从商业贷款转住房公积金贷款，很多人会选择向银行申请公积金贷款，毕竟公积金贷款利息低，能够把购房者公积金账户里的钱一部分用于支付装修费用，不用担心没有钱，这让不少贷款者成为“二房东”眼中的“大叔”，贷款压力很大。
近日，济南市住房公积金管理中心发布的《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》中，明确规定商业贷款转住房公积金贷款不得高于原商业贷款利率的1.1倍， 必须满足下列条件: 第一、借款人申请商业性个人住房贷款的，商业贷款贷款发放时为准; 第二、借款人应在原商业贷款银行开立账户。
在本细则执行后，借款人应先向原商业贷款银行提交结清证明，并签订《个人商业贷款转住房公积金贷款合同》，再与原商业贷款银行签订《抵押合同》，再与原商业贷款银行签订《担保合同》。
公积金贷款是指贷款人根据符合贷款条件的借款人或抵押人个人信用状况、住房公积金账户余额等条件，向符合贷款条件的住房公积金缴存人发放的，由住房公积金管理中心发放的用于偿还商业性个人住房贷款本息的住房贷款。
四、银行对借款人进行抵押登记和贷款担保的，贷款银行对借款人进行抵押登记，并确认抵押人是否符合商转公贷款条件。
最后，在签订借款合同后，商业贷款银行对借款人进行担保。
第五、借款人或抵押人签订《抵押合同》，在不动产登记机构办理抵押登记。
第六、申请公积金贷款申请人需提供的资料: 借款合同原件及复印件; 贷款发放前签订借款合同及收款收据; 贷款余额及借款合同或协议; 借款合同; 偿还贷款本息的凭证。
公积金贷款申请人及配偶的身份证复印件; 借款合同或协议; 借款合同或协议; 购房合同。
公积金贷款额度方面， 最高贷款额度为50万元; 借款合同; 抵押合同; 抵押权人身份证复印件; 借款合同; 借款合同; 银行收款凭证; 保证人身份证复印件; 购房发票; 担保人银行收款凭证; 贷款余额及借款合同; 贷款金额。
前者是借款人向银行提出转公积金贷款申请，后者是借款人向银行申请贷款，购房发票; 后者是借款人向公积金管理中心提交转公积金贷款申请，购房发票; 后者是借款人向公积金管理中心提交转公积金贷款申请，购房发票; 后者是借款人向公积金管理中心提交转公积金贷款申请，购房发票。
第八，银行对借款人进行公积金贷款发放，借款人持转公积金贷款申请表和所购房屋的产权证和房产证到公积金中心办理住房公积金贷款转公积金贷款业务。
