购买二手房，公积金贷款首付比≥35%≤70%在北京，买房，首付比例都可由50%来决定，但普通住宅最低首付比例为20%，非普通住宅最低首付比例为30%，住宅最低首付比例为40%。
如果你买的二手房，首付比例为60%，或者住宅最低首付比例为40%，则不能再用公积金贷款了。
注意:如果是使用组合贷款的话，公积金贷款买房的话，首付比只有30%≤35%，也就是每套公积金贷款购买二手房的话，首付比例是20%，公积金贷款的首付比例必须达到30%。
如果用商业贷款，房龄在20年以内，首付比为50%，也就是买房首付比为30%。
为什么会有这样一个问题呢?其实公积金贷款不是我们自己缴纳的，大家可以用公积金来买房。
公积金在你缴纳了公积金之后，可以用公积金来买房，如果是使用商业贷款，你可能还要等到还贷期。
而且如果是使用公积金来买房，还必须买第二套住房，现在就只能使用公积金贷款了，如果是使用公积金来买房的话，再买房的话，一般是无法使用公积金的。
因此，购买二手房，首付比必须要低于40%。
假如你买的是一套二手房，首付比需要30%，也就是每套公积金贷款买二手房的话，首付比需要50%，那么贷款的额度就要增加。
假如你买的是二手房，首付比需要50%，那么你必须支付首付款50%，也就是每月贷款额度必须达到50%。
同样的，房子总价只有100万，公积金贷款50万，贷款利率还要7.9%，那么，公积金贷款首付比则需要50%，也就是每个月房贷总额才1000元。
这就是为什么很多人都喜欢用公积金贷款买房，所以，公积金贷款买房时，最好不要用公积金来买房，因为这种贷款方式最适合买房。
所以，大家一定要学会合理利用公积金贷款。
注意:组合贷款时，一定要选择贷款的银行或者机构，如果你的条件不是特别好，或者有公积金贷款的需要，就先到银行咨询一下，然后去当地的公积金中心咨询，然后在等待时间的时候，一般情况下都会需要等待多久。
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