抵质押贷款是指借款人以所购房屋作抵押，或者在保证人不能清偿借款本息之前，由保证人偿还借款本息的贷款。
贷款期限一般为1年-6年，贷款金额一般为房屋价值的90%以上，不超过20年，且贷款期限不能超过30年。
目前我国的抵质押贷款有三种方式，第一种是以抵押的房屋进行贷款。
如果借款人需要用款人提供的抵质押物为由进行贷款，属于合法有效的。
第二种抵质押贷款的抵押物是房屋的权利，一般情况下质押贷款和抵押权人可以自由协商。
第二种抵质押贷款的抵押物是房屋的产权，在担保过程中，抵押人需要通过相关的委托手续，向银行提出抵质押物的登记申请，银行就会审批，并将抵押物进行质押。
第三种抵质押贷款的抵质押物为抵押物的产权。
如果抵质押物的产权不能变动，抵质押物的价值不能低于抵押物价值的80%，必须经过抵押人同意才可以进行贷款。
其他的抵质押贷款方式。
按照规定，只要是使用抵押物的，抵质押物价值高于抵押物价值，借款人只需按照约定时间偿还本息即可。
最后一种抵质押贷款的抵质押物是房子的产权。
房产权所有人办理抵押登记，抵质押物的价值为房屋所有权的一部分。
房地产权的登记到抵押人指定的保管账户，银行可以将抵押物的所有人的房产权进行抵押登记。
没有抵质押的房产，不能出售或质押。
第四种抵质押贷款的抵质押物是自己的，可以以该房产进行抵押，也可以以该房产作抵押，还可以进行出售或者质押。
抵质押贷款是通过借款人的产权获取贷款的，可以在抵押合同中约定贷款的期限、利率、期限、担保方式、还款方式、还款方式等。
贷款需要注意的是，借款人不得向抵质押物转账或委托他人代偿。
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