

在利率方面，从今年4月底开始，南京多家银行针对已经结清贷款购房人，已经按首套房利率执行。目前南京多家银行表示，首套房利率为4.25%，二套房利率部分需按5.05%执行。

从今年4月以来，南京陆续在限购区域、新房限售时间、外地户籍在南京购房门槛、首套房利率认定等多方面持续加大调整力度。

目前除南京主城玄武区、鼓楼区、秦淮区、建邺区、栖霞区的部分街道之外，包括江宁、江北新区等多个板块，已经不再限购。

事实上，从今年7月28日中央政治局会议要求“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，各地针对房地产市场的调整力度就在加大。南京业内人士普遍认为，此次调整首付比例认定，是近期较大力度的一次政策调整。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，政策调整力度较大。

不过针对市场效果，他还是表现谨慎，认为还要后续观察：“第一市场没有出现超跌，无法诱发投资需求；第二，市场预期仍然不明朗；第三，一线城市标杆作用不明显。”但他表示，随着南京市场数轮调整，近期二手房成交量放大，市场呈现回暖趋势。

我爱我家南京研究院的数据显示，今年7月南京二手房成交量达到8150套，成为今年以来首个二手房成交量超过8000套的月份，达到年内最高，成交量环比6月上升3.93%，同比去年下降10.45%，但降幅较今年5月47%和今年6月32%的跌幅，已经大幅收窄。

吴翔华坦言，二手房成交量的回升，有以价换量的因素：“降价促销，导致部分小区的刚性需求得到释放。”有部分二手房小区，出现低于同小区数十万元，甚至比前两年市场较热时低了百万元总价的挂牌房源。

安居客数据显示，今年7月南京二手房均价为26538元/平方米，环比6月下降0.37%，同比下跌9.75%。

相比之下，新房市场成交量则不容乐观。南京网上房地产数据显示，7月南京新房成交量4258套，环比6月5970套的成交量下滑28%，同比去年下降38.22%。截至8月12日，南京今年全市新房成交量达到4.52万套，较去年7月末7.6万套的成交量，下滑约4成。

最低2.6%！南京公积金贷款利率下调

南京公积金贷款利率下调了！

10月1日前进入审批未放款

也可按新利率！

10月8日，南京公积金管理中心官网发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，公积金贷款利率最低下调至2.6%。

原文如下：

关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知

宁金管〔2022〕41号

各处室、分中心，各住房公积金贷款业务承办银行，贷款职工：

根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：

一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。

二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。

三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。

四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。

南京住房公积金管理中心

2022年10月8日

来源：南京广播电视台

国内多城推房贷“商转公”南京有戏吗？官方：目前还不具备条件

扬子晚报网9月26日讯（记者马祚波）已经办理了商业贷款的房产，可以转为公积金贷款以节省利息吗？扬子晚报/紫牛新闻记者梳理发现，近期国内河南洛阳、吉林长春、广西防城港等多个城市开始推行房贷“商转公”业务，而南京住房公积金的资金仍比较紧张，目前尚不具备“商转公”的条件。

申请流程需“先还后贷”

9月21日，河南洛阳发布《商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款管理办法》，表明其目的是为了“减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力”，同时，该办法还规定“商转公采取先还后贷的方式予以办理”。

什么是“先还后贷”？记者了解到，即已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商转公贷款。也就是说，购房者需要先把商业银行的贷款还清，然后再去申请更低利率的公积金贷款。

按照当地公积金贷款个人最高55万的额度计算，若办理的是商业贷款，利率为4.1%，20年的利息总额为25.7万；若办理的是公积金贷款，利率变为3.25%，利息总额降至19.8万，节省约6万元，月供也减少了200多元。

多地适时开展“商转公”业务

不仅是在河南洛阳，就在9月21日同一天，广西防城港市也发布了“商业贷款转公积金贷款免自筹业务”的通知，规定商转公免自筹贷款的额度最高不得超过原商贷余额，且不超过规定的商转公贷款限额40万元。今年9月初，吉林长春也颁布相关管理办法，自9月15日起实施“商转公”业务。此外，甘肃甘南州也在9月23日宣布将推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，一些城市在推广该业务时特别提及与公积金资金池的“水量”有关，如洛阳规定“当公积金贷款个贷率连续3个月低于85%时，可开展该业务；连续3个月高于95%时，暂停‘商转公’”。业内人士指出，“个贷率”反映的是贷款总额与公积金缴存余额的比值，可以看出，能否推行“商转公”与个贷率密切相关，也体现出各地方政府在把控资金风险上的谨慎态度。

南京尚不具备“商转公”条件

随着国内多地相继启动“商转公”，南京可以办理这项业务吗？扬子晚报/紫牛新闻记者向南京公积金管理中心进行了咨询，相关人士表示，目前南京住房公积金的资金还是比较紧张的，仍有排队“等贷”的现象，“现有公积金资金尚不能满足公积金贷款的需要，因此不具备将存量商业住房贷款转为公积金贷款的条件。”

记者了解到，南京此前曾针对“商转公”进行过调研，江苏省内的常州、扬州也曾推出过相关业务，不过由于涉及到买房人抵押物的移转、公积金蓄水池的资金量等问题，多数已叫停或变相停办。业内人士表示，目前开展试点“商转公”的大都是市场规模较小、公积金“水池”饱满的三线、四线甚至五线城市，该业务均为阶段性且有名额限制。尽管不具备“商转公”条件，不过南京公积金中心近年来已开办“逐月提取公积金还商贷”和“柜面逐年提取公积金还商贷”等业务，为部分职工减轻了还贷压力。

校对王菲