房屋能做抵押贷款吗？
昨天讲了贷款的几大板块，以及房屋一次抵押需要综合注意的事项，今天就讲一下房屋和借款人本人需要的注意事项，有需要的朋友，可以先自行测算。
一次抵押贷款抵押物方面1、房产一次抵押贷款银行一般可贷到房产评估价值的6---6.5成，最高7成。非银行机构最高8成。
2、评估价一般略低于市场成交价，评估价一般为市场成交的90%，具体成交价可参考安居客、房天下等平台。也可以假装要卖房子，让中介帮你估算一下。
3、别墅、商铺、公寓（商住）、写字楼性质的房产贷款金额一般为评估价5成。
4、空置别墅、空置商铺、二楼商铺、打通的商铺贷款受局限，多数放款机构会因为资产后期难处置而拒贷。
5、放款机构对房产的房龄要求一般为30年以内，如果超过20年房齢的房产，贷款成数会降低，也就是贷款额度会降低
6、划拨土地性质的房产多数银行不能直接办理抵押贷款，需要交纳土地出让金将土地性质转为出让后オ可以办理。特例：如平安银行可以直接受理划拨房产。
7、自建房、小产权房、军产房，含有未成年人份额的房产是无法办理抵押贷款的。8、办理抵押贷款的房产必须持有房产证原性オ可在房管局办理抵押登记手续。
9、赠予、继承类的房产，多数银行是无法受理的，即使少数受理也会在可贷额度里扣减评估价20左右的金额。
一次抵押个人要求1、年龄要求：抵押贷款借款人年龄要求：一般贷款时年龄未满65岁，如果年龄超出可添加共借人。
2、产权人涉及有未成年人，则不能办理贷款。
3、产权人婚姻状况为已婚状态，无论房产处于单独所有还是共同所有均需要夫妻双方共同签字确认。
4、借款人经营主体如果涉及禁入行业如：房地产开发、钢材贸易、娱乐经营场所、矿产开发、金融担保等行业，则放款机构极有可能拒贷。
5、借款人征信和负债是影响抵押贷款的重要因素，一般征信要求是两年不能超过连三累六，如果客户征信和负债超出既定要求，则有可能上浮利率甚至拒贷。
6、如果客户征信查询次数偏高，负债偏高超过了放款机构的既定要求，则需要提供更多的财力佐证来证明自己的还款能力；财力佐证包括：二套房，理财产品，保单，固定存款，汽车等具有现金价值的财物证明。7、借款人如有刑事案底，则一般不符合银行审批要求。
8、借歉人如有涉诉或者执行限消等情况，则执行完毕的提供结家证明可准入部分银行；但如正在诉讼中的客户，则不予准入。
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用房子可以做抵押贷款吗？做房产抵押贷款的条件是什么？
做抵押贷款时，银行要求借款人提供一定的抵押品作为贷款保证，保证贷款期限的偿还能力，抵押品一般容易保存，不易耗损，容易转卖的物品，如有价证券、票据、股票、房产等作为抵押资产，所以说我们的房子是资产，也就可以拿房子做抵押贷款，但需符合条件。
1、贷款人要求贷款人应当是信誉良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部或金融企业员工，否则借款人应当至少有两套可抵押的房屋，或者由上述员工提供担保。
2、贷款金额一般房产抵押贷款额度不超过抵押住宅评估价值的50%，另外根据借款人的信用程度和抵押住宅的新率(使用年限在5年以下)，最高高可贷50%，还有就是担保方的年收入在5万元以上(或中级职务以上的干部)的担保金额为5万元，否则金额为3万元。
3、贷款期限房产抵押贷款期限由借款人和银行协商，最短一年，最长不超过三年，同时借款人后续还款期限不超过夫妻双方最长法定退休年龄(男方为60岁，女方55岁)。
4、贷款利率房产抵押贷款执行相应等级的流动资金贷款利率。
那么申请抵押贷款应该怎样办理呢?1、准备房产相关的贷款资料包括身份证、户口本、婚姻证明、经济收入证明、房产证及购房合同。
2、向金融机构申请贷款普通房产抵押贷款最低限额要求在5000元以上，最高不超过房产评估价值的70，最长贷款期限为30年，所以要确定好自己需要的贷款额度和贷款期限。
3、金融融机构受理贷款申请金融融机构对借款人的资格及所提交的材料进行审查和核实。
4、签订合同借款人与金融机构签订抵押贷款合同(在签署合同时仔细阅读合同内容)。
5、金融机构发放贷款金融机构发放贷到借款人制定账户，借款人收到贷款后使用并按时归还贷款。
上述就是房产抵押贷款办理的相关流程介绍，不过贷款申请需要符合一定的条件，大致来说，借款人年龄在18岁以上，没有违法、不良信用记录、经济收入稳定、有固定住所，具体的条件要求要结合金融机构的实际情况而定。如需详细了解，可以免费咨询易盛金服平台贷款客服。
本文来源：易盛金服
还在按揭的房子，居然可以做抵押贷款？
买房不仅仅是一种投资，还能在资金短缺的时候做房产抵押贷款，以解燃眉之急。
现实生活中，很多房主缺钱时，宁愿做房产抵押也不卖房。一些业内人士甚至会很直白地告诉你，聪明人缺钱首选都是房屋抵押贷款。
1.什么是房产抵押贷款？
通俗来讲，房产抵押贷款是指借款人以已购商品房做抵押，由银行为借款人提供资金服务，以便借款人用以购房、购车、住房装修和消费等。
作为一种常见的融资方式，房屋抵押贷款具有额度大，年限长，利率低等优势特点。当然，想要抵押贷款，首先你名下得有房。
房产抵押贷款，一般都需要通过专业的担保公司来办理，相比其他融资和贷款渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
2.房产抵押贷款分类
买房分为全款买房和按揭买房等，房产抵押也有多种分类，比如全款房抵押、按揭二次抵押等，前者主要针对全款买房，后者主要针对按揭买房。
全款房抵押贷款基本要求：房屋年限在20~30年以内（新房最长30年，二手房最长20年）；房屋有变现能力。相比而言，二抵贷款则有了更细节的要求：借款人必须有产权证，房产必须是现房；二抵利率会比按揭贷款或者一抵的利率高；二抵属余额抵押，贷款额度会减去其负债。
比如100万的房子，按揭贷款70万，已还掉30万，还有40万的负债，那么二抵的额度=房屋价格（100万）*7成-目前负债（40万）=30万。
除了全款房抵押和二抵，一些房子甚至可以做到三抵，当然后者的贷款审批要求会更高，额度自然也会更低。
3.房产抵押贷款如何申请？综合各银行对房产抵押贷款额度的要求。其中，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。
目前银行执行的最新个人住房抵押贷款基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。而所有的房产抵押贷款都有上浮利率，根据个人资质在基准利率基础上进行浮动，资质好的上浮15%，资质不好的话有可能上浮20%甚至30%。
①申请条件：
年龄必须是22-60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；
能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；
信用良好，具备按时足额偿还预使用资金本息的能力。
②申请流程：
开户并填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。
银行审核资料，通过后，签订借款合同。
办理抵押登记、公证等手续，并划拨款项到合同约定的帐户中。
按借款合同的规定按时还本付息。
值得注意的是，银行对于房产抵押审核严格，资质要求高，流程较长，相比而言，一些正规的贷款机构则对资质要求更低，审核流程更短。当然，如何选择，还是要视个人情况而定了。
