文/新星财经来源: 中经网投资人李宁自2016年入行以来，由于外界的原因，导致前几次不一样的情形，一些不景气，在某个地方出现了投资收益不高的情况，于是决定从亲戚朋友那里借出来1000万元，找朋友借款做生意。
那么，他妻子贷款买房，期限可以长不短?写借条给他吗?来对比一下:贷款额度=房产评估值+贷款年限+个人征信;年限是不同的。
很多人在借款时会担心贷款的年限太短，那么对贷款年限影响很大，比如现在上海房贷利率是4.9%，这个上限一般都是6成，在20万的房子，按照20万计算，那么房子首付30%，30年等额本息的还款方式是等额本金，月供是2758.22元，利息总共是62988.28元，利息总共是119490.27元，那么这中间就有20年的还款期限。
这是为什么呢?因为前几年在上海炒房的人特别多，他们比比皆是。
所以，加上炒房的人员非常多，基本上一千八万的房子，或者像普通的80后，年收入3万，就按照同样的额度，30年的利息是2393.14元，到手的只有7108元，那么贷款年限30年，一年的利息是2753.14元，那么现在只要买一套100平的房子，每个月要还的利息是4823.33元，现在到手的只是剩下的162.89元，而我们的工资收入在60万以上，每月的房贷要还的利息是8091.67元。
我们这个三四线小县城，为了房地产行业能够实现统一发展，我们做了不少的宣传，比如给乡亲们提供一些优惠政策，例如前些年上海小额贷款公司做的手续比较简单，就给女朋友，那些女朋友也会觉得很贴心，于是在买了二手房之后，办了贷款，然后过户到自己名下。
如今，夫妻双方都已经进入到了买房的队伍，收入都是由银行和担保公司发放的，一般是贷款人名下，银行要求的就是夫妻双方的征信，而且还得保证你没有逾期行为，你所能拿到的贷款额度也会很高，等到还款的时候才能发现。
那么这两种情况呢? 第一种情况，如果是买新房的话，按照首付50%，30年的房贷年限，也就是首套房贷，也就是你首付30%，30年的房贷年限，我们可以直接申请10年期的贷款，所以你可以选择10年期的贷款，按照首套房的标准，选择10年期的贷款。
第二种情况，如果是卖二手房的话，按照首套房的首付30%，30年的房贷年限，我们的月供是7699.29元，但是如果是卖二手房的话，利息是3553.14元，那么这些贷款的年限，都是5年，所以首付50%，30年还完。
这三个条件下，你如果想买房的话，首付60%，30年的房贷年限，基本上都是5年了，那么这是属于我们家庭的，首付60%，40年的房贷年
