欧亚集团大幅拉升6.83% 股价创近2个月新高

2020年6月11日金融界网站讯今日11时09分，欧亚集团出现异动，附加大幅拉升6昨日（2020-06-10）该股净流入金额63最近一个月内，欧亚集团共计登上龙虎榜0次，表明欧亚集团股性不活跃。公司主要从事商业、租赁服务、工业生产及销售。截止2020年3月31日，欧亚集团营业收入33风险提示：个股诊断结果通过运算模型加工客观数据而成，仅供参考，不构成绝对投资建议。

欧亚集团(600697)大幅拉升，暂报18.12元

10月17日讯，欧亚集团(600697)今日午后13时42分出现异动，截止发稿，欧亚集团报18技术面上，目前欧亚集团(600697）处在5日线、10日线、20日线、30日线下，该股的5日线处在10日线下方，呈现“死叉”状态，短线走势或比较悲观。最新的中报显示，欧亚集团(600697)实现营业收入7622403676机构评级方面，近半年内2家券商给予欧亚集团(600697)增持建议，0家券商给予买入建议。欧亚集团(600697)所在的商业贸易行业，整体涨幅为0432199欧亚集团(600697)主要从事商品流通、房地产、租赁服务、物业租赁、旅游餐饮业等方面的业务。三季报显示，该公司股东人数(户)为1长春欧亚集团股份有限公司是一家百货类的公司

欧亚集团价值再评估：董事长连续十年买入自家股票，人家真的傻吗

原文发布于微信公众号：特立独行的猪先僧在A股，有这么一家非常奇特的公司，手持300多万平的物业，市值却仅有27亿。董事长连续十年增持，买成了第四大股东，至今还在为解套而努力。这个隐形的巨富是如此低调，以至于股价今年还跌跌不休。这家公司是谁呢？它就是欧亚集团。我先说一下本文里的评估结果：欧亚集团如果将持有的300多万平米物业及其他资产以公允价值计价，那么净资产将超过217亿。当前的市值仅仅是打了个一折。千万别以为董事长傻！欧亚集团的简介欧亚集团与鄂武商A、南宁百货一样，都是商贸企业，也都是以实体零售经营为主，并且都主要都是自持物业。重要的是，这是一家老资格的商贸公司。老资格商贸公司的特点是，其店面都是自持的，位置都很好，而且普遍以成本入账，几十年折旧下来账面上基本不剩什么了。但欧亚集团除了资格老，还有就是发展也很快，大量扩建自持物业，这也使得公司长期有较高的负债水平。从公司的资产负债表可以看出公司的短期借款高企，远高于公司持有的现金，甚至高于流动资产。但你别不服，公司似乎一点都不介意，而且最近几年一直如此。公司何以如此淡定自若呢？欧亚集团覆盖了百货、商业综合体和商超三种业态模式，经营模式分为自营、联营和租赁三种模式。自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、化妆品及超市中烟酒类、生鲜果蔬类、卫生用品类、洗涤洗化类、饮品类、休闲食品类、冷冻食品类等种类。联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、珠宝首饰、家居用品、小家电、钟表眼镜等种类。租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品主要是家具、建材、餐饮等种类。之所以要介绍这三种模式，是因为和我们后面的分析有关。来看看公司都有哪些宝贝先来看看公司已经开业的店有哪些。看到上面的表，不知道大家有什么感觉没有？首先，是巨额的自有物业面积。其次，是这些物业似乎没一个在发达地区的，似乎都是老少边穷。这给我们后面的估值造成了不少的困难。先不管了，我们先来统计一下三类模式的物业各有多少。可以看到，百货店有214三者共计341再来看看仓库：公司长春中心区库区占地面积25好，我们再记上：仓库库区25给这些店面和仓库估估值之前我已经写了好几篇价值重估的文章，每次用的估值方法都不同。其实估值多少，每个人的标准都不同，这是正常的。所以你看到再贵的东西也有人买，因为东西总是卖给估值最高的人的。我这里的估值，也仅代表了个人的观点。今天我以回报率来确定公允价值，什么意思呢？如果我有一个店面，每年的租金收入是8万元，那么我觉得这个店铺的合理估值就是100万元。买入100万元的店铺，大约每年回报8%左右。我下面的估算都是基于此。如果各位觉得这个数字不合适，换个其他数字计算即可，方法都是一样的。另外，我们需要知道：百货商场中，公司的自营业务和租赁业务往往是在一起的。公司的核心门店是自营的，而核心门店外面的餐饮、服装等等都是出租的。对于核心门店，我们可以得到坪效数据，而对于出租的物业，我们可以得到租金数据。在一个正常的市场，坪效决定了租金水平。这两个是可以互相参考的。以上是我评估的基本出发点。我们先来看一下魔都2016年的一个新闻数据：（城市综合体）从经营水平指标来看，各项指标基本平稳，平均客流量和平均出租率指标优于去年。2016年，全市城市商业综合体平均年客流量达991万人次/个，同比增长5从这个信息可以看到，上海城市综合体的平均坪效为18000元/平，相对应的租金水平为3212元/平。但上面没有提到底是可出租面积还是建筑面积。我们参考一下吾悦广场上海店的租金价格。我们可以看到，对于建筑面积为5有了这个基准，我们再来看一下欧亚集团的。根据2018年公司年报：（1）购物中心（百货店）业态全部门店每平方米建筑面积出租年租金平均约为815元；（2）大型综合卖场业态每平方米建筑面积出租年租金平均约为930元；（3）超市连锁业态每平方米建筑面积出租年租金平均约为1,250元；我们总以为欧亚集团把店开在老少边穷会不挣钱，实际我们多虑了。看租金水平，虽然比不得魔都，但也只是低了一半左右。但房价肯定到不了魔都的一半。我们以此来计算对应的出租物业的坪效，则大致相当于50400元/平。我们来看一下公司自营物业的坪效数据：我们可以看到，公司的坪效平均大致上在6000元左右的水平。也因此，公司的自营店的坪效不低于出租物业，我们按照出租物业的租金水平来评估自营店的公允值，是保守的。下面我们就以出租物业的租金收入为基础来确定一下公司自有物业的公允价值。我们以年租金回报8%作为物业的合理价格水平：首先是百货店。百货店每平米的年租金为815元，按8%的租金回报率，每平米的公允价格为10200元。公司的百货店的自有物业面积为214其次是综合卖场。综合卖场每平米建筑面积的年租金为930元，按8%的租金回报，每平米的公允价格为11625元。而综合卖场的面积为88第三是超市连锁。超市连锁的每平米出租年租金为1250元，按8%的回报，则每平米的公允价格为15625元。公司的超市连锁店自由物业面积共计39以上三项共计381第四是仓库。位于长春中心区的25如果我们仍以8%的租金回报来确认公允价值，则仓库库房的每平米公允价值为4560元。那么15另外，公司还有尚未完成产权登记的一些物业项目，这些项目我们在后续的固定资产计算时需要扣除，留在下面去说。欧亚集团的净资产到底价值几何其实上面我仅仅计算了自持物业和仓库的公允价值，对应于公司部分的固定资产和投资性房地产。公司还有土地使用权、未办理产权证的物业。这些都是以成本入账的。其实这些资产都是具备升值空间的。因为我们也没有更多的数据来评估，暂且按照账面原值来作为价值依据，不再考虑其升值了。在计算上述资产升值多少时，需要确定公司在报表中记录的账面价值是多少。公司2018年的固定资产中的房产现值为108而我们上述考虑的物业和仓库，未包括未办理产权的物业，因此需要在现值中将此两项扣除，或者以当前账面值加总到上述的计算总值中。以下为未办理产权证的物业：这些物业项目在披露中并未披露其面积，也因此仅从账面价格上也无从判断增值多少。保守起见，我们暂且认为不增值。我用计算器算了一下，精确到小数点后1位，一共是52另外，对于公司的在建工程，也认为不增值。再看一下无形资产中的土地使用权。公司的土地使用权的原值为25我们将上述的自持物业价值381我们再来看看公司年报中记录的这些资产的现值是多少。公司2018年的固定资产中的房产现值为108公司的股东权益为55则欧亚集团归母净资产的公允价值为217一折甩卖的欧亚集团，你会要吗？无论你要不要，董事长是要的。董事长1992年8月8日上任，一干就是27年。我们不去评论他上任之后干的如何，事实上就凭上市公司屯了几百亿的物业，我也认为这是一个牛逼的领导。这么一个牛逼的领导，在2009年之后一直在做一件事，那就是增持自家的股票。买！买！买！下面的图是我借了雪球上一个兄弟的图，大家先感受一下这道风景线：这位兄弟是统计到了2019年8月底。合计增持金额高达9621万元。增持股数达到了463没错，这个十年如一日不断增持的董事长，目前还没解套！！！你以为他就此会收手吗？且看下面。曹董在上个月又增持了三笔，使得持股总数达到了476安邦也来了！在2018年的年报中，曹董凭借十年如一日的增持，已经买到了第四大股东的位置。而急不可待的安邦人寿，已经买到了14结语：一边是巨额的物业价值，一边是低迷的股价，一边是十年如一日增持自己公司股票的董事长。这家公司真的有意思。